aktualności

Najważniejsze czynniki kształtujące sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych w II kwartale 2019 roku to:

21.11.2019

●● utrzymująca się dobra koniunktura gospodarcza – relatywnie wysoki wzrost gospodarczy, niezmiennie niskie stopy procentowe NBP, systematyczny wzrost wynagrodzeń i spadek poziomu bezrobocia; ●● znaczny wzrost inflacji, wynikający przede wszystkim z rosnących cen usług oraz żywności, będących konsekwencją tegorocznej suszy; ●● wzrost cen mieszkań, w tym przede wszystkim na rynku pierwotnym, mający główne źródło w niskiej podaży gruntów pod zabudowę mieszkaniową oraz wysokich kosztach realizacji inwestycji; ●● malejąca sprzedaż na rynku pierwotnym wynikająca z rosnących cen mieszkań, a także ze świadomego wstrzymywania decyzji o zakupie w nadziei na spadek cen oraz rezygnacji z zakupów inwestycyjnych w związku ze spadkiem rentowności i niepewnością co do przyszłości najmu krótkoterminowego; ●● niewielki spadek [...]

Bardzo dobra sytuacja na pierwotnym rynku budowlanym - 2. kwartał 2019 r.

13.11.2019

Według wstępnych danych GUS, w II kwartale 2019 roku sektor deweloperski zanotował znaczny – o 23,10% – wzrost liczby wydanych pozwoleń na budowę w porównaniu do poprzedniego kwartału. W okresie od kwietnia do czerwca deweloperzy uzyskali pozwolenie na budowę 42 890 lokali mieszkalnych. Liczba mieszkań oddanych do użytkowania na rynku pierwotnym wyniosła 29 999, co oznacza wzrost o 4,29% w porównaniu z poprzednim kwartałem, natomiast liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto spadła o 0,60% i wyniosła 33 184. W odniesieniu do II kwartału 2018 roku deweloperzy oddali do użytkowania o 33,56% więcej mieszkań i uzyskali o 23,10% więcej pozwoleń na budowę, natomiast liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto była niższa o 6,87%. W II kwartale 2019 roku 59,99% wszystkich wydanych pozwoleń na budowę mieszkań stanowiły te uzyskane przez [...]

Więcej pozwoleń na budowę - 2. kwartał 2019 r.

28.10.2019

Najnowsze dane opublikowane przez GUS, pokazują, że polski sektor budownictwa mieszkaniowego nadal jest w dobrej kondycji. W II kwartale 2019 roku wydano pozwolenia na budowę 71 494 mieszkań, co oznacza wzrost o 24,97% w porównaniu do poprzedniego kwartału i jest najlepszym wynikiem od początku statystyk notowanych przez GUS. Liczba rozpoczętych budów wzrosła w okresie od kwietnia do czerwca o 14,17% i wyniosła 61 514. Natomiast pula mieszkań oddanych do użytkowania w badanym kwartale wyniosła 47 271 lokali, czyli pozostała na poziomie z poprzedniego kwartału (spadek zaledwie o 0,32%). W ujęciu rocznym największy wzrost zanotowano w kategorii mieszkań przekazanych do eksploatacji – o 23,88% więcej w porównaniu do II kwartału 2018 roku. Znaczny wzrost nastąpił również w przypadku liczby wydanych pozwoleń na budowę – o 9,14%. Natomiast liczba rozpoczętych budów była niższa o 6,35% w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku.

Średnia wartość kredytu mieszkaniowego w 2. kwartale 2019 r.

26.10.2019

Średnia wartość kredytu mieszkaniowego ogółem wzrosła po raz kolejny i w II kwartale 2019 roku osiągnęła poziom 276 622 zł, czyli więcej o 8 487 zł (3,17%) w porównaniu z poprzednim kwartałem. W tym samym okresie przeciętna wartość kredytu walutowego spadła o 7 646 zł, czyli 3,55% i wyniosła 207 462 zł. Natomiast średnia kwota kredytu mieszkaniowego udzielonego w złotówkach wyniosła 277 969 zł, co oznacza wzrost o 8 813 zł (3,27%) w stosunku do wartości zarejestrowanej w I kwartale bieżącego roku. W odniesieniu do II kwartału ubiegłego roku, przeciętna wartość nowych kredytów mieszkaniowych udzielonych w rodzimej walucie wzrosła o 8,64% (nominalnie o 22 108 zł), a średnia wartość kredytów denominowanych w obcych walutach spadła o 9,88% (czyli 22 740 zł). Średnia wartość kredytu hipotecznego ogółem udzielonego w badanym kwartale wzrosła o 8,31%, czyli nominalnie o 21 217 zł w porównaniu do analogicznego kwartału 2018 roku.

Analiza runku nieruchomości w 2. kwartale 2019 r.

22.10.2019

Drugi kwartał bieżącego roku przyniósł niewielkie zmiany w otoczeniu makroekonomicznym rynku mieszkaniowego. Niskie stopy procentowe pozostały niezmienione a tempo wzrostu gospodarczego utrzymywało się na wysokim, znacznie przekraczającym 4% poziomie. Najważniejszą zmianą zanotowaną w tym okresie w gospodarce było wyraźne przyspieszenie inflacji, która wzrastała konsekwentnie od początku roku, osiągając poziom 2,2% w kwietniu, a następnie 2,6% w czerwcu. Obok utrzymujących się na niezmienionym poziomie stóp procentowych inflacja była najważniejszym czynnikiem zniechęcającym do oszczędzania na lokatach bankowych. Mimo to z wstępnych danych z rynku wynika, że popyt na rynku mieszkaniowym był niższy niż w latach poprzednich, co należy łączyć przede wszystkim z wysokimi cenami mieszkań. Narastały również bariery podaży, wśród których, podobnie jak w poprzednich okresach najważniejszą była niska dostępność gruntów pod zabudowę mieszkaniową. W konsekwencji obniżyła

Średnie stawki czynszu najmu mieszkań - 2. kwartał 2019 r.

