aktualności
Średnie ceny transakcyjne mieszkań - I kwartał 2024 r.
27.08.2024
Pierwszy kwartał 2024 roku przyniósł kolejne podwyżki cen mieszkań we wszystkich analizowanych miastach. W pierwszych trzech miesiącach bieżącego roku największy wzrost średniej transakcyjnej ceny 1 mkw. powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego zanotowano w Warszawie – do poziomu 13 986 zł/mkw., czyli o 5,54% w porównaniu do wartości zanotowanej w IV kwartale 2023 roku. W Poznaniu i Łodzi zarejestrowano nieznacznie niższe wzrosty, odpowiednio o 5,38% (do poziomu 9 804 zł/mkw.) i 5,27% (do poziomu 7 745 zł/mkw.). W Krakowie za 1 metr kwadratowy mieszkania płacono średnio 12 316 zł, czyli o 4,67% więcej niż kwartał wcześniej, a w Gdańsku – 11 118 zł, czyli więcej o 4,37%. Najniższą dynamikę cen zanotowano we Wrocławiu – wzrost o 3,48%, do poziomu 10 943 zł/mkw. W odniesieniu do analogicznego kwartału 2023 roku, we wszystkich badanych lokalizacjach zanotowano wzrost średniej ceny zakupu 1 mkw. powierzchni mieszkania. Najbardziej podrożały lokale mieszkalne w Poznaniu (o 21,76%), we Wrocławiu (o 20,57%) oraz w Krakowie (o 20,49%). Najniższy wzrost wystąpił natomiast w Gdańsku – 14,84%.
Wyniki działalności sektora deweloperskiego - I kwartał 2024 r.
06.08.2024
W okresie od stycznia do marca 2024 roku deweloperzy oddali do użytkowania 29 430 mieszkań, czyli o 25,30% mniej w porównaniu do IV kwartału ubiegłego roku, co jest zjawiskiem naturalnym i wynika z cykliczności rynku. W tym samym okresie sektor deweloperski rozpoczął budowę 41 994 lokali, co oznacza kwartalny wzrost o 22,33%. Natomiast liczba wydanych pozwoleń na budowę wyniosła w I kwartale 2024 roku 50 028, czyli więcej o 6,63% w odniesieniu do poprzedniego kwartału. W porównaniu do IV kwartału 2023 roku niewielki spadek zanotowano tylko w przypadku liczby mieszkań oddanych do użytkowania – o 4,00%. Natomiast w przypadku liczby wydanych pozwoleń na budowę oraz liczby rozpoczętych budów zanotowano dynamiczny wzrost, odpowiednio o 44,59% i 79,34%. W I kwartale 2024 roku liczba pozwoleń na budowę mieszkań uzyskanych przez deweloperów stanowiła 72,47% wszystkich pozwoleń na budowę uzyskanych w sektorze budownictwa mieszkaniowego (więcej o 2,29 p.p. w stosunku do poprzedniego kwartału). Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęli deweloperzy, stanowiła 69,90% wszystkich rozpoczętych inwestycji (więcej o 1,53 p.p. niż kwartał wcześniej), a liczba mieszkań oddanych do użytkowania przez deweloperów stanowiła 66,36% wszystkich ukończonych mieszkań (mniej o 6,16 p.p. w odniesieniu do poprzedniego kwartału).
Średnie stawki czynszu najmu mieszkań - I kwartał 2024 r.
01.08.2024
Średnie stawki czynszu najmu mieszkań mieszkania w odniesieniu do poprzedniego kwartału zanotowano jedynie w Łodzi – zaledwie o 6 zł, czyli 0,46%. Tym samym w I kwartale 2024 roku za wynajem lokalu mieszkalnego w tym mieście przeciętnie płacono 1 302 zł miesięcznie. W pozostałych miastach doszło do niewielkich spadków miesięcznego kosztu najmu mieszkania. Najbardziej spadły przeciętne czynsze we Wrocławiu i w Krakowie, odpowiednio o 1,95% (czyli 37 zł) i 1,81% (33 zł). Średni czynsz najmu mieszkania w Warszawie wyniósł 2 226 zł i był niższy od notowanego kwartał wcześniej o 22 zł (0,98%). W odniesieniu do analogicznego okresu ubiegłego roku wzrosty przeciętnej stawki czynszu najmu mieszkania zanotowano tylko w Katowicach (o 4,24%, czyli 100 zł) i w Krakowie (o 1,44%, czyli 73 zł). W Poznaniu przeciętna stawka czynszu pozostała na poziomie sprzed roku. W pozostałych lokalizacjach doszło do niewielkich spadków, a najgłębszy zanotowano w Łodzi – o 3,29% (20 zł).
Bezpieczny kredyt 2% - IV kwartał 2024 r.
29.07.2024
Wzrost udziału kredytów o okresowo stałej stopie jest również efektem dominującego w IV kwartale 2023 roku „Bezpiecznego Kredytu 2%”. W ramach tego programu udzielane były wyłącznie kredyty o stałej stopie na okres pierwszych 10 lat spłaty kredytu. Liczba wniosków o „Bezpieczny Kredyt 2%”, które wpłynęły do banków w IV kwartale była porównywalna z wynikami kwartału poprzedniego i wyniosła 51 507. Jednak liczba podjętych decyzji kredytowych i udzielonych kredytów była ponad trzykrotnie wyższa. Od października do grudnia ubiegłego roku, w ramach programu banki udzieliły 48 331 kredytów, co stanowiło 70,2% całkowitej liczby kredytów udzielonych w tym okresie. Wartość tych kredytów wyniosła 20,3 mld złotych, co z kolei stanowiło 71,87% wartości wszystkich kredytów hipotecznych udzielonych w IV kwartale 2023 roku. Łącznie w ramach programu banki udzieliły 62 998 kredytów, co oznaczało przekroczenie założeń przyjętych przez autorów programu do końca roku 2024. Pomimo decyzji BGK o wstrzymaniu z dniem 2 stycznia 2024 roku przyjmowania nowych wniosków, [...]
Kredyty o okresowo stałej stopie procentowej - I kwartał 2024 r.
19.07.2024
W pierwszym kwartale 2024 roku banki udzieliły 55 364 kredytów na stałą stopę procentową (łącznie, tj. zarówno nowo zawartych, jak i aneksowanych umów o kredyt). Liczba nowo podpisanych umów kredytowych o okresowo stałym oprocentowaniu wyniosła w tym okresie 53 340, co stanowiło 82,58% łącznej liczby nowo udzielonych kredytów hipotecznych. Wobec odsetka notowanego w poprzednim kwartale oznaczało to wzrost o 2,06 p.p. Łączna wartość kredytów o okresowo stałym oprocentowaniu udzielonych w I kwartale 2024 roku wyniosła 22,492 mld zł. Wartość nowych kredytów o okresowo stałym oprocentowaniu wyniosła 22,195 mld zł, co stanowiło 82,58% łącznej kwoty nowo udzielonych kredytów hipotecznych. Odsetek ten był wyższy od notowanego kwartał wcześniej o 2,52 p.p. Czynne umowy o okresowo stałym oprocentowaniu stanowiły ok. 16,63% wszystkich czynnych umów kredytowych. W porównaniu do IV kw. 2023 nastąpił wzrost o udziału o 2,30%. Stan zadłużenia o okresowo stałym oprocentowaniu stanowił ok. 22,59% stanu zadłużenia ogółem. W porównaniu do IV kw. 2023 nastąpił wzrost udziału o 3,59%.
Indeks Dostępności Mieszkaniowej - IV kwartał 2023 r.
17.07.2024
Wpływ na spadek dostępu do mieszkania takiej przykładowej rodziny w IV kwartale 2023 roku miały: ● wzrost cen transakcyjnych w badanym segmencie lokali mieszkalnych (o powierzchni użytkowej od 45 do 55 mkw.) w miastach objętych monitoringiem w celu obliczenia IDM M3 (8 największych miast) – o 6,15% w stosunku do III kwartału 2023 roku; ● spadek oprocentowania nowych kredytów mieszkaniowych – według danych NBP realne oprocentowanie kredytów udzielonych w IV kwartale 2023 roku wyniosło 7,70% (w III kwartale 2023 roku oprocentowanie wynosiło 8,20%); wzrost średnich dochodów rodziny brutto o 4,80% w IV kwartale 2023 roku w porównaniu do poprzedniego kwartału; ● wzrost poziomu kosztów utrzymania, które dla indeksu wyrażone są jako minimum socjalne na poziomie poprzedniego kwartału (liczone wskaźnikiem inflacji kwartał/kwartał z uwagi na przesunięcie w czasie ogłoszenia wartości minimum socjalnego przez Instytut Pracy i Spraw Socjalnych dla kolejnego kwartału) – o 0,5% w odniesieniu do III kwartału 2023. [...]
