aktualności

Spadły średnie stawki czynszu najmu mieszkań - 4. kwartał 2020 r.

31.03.2021

IV kwartał 2020 roku przyniósł kolejne redukcje stawek czynszów w najmie prywatnym we wszystkich badanych miastach. Na rynkach nadal występuje znaczna nierównowaga popytu i podaży, spowodowana przede wszystkim osłabieniem popytu przez wprowadzenie pracy i zajęć na wyższych uczelniach w trybie zdalnym, przy jednoczesnym wzroście liczby mieszka oferowanych pod wynajem. Średni czynsz najmu mieszkania w Warszawie w IV kwartale 2020 roku wyniósł 1 666 zł i był niższy od notowanego kwartał wcześniej o 49 zł (2,83%). Z najgłębszym spadkiem mieliśmy do czynienia w Krakowie i Gdańsku. W Gdańsku spadek średniego czynszu w tym okresie wyniósł 4,34% (73 złlm2), natomiast przeciętny czynsz w IV kwartale 2020 roku w Krakowie wyniósł 1 275 zł, co stanowiło spadek o 4,95% wobec wartości notowanych kwartał wcześniej. Rynek krakowski wydaje się by najbardziej dotkniętym trudną sytuacją na rynku najmu. Dzieje się tak zarówno ze względu na bardzo wysoką liczbę nieobecnych studentów, jak i znaczną liczbę mieszkań wynajmowanych dotychczas w formie najmu krótkoterminowego. W ujęciu rocznym spadek średniego czynszu w Krakowie wyniósł 16,05%. We Wrocławiu notowany w IV kwartale przeciętny czynsz był o 1,12% niższy ni kwartał wcześniej i wyniósł 1 475 zł.

Średnia wartość kredytu mieszkaniowego - 4. kwartał 2020 r.

29.03.2021

Średnia wartość kredytu mieszkaniowego ogółem w IV kwartale 2020 roku osiągnęła poziom 305 093 zł, czyli więcej o 15 830 zł (5,47%) w porównaniu z poprzednim kwartałem. W tym samym okresie przeciętna warto kredytu walutowego wzrosła o 32 434 zł, czyli 13,41% i wyniosła 274 207 zł, natomiast średnia kwota kredytu mieszkaniowego udzielonego w złotówkach wyniosła 305 452 zł, co oznaczało wzrost o 18 254 zł (6,36%) w stosunku do warto ci zanotowanej w poprzednim kwartale. W odniesieniu do IV kwartału 2019 roku, przeciętna wartość nowych kredyt w mieszkaniowych udzielonych w rodzimej walucie była wy sza o 7,40% (nominalnie o 21 050 zł), a średnia wartość kredyt w denominowanych w obcych walutach – o 30,98% (czyli 64 862 zł). Średnia warto kredytu hipotecznego ogółem udzielonego w badanym kwartale wzrosła o 7,75%, czyli nominalnie o 21 943 zł w porównaniu do analogicznego kwartału 2019 roku. [więcej]

Najważniejsze czynniki kształtujące sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych w lll kwartale 2020 r.

16.03.2021

• Wzrost dynamiki PKB w trzecim kwartale - PKB wyrównany sezonowo (w cenach stałych przy roku odniesienia 2015) wzrost realnie o 7,7% w porównaniu z poprzednim kwartałem; • Niewielki spadek tempa inflacji - w lll kwartale 2020 gusowski wskaznik cen towarów i usług konsumpcyjnych roku wyniósł 3% w odniesieniu do analogicznego okresu roku poprzedniego (w poprzednim kwartale byto to 3,3%); • Zatrzymanie wzrostu bezrobocia - na koniec września 2020 roku stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 6,1%, a więc utrzymała się na niezmienionym poziomie w stosunku do końca poprzedniego kwartału; • Historycznie niski poziom stóp procentowych NBP; • Złagodzenie przez banki polityki kredytowej, wywołane przede wszystkim oceną sytuacji na rynku mieszkaniowym, a także odnotowanym przez banki wzrostem popytu na kredyty hipoteczne i presją konkurencyjną; [więcej]

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w III kwartale 2020 r.