10.10.2019

W II kwartale 2019 roku rynek najmu mieszkań w największych miastach Polski był dość stabilny, a zanotowane zmiany średniego miesięcznego czynszu były minimalne. W okresie od kwietnia do czerwca największy wzrost przeciętnej stawki czynszu najmu prywatnego lokalu mieszkalnego (bez uwzględnienia czynszu dla administracji i opłat za media) zanotowano w Warszawie – o 1,61% (o 29 zł) w porównaniu do I kwartału bieżącego roku, czyli do poziomu 1 816 zł. W Katowicach doszło do wzrostu przeciętnego czynszu najmu o 0,86% (8 zł), w Poznaniu – o 0,81% (10 zł), a w Gdańsku – o 0,74% (12 zł) w odniesieniu do poprzedniego kwartału. Tym samym przeciętnie za wynajem lokali w tych miastach płacono odpowiednio 941 zł, 1 246 zł i 1 632 zł miesięcznie. W pozostałych badanych miastach zmiany nie przekroczyły 0,50%. W ujęciu rocznym (II kwartał 2019/ II kwartał 2018) minimalny spadek przeciętnej stawki czynszu najmu mieszkania zanotowano jedynie we Wrocławiu – o 1,57%, czyli 25 zł. W Krakowie nie zanotowano zmiany, natomiast w pozostałych badanych aglomeracjach średnie stawki czynszów nieznacznie wzrosły. Największą zmianę zanotowano w Łodzi – wzrost o 4,84% (50 zł) i w Warszawie – wzrost o 3,48% (61 zł).

W Warszawie, w 2. kwartale 2019 r. 1m2 powierzchni użytkowej kawalerki kosztował średnio 9 116 zł.

08.10.2019

mieszkania dwupokojowego – 8 337 zł, a mieszkania o trzech pokojach – 8 209 zł. Natomiast lokale czteropokojowe ze względu na niską podaż były droższe od średniej i kosztowały 8 490 zł/m2. Inaczej zachowują się ceny w aglomeracji katowickiej, gdzie ze względu na stosunkowo niskie ceny potencjalni nabywcy szukają większych mieszkań, tj. trzyi czteropokojowych, dlatego ich cena jednostkowa jest wyższa. Średnia powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych zakupionych w II kwartale 2019 roku w ośmiu największych aglomeracjach Polski spadła o 0,18 m2 w porównaniu do poprzedniego kwartału i wyniosła 53,25 m2. Największe mieszkania były przedmiotem obrotu we Wrocławiu, gdzie średni metraż lokalu wyniósł 56,72 m2. Natomiast najniższą średnią powierzchnię mieszkań zanotowano w Krakowie (50,01 m2) i w Łodzi (50,13 m2).

Średnie marże oraz oprocentowanie kredytów hipotecznych w 2. kwartale 2019 r.

23.09.2019

W okresie od kwietnia do czerwca 2019 roku minimalnie wzrósł średni koszt kredytu hipotecznego dla klientów indywidualnych. Średnia marża kredytu hipotecznego (w wysokości 300 tys. zł, przy poziomie LtV 75%, udzielonego na okres 25 at) w czerwcu bieżącego roku wyniosła 2,03%, czyli więcej o 0,05 p.p. w porównaniu do marca 2019 r. Stopa referencyjna NBP pozostała na poziomie 1,50%, a WIBOR 3M na poziomie 1,72%. Przeciętne oprocentowanie modelowego kredytu hipotecznego wzrosło o 0,07 p.p. w porównaniu do marca 2019 roku i na koniec badanego kwartału wyniosło 3,77%. Można uznać, że koszt kredytu mieszkaniowego w czerwcu 2019 roku wrócił do poziomu sprzed roku. Średnia marża modelowego kredytu mieszkaniowego spadła zaledwie o 0,03 p.p., a przeciętne oprocentowanie – o 0,01 p.p. w porównaniu do czerwca 2018 roku.

Nowo udzielone kredyty mieszkaniowe w 2. kwartale 2019 r.

20.09.2019

W II kwartale 2019 roku zanotowano wysoki wzrost sprzedaży kredytów przeznaczonych na cele mieszkaniowe w porównaniu do poprzedniego kwartału zarówno w ujęciu ilościowym, jak i wartościowym. W analizowanym okresie banki udzieliły 59 321 kredytów mieszkaniowych, czyli o 17,24% (o 8 721 umów) więcej w porównaniu do wyniku zanotowanego w I kwartale bieżącego roku. Wartość nowo udzielonych kredytów hipotecznych wyniosła 16,444 mld zł, co oznacza wzrost o 2,848 mld zł, czyli 20,95% w porównaniu do poprzedniego kwartału. Również w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku (II kwartał 2019/ II kwartał 2018) wyniki akcji kredytowej były lepsze. W II kwartale 2019 roku zawarto o 5 635 (czyli 10,50%) więcej umów kredytowych, natomiast ich wartość była wyższa o 2,703 mld zł (19,67%) niż w II kwartale 2018 roku.