Średnie ceny transakcyjne mieszkań - IV kwartał 2023 r.
10.07.2024
Czwarty kwartał 2023 roku przyniósł kontynuację wzrostów cen, obserwowanych w poprzednim kwartale, a wywołanych przede wszystkim obowiązywaniem programu „Bezpieczny kredyt 2%”. Dynamiczny wzrost popytu, w sytuacji stosunkowo wolno rosnącej podaży mieszkań na rynku pierwotnym i ograniczeniu (a właściwie praktycznym wyczerpaniu) oferty na rynku wtórnym, wywołał dalsze dynamiczne wzrosty cen, zarówno na rynkach największych miast Polski, jak i w mniejszych ośrodkach. Wśród największych miast najwyższy wzrost średniej ceny transakcyjnej zanotowano w IV kwartale 2023 roku wPoznaniu – 7,43%. Średnia cena transakcyjna wyniosła tu 9 303 zł/mkw. Nieco niższe wzrosty cen zanotowano we Wrocławiu (o 6,22%) i Krakowie (o 6,71%). W Łodzi średnie ceny wzrosły o 5,18%, do poziomu 7 358 zł/mkw., a w Gdańsku – o 3,88% (do 10 652 zł/mkw.). Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie wyniosła 13 252 zł/mkw. i była wyższa niż kwartał wcześniej o 2,03%. W relacji do analogicznego okresu 2022 roku, największe wzrosty przeciętnej ceny mieszkań zarejestrowano w Krakowie i Wrocławiu – odpowiednio o 21,97% (2 119 zł/mkw.) i 20,94% (1 831 zł/mkw.). W Warszawie różnica ta wyniosła 18,18% (2 039 zł/mkw.).
Sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych - IV kwartał 2023 r.
21.06.2024
Dane Głównego Urzędu Statystycznego dotyczące wyników budownictwa mieszkaniowego wskazują na konsekwentny wzrost aktywności inwestorów w kolejnych kwartałach 2023 roku. Należy podkreślić jednak, że wynikało to przede wszystkim ze wzrostu liczby uzyskiwanych pozwoleń i budów rozpoczynanych przez sektor deweloperski. Aktywność inwestorów indywidualnych utrzymywała się w kolejnych miesiącach ubiegłego roku na stałym poziomie (naturalnie z uwzględnieniem pewnych wahań sezonowych). W stosunku do wyników notowanych w trzecim kwartale 2023 roku, liczba mieszkań oddanych do użytkowania wzrosła o 20,93% (tj. do 59 226). Liczba mieszkań, na budowę których wydano pozwolenie lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym wzrosła w stosunku do poprzedniego kwartału o 7,15% i wyniosła 66 846, natomiast liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, spadła o 5,77% do poziomu 50 209. Spadek ten można jednak przypisać przede wszystkim czynnikom sezonowym. W porównaniu do wyników IV kwartału 2022 roku zanotowano wyraźny spadek liczby mieszkań oddanych do użytkowania. W IV kwartale 2023 roku oddano do użytkowania o 16,90% mieszkań mniej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Zarówno liczba mieszkań, na budowę których wydano pozwolenie lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym, jak i liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto były natomiast wyższe niż rok wcześniej – odpowiednio o 11,54% i 41,31%.
Średnie stawki czynszu najmu mieszkań - IV kwartał 2023 r.
17.06.2024
W IV kwartale 2023 roku na rynku najmu mieszkań notowano sezonowy spadek popytu przy jednoczesnym, umiarkowanym wzroście oferty mieszkań na wynajem. W rezultacie obserwowano stabilizację stawek czynszów na rynku najmu mieszkań w największych miastach Polski. Średni czynsz najmu mieszkania w Warszawie wyniósł 2 248 zł i był niższy od notowanego kwartał wcześniej o 23 zł (1,01%). Poza Warszawą niewielkie spadki średnich czynszów zanotowano w Łodzi i Gdańsku – odpowiednio o 0,71% i o 0,84%. Najwyższy wzrost średniej stawki czynszu odnotowano w Krakowie – o 1,73%. W ujęciu rocznym największą dynamikę wysokości czynszów zanotowano w Katowicach – o 8,83% i Krakowie – 4,16%. Największe spadki zanotowano w Gdańsku (1,65%) i Łodzi (1,52%).