26.02.2021

Trzeci kwartał bieżącego roku nie przyniósł znaczącej zmiany na rynku mieszkaniowym. Sytuację nadal kształtuje przede wszystkim niski poziom stóp procentowych Narodowego Banku Polskiego, ograniczone zaufanie do wartości pieniądza, zwłaszcza w świetle deklaracji dotyczących ich dodruku i przyszłego poziomu deficytu budżetowego, tani kredyt hipoteczny i utrzymująca się wysoka dostępność cenowa mieszkań, a co a tym idzie duża atrakcyjność nieruchomości mieszkaniowych, w tym przede wszystkim jako przedmiotu inwestowania. O ile nie nastąpi zatem gwałtowna zmiana któregoś z powyższych czynników, trudno spodziewać się w najbliższym czasie przełamania wzrostowego trendu cen mieszkań. W lll kwartale 2020 roku odnotowano wzrosty średniej ceny transakcyjnej 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania we wszystkich badanych lokalizacjach. W aglomeracji katowickiej średnia cena 1 metra kwadratowego lokalu mieszkalnego była wyższa o 3,53% w porównaniu do wartości notowanej w poprzednim kwartale. Wzrosty średnich cen przekraczające 3 procent odnotowano równiez w Krakowie (3,29%) oraz Wrocławiu (3,14%). Najnizszą dynamiką wzrostu ceny średniej odnotowano natomiast w Białymstoku - 1,65%. Średnia cena transakcyjna w Warszawie w lll kwartale 2020 roku wyniosła 9 568 zt/m2 i była wyższa o 2,54% w odniesieniu do wartości notowanej w poprzednim kwartale. [więcej]

Średnie stawki czynszu najmu mieszkań w III kwartale 2020 r.

04.02.2021

Rynek najmu mieszkań jako pierwszy odczuł skutki pandemii koronawirusa. Przejście większości uczelni na tryb zajęc zdalnych lub częsśiowo zdalnych, praca zdalna, którą wprowadziła większość firm i ograniczenia w ruchu turystycznym wpłynęły na zdecydowane obniżenie popytu na mieszkania do wynajęcia. Dane z lll kwartału bieżącego roku pokazują wyraźnie skalę wpływu pandemii na rynek najmu mieszkań. Poza zmianami wysokości czynszu, na rynku odnotowujemy również wyraźne zmiany strukturalne popytu na mieszkania do wynajęcia. Najemcy wykorzystując gotowość części wynajmujących do obniżenia czynszów decydowali się na przeprowadzki do mieszkań większych (zwykle z kawalerek do mieszkań 2 pokojowych), poprawiając tym samym standard mieszkania bez istotnego podnoszenia kosztów i przenosząc popyt na inny segment rynku. Mimo znacznej dynamiki zmian zachodzących na rynku najmu, w tym przede wszystkim zmian wysokości czynszów, należy się spodziewać, ze będą one miały charakter przejściowy i relatywnie krótkotrwały. We wszystkich badanych lokalizacjach zanotowaliśmy w tym okresie spadek średniej wysokości czynszu, przy czym z najgłębszym spadkiem mieliśmy do czynienia na dwóch największych rynkach w Polsce. Średni czynsz najmu mieszkania w Warszawie w lll kwartale 2020 roku wyniósł 1 714 zt i byt niższy od notowanego kwartał wcześniej o 158 zł (8,43%). Z jeszcze głębszym spadkiem mieliśmy do czynienia w Krakowie. Przeciętny czynsz w lll kwartale bieżącego roku wyniósł tu 1 324 zł, co stanowiło spadek o 9,56% wobec wartości notowanych kwartał wcześniej. We Wrocławiu notowany w lll kwartale przeciętny czynsz był niższy niż kwartał wcześniej o 6,88% i wyniósł 1 492 zł. [więcej]

Indeks Dostępności Mieszkaniowej M3 - 2. kwartał 2020 r.

02.12.2020

Indeks Dostępności Mieszkaniowej (IDM) M3 pokazuje kwartalne zmiany w dostępności mieszkania dla przykładowej rodziny składającej się z dwóch pracujących osób i dziecka starszego. Wpływ na minimalny wzrost dostępu do mieszkania takiej przykładowej rodziny w II kwartale 2020 roku miały: ●● niewielki wzrost cen transakcyjnych w badanym segmencie lokali mieszkalnych (o powierzchni użytkowej od 45 do 55 m2) w miastach objętych monitoringiem w celu obliczenia IDM M3 (8 największych miast) – o 1,39% w stosunku do I kwartału 2020 roku; ●● znaczny spadek oprocentowania nowych kredytów mieszkaniowych – według danych NBP realne oprocentowanie kredytów udzielonych w II kwartale 2020 roku wyniosło 3,65% (w I kwartale 2020 roku oprocentowanie wyniosło 4,37%); [...]

Sytuacja na rynku kredytów mieszkaniowych w 2. kwartale 2020 r.

24.11.2020

Według stanu na dzień 30 czerwca bieżącego roku liczba czynnych umów o kredyt mieszkaniowy w Polsce osiągnęła poziom 2 444 746 sztuk. Oznacza to przyrost w II kwartale 2020 roku o 0,56%, czyli nominalnie o 13 735 kredytów w porównaniu do stanu na koniec poprzedniego kwartału. Dla porównania, przyrost odnotowany w ubiegłym kwartale wyniósł 41 700 nowych umów, tj. 1,75%. Całkowity stan zadłużenia polskich gospodarstw domowych z tytułu zaciągniętych kredytów mieszkaniowych według stanu na koniec II kwartału 2020 roku wyniósł 462,532 mld zł wobec 459,501 mld zł na koniec poprzedniego kwartału. W okresie od kwietnia do czerwca bieżącego roku zarejestrowano wzrost łącznej wartości aktywnych kredytów hipotecznych przeznaczonych na cele mieszkaniowe o 0,66%, czyli o 3,031 mld zł.

Średnie stawki czynszu najmu mieszkań - 2. kwartał 2020 r.

09.11.2020

Rynek najmu mieszkań w Polsce mocno ucierpiał z powodu epidemii koronawirusa. Zawieszenie zajęć na uczelniach wyższych i wyjazd studentów do rodzinnych miejscowości, spadek ruchu turystycznego, wyjazd z Polski pracowników i studentów zagranicznych oraz wprowadzenie pracy zdalnej w wielu firmach spowodowało znaczny spadek popytu na rynku najmu mieszkań. I mimo, że ograniczenia rządowe są znoszone, a gospodarka powoli wraca do normalności, to najbliższa przyszłość rynku najmu nadal stoi pod znakiem zapytania. Wciąż bowiem nie wiadomo, jak będzie wyglądała jesień i kolejny rok akademicki. Decyzje o trybie nauki pozostające w gestii rektorów poszczególnych uczelni będą miały niemały wpływ na przyszłość właścicieli tysięcy mieszkań przeznaczonych na wynajem. W II kwartale 2020 roku czynsze najmu mieszkań przestały rosnąć. W Gdańsku, Poznaniu, Łodzi i Katowicach przeciętne miesięczne stawki czynszu najmu prywatnego lokalu mieszkalnego (bez uwzględnienia czynszu dla administracji i opłat za media) wyniosły odpowiednio 1 709 zł, 1 288 zł, 1 099 zł i 957 zł, co oznacza, że zanotowane kwartalne zmiany były minimalne i nie przekroczyły 0,50%. [...]

Średnia powierzchnia użytkowa mieszkania w 2. kwartale 2020

30.10.2020

Średnia powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych zakupionych w II kwartale 2020 roku w ośmiu największych aglomeracjach Polski spadła o 0,16 m2 w porównaniu do poprzedniego kwartału i wyniosła 53,47 m2. Największe mieszkania były przedmiotem obrotu we Wrocławiu, gdzie średni metraż lokalu wyniósł 55,75 m2. Lokale o ponadprzeciętnej średniej powierzchni kupowano też w Warszawie (55,08 m2), w aglomeracji katowickiej (54,95 m2) i w Poznaniu (53,92 m2). Natomiast najniższą średnią powierzchnię mieszkań zanotowano w Krakowie (51,10 m2) i w Łodzi (50,40 m2).