aktualności

04.02.2019Zaniżenie ceny nieruchomości w akcie notarialnym. Nie warto.

Czy warto zaniżać cenę w akcie notarialnym w celu zapłacenia mniejszego podatku od czynności cywilno prawnych i wysokości taksy notarialnej? Każda transakcja na rynku wtórnym nieruchomości związana jest zapłatą ceny ustalonej między sprzedającym a kupującym oraz kilku dodatkowych opłat, ściśle uzależnionych od tej ceny – m.in. podatku pcc w wysokości 2 % wartości oraz taksy notarialnej która także skorelowana jest z ceną nieruchomości. Zaniżenie ceny nabywanej nieruchomości może pociągnąć za sobą duże konsekwencje finansowe w stosunku do nabywcy. Wg ustawy o podatku cywilnoprawnym nabywca nieruchomości zobowiązany jest zapłacić podatek nie od ceny nieruchomości podanej w akcie, a od ...

24.01.2019Wyniki działalności sektora deweloperskiego (Q3 2018 r.)

W okresie od lipca do września 2018 roku sektor deweloperski rozpoczął budowę 33 981 lokali i uzyskał pozwo- lenia na budowę kolejnych 35 280 mieszkań. Osiągnięte wyniki były niższe od uzyskanych w po- przednim kwartale odpowiednio o 4,63% i 7,98%. Natomiast liczba mieszkań oddanych do użytko- wania przez deweloperów w III kwartale bieżące- go roku była wyższa o 30,35% w porównaniu do poprzedniego kwartału i wyniosła 29 278 lokali. W ujęciu rocznym widać wyraźny wzrost aktyw- ności deweloperów. W odniesieniu do III kwartału ubiegłego roku, liczba pozwoleń na budowę miesz- kań uzyskanych przez deweloperów była wyższa o 30,31%, liczba rozpoczętych inwestycji wzrosła o 31,86%, a liczba mieszkań oddanych do użytkowania – o 5,31%. [...]

21.01.2019Średnie ceny transakcyjne mieszkań (Q3.2018)

Przeciętne ceny transakcyjne lokali mieszkalnych w największych polskich miastach nadal rosną, pomimo niewielkiego spadku sprzedaży nowych mieszkań. Jest to efekt rosnącego ryzyka i kosztów po stronie deweloperów, a także dużego zainteresowania zakupami inwestycyjnymi i mieszkaniami w lepszej lokalizacji oraz o wyższym standardzie. W III kwartale 2018 roku jedynie w Łodzi średnia cena transakcyjna 1 m2 powierzchni użytkowej lo- kalu mieszkalnego była niższa od wartości notowanej w poprzednim kwartale, był to jednak spadek symboliczny i wyniósł zaledwie 35 zł, czyli 0,86%. W pozostałych badanych miastach w okresie od lip- ca do września 2018 roku średnie ceny transakcyjne mieszkań wzrosły. Największy wzrost odnotowano w Gdańsku, gdzie nabywcy w III kwartale bieżącego roku płacili średnio 6 676 zł/m2, czyli więcej o 349 zł (5,52%) w ujęciu kwartalnym. Znaczny wzrost (o 247 zł, czyli 4,34%) zarejestrowano też w Poznaniu, gdzie średnia cena 1 m2 mieszkania w badanym kwartale wyniosła 5 932 zł. W stolicy przeciętna cena w III kwartale 2018 roku wyniosła 8 062 zł/m2 i była wyższa o 101 zł (1,27%) w odnie- sieniu do II kwartału 2018 roku. W porównaniu do III kwartału 2017 roku [...]

17.01.2019Budownictwo mieszkaniowe w trzecim kwartale 2018 r.

Według najnowszych danych opublikowanych przez Główny Urząd Statystyczny, w III kwartale 2018 roku wydano pozwolenia na budowę 61 315 mieszkań i rozpoczęto budowę 60 295 lokali, czy- li w porównaniu do poprzedniego kwartału odpowiednio mniej o 6,40% i 8,21%. Jednak liczba mieszkań oddanych do użytkowania była wyższa o 22,42% w odniesieniu do II kwartału br. i wyniosła 46 715. W porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku, we wszystkich badanych kategoriach za- notowano wzrosty. Liczba wydanych pozwoleń na budowę była wyższa o 2,00%, liczba rozpoczętych budów – o 10,00%, a liczba mieszkań oddanych do użytkowania – o 1,67%.

14.01.2019Średnie stawki czynszu najmu mieszkań w trzecim kwartale 2018 r.

W okresie od lipca do września średni czynsz najmu prywatnego mieszkania w Katowicach i w Gdańsku pozostał na poziomie z poprzedniego kwartału i wyniósł odpowiednio 915 zł i 1 594 zł. We Wrocławiu i w Krakowie zanotowano niewielką korektę przeciętnych miesięcznych stawek czynszu za wynajem mieszkania – spadek odpowiednio o 26 zł (1,64%) i 15 zł (1,03%) w porównaniu do II kwartału 2018 roku. W pozostałych miastach średni koszt najmu mieszkania minimalnie wzrósł – w Łodzi o 13 zł (czyli 1,26%), w Poznaniu o 21 zł (czyli 1,73%), a w Warszawie o 25 zł (1,42%). W stolicy za wynajem mieszkania w III kwartale 2018 roku średnio trzeba było zapłacić 1 780 zł miesięcznie. Trochę taniej było we Wrocławiu i w Gdańsku, gdzie średnia stawka czynszu najmu (bez uwzględniania czynszu dla administracji i opłat za media) w badanym kwartale wyniosła odpowiednio 1 563 zł i 1 594 zł. Różnica pomiędzy najwyższym średnim czynszem najmu mieszkania zanotowanym w Warszawie i najniższą stawką zarejestrowaną w Katowicach wyniosła 865 zł, czyli o 27 zł więcