aktualności
Najwyższe średnie stawki czynszu najmu mieszkań są w Warszawie, Gdańsku, Wrocławiu.
13.12.2017
Według danych z aktualnie obowiązujących umów najmu, miastami o najwyższych średnich stawkach czynszu są Warszawa (1 647 zł), Gdańsk (1 524 zł) oraz Wrocław (1 502 zł). Kraków znalazł się w tej klasyfikacji dopiero na czwartej pozycji ze średnią stawką w wysokości 1 393zł. Utrata miejsca trzeciego na rzecz czwartego dokonała się wskutek wysokiego skoku cenowego średniego czynszu w Gdańsku. Najniższe średnie stawki czynszu obowiązują niezmiennie w Katowicach (877 zł) oraz w Łodzi (927 zł). Największa rozpiętość cenowa między najwyższą i najniższą stawką czynszu miała miejsce w Warszawie (5 800 zł), najmniejsza zaś w Poznaniu (890 zł). Mimo iż najwyższa spośród maksymalnych stawek czynszu zarejestrowana została w Warszawie – 6 500 zł, warto zwrócić uwagę także na wysoki wynik Wrocławia – 5 000 zł.
Średnia powierzchnia mieszkania sprzedanego w Warszawie w 3. kwartale 2017 r. - 56,08 m2.
11.12.2017
Średnia powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych będących przedmiotem obrotu na rynku nieruchomości w ośmiu największych aglomeracjach Polski w III kwartale 2017 roku wyniosła 54,10 m2, czyli mniej o 0,56 m2 w porównaniu do poprzedniego kwartału. Najmniejsze mieszkania były przedmiotem obrotu w Białymstoku, gdzie przeciętny metraż wyniósł 50,60 m2. Natomiast największe lokale nabywano w Gdańsku, gdzie średnia powierzchnia w III kwartale 2017 roku wyniosła 57,10 m2. Lokale o ponadprzeciętnym metrażu kupowano również w Warszawie (56,08 m2), we Wrocławiu (54,62 m2) i w aglomeracji katowickiej (54,90 m2).
Cena 1 m2 kawalerki w Warszawie w 3. kwartale 2017 r.
08.12.2017
W III kwartale 2017 roku, 1 m2 powierzchni użytkowej kawalerki w Warszawie kosztował średnio 8 551 zł. Wraz ze wzrostem liczby pokoi przeciętna jednostkowa cena mieszkania w stolicy spada – w przypadku lokali o czterech pokojach w badanym kwartale wyniosła 7 354 zł. W pozostałych dużych aglomeracjach, mimo, że poziom cen jest niższy, obserwujemy podobną zależność. Inaczej zachowują się tylko ceny mieszkań w Łodzi oraz w aglomeracji katowickiej. W Łodzi przeciętna cena 1 m2 lokali o dwóch i trzech pokojach (odpowiednio 3 880 zł i 4 061 zł) jest wyższa niż cena kawalerki (3 799 zł), a w aglomeracji katowickiej niezależnie od liczby pokoi średnie ceny kształtują się na podobnym poziomie – w granicach 2 900 – 3 100 zł/m2.
Najważniejsze czynniki kształtujące w III kwartale 2017 roku sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych oraz na rynku kredytów hipotecznych to:
05.12.2017
niskie bezrobocie, wzrost wynagrodzeń. niski deficyt sektora finansów publicznych, niska inflacja, niskie stopy procentowe, poprawa sytuacji kredytobiorców zadłużonych we franku szwajcarskim, niższe marże i oprocentowanie kredytów hipotecznych, popyt na lokale mieszkalne, dodatkowe dopłaty w ramach Programu "Mieszkanie dla Młodych",
Najem instytucjonalny - co to jest.
13.11.2017
Najem instytucjonalny to nowy rodzaj umowy najmu, który został wprowadzony do polskiego porządku prawnego ustawą z dnia 20 lipca 2017 roku o Krajowym Zasobie Nieruchomości. Ustawa ta weszła w życie w dniu 11 września 2017 roku. Zgodnie z założeniem ustawodawcy, najem instytucjonalny ma zrównoważyć interesy stron stosunku najmu. Oznacza to, że dzięki niej zabezpieczone zostaną interesy najemców, a jednocześnie forma ta zachęcać ma inwestorów do angażowania środków finansowych w budowę mieszkań na wynajem.
Od stycznia 2018 r. kawalerki będą musiały być większe, a aneks kuchenny ma być w końcu legalny.
30.10.2017
Projektowane przepisy wprowadzają także minimalną wielkość mieszkania - będzie to 25 metrów kwadratowych (obecnie 24,1 m2). Zniesione zostają także obowiązujące dotąd minimalne powierzchnie poszczególnych pomieszczeń w lokalach. Aranżacja mieszkania pozostaje w kwestii architekta. "Jeżeli ktoś chce mieć jeden pokój i wannę na środku, to niech sobie zrobi wannę na środku. Jeżeli chce mieć większą kuchnię, mniejszą toaletę - to niech sobie to zaaranżuje. Minimalna powierzchnia mieszkania ma wynosić 25 m kw" - wyjaśnił wiceminister infrastruktury i budownictwa. Rozporządzenie wprowadza także możliwość zastosowania aneksu kuchennego w pokoju, co do tej pory było niezgodne z prawem.
Nieznacznie spadły średnie ceny ofertowe i transakcyjne mkw. mieszkań (IIQ17, rynek wtórny)
25.10.2017
Średnie ceny ofertowe i transakcyjne mkw. mieszkań na rynkach pierwotnych (RP) i wtórnych (RW) analizowanych miast nieco wzrosły w omawianym okresie. Wyjątkiem był rynek wtórny w Warszawie gdzie średnie ceny nieznacznie spadły (notowano więcej transakcji mieszkaniami o niższej jakości). Obserwowane wzrosty cen na RP wynikały z wprowadzania na rynek i sprzedawania większej liczby mieszkań o lepszej jakości i lokalizacji. Ceny wyznaczone przy udziale indeksu hedonicznego wzrosły, co oznacza faktyczny wzrost cen mkw. podobnych mieszkań względem ostatniego roku. W Warszawie ceny na rynku pierwotnym były wyższe niż na rynku wtórnym. Średnie stawki najmu mkw. mieszkań (ofertowe i transakcyjne) przeciętnie ustabilizowały się w omawianym kwartale. Nieznaczny spadek średniej stawki najmu w 6M wynikał ze zmiany lokalizacji w miastach oraz struktury pod względem powierzchni wynajętych mieszkań i roku budowy budynków.
Średnie ceny mieszkań w podziale na liczbę pokoi w 2. kwartale 2017 r.
10.10.2017
W sześciu spośród ośmiu analizowanych miast widać silną korelację pomiędzy średnią ceną 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego a liczbą pokoi w mieszkaniu, tzn. wraz ze wzrostem liczby pokoi spada średnia cena jednostkowa. W każdym z analizowanych segmentów najwyższe ceny notuje się w Warszawie. W II kwartale 2017 roku za 1 m2 kawalerki w stolicy trzeba było zapłacić aż 8 588 zł. Przeciętne ceny mieszkań o większej liczbie pokoi są zdecydowanie niższe. Podobną tendencję zanotowano również w innych dużych miastach. Wyjątkiem są mieszkania czteropokojowe, które w największych aglomeracjach są traktowane jako dobra luksusowe z uwagi na wysoką cenę całkowitą (...)
Średnia powierzchnia użytkowa mieszkań sprzedanych w 2. kwartale 2017 r.
03.10.2017
Średnia powierzchnia użytkowa mieszkań sprzedanych w II kwartale 2017 roku w ośmiu największych aglomeracjach Polski spadła o 0,40 m2 w porównaniu do poprzedniego kwartału i wyniosła 54,66 m2. Lokale o ponadprzeciętnej powierzchni kupowano w Warszawie (56,84 m2), Gdańsku (57,17 m2), we Wrocławiu (56,62 m2) i w aglomeracji katowickiej (54,47 m2). Natomiast najmniejsze mieszkania były przedmiotem obrotu w Białymstoku, gdzie przeciętny metraż wyniósł 51,12 m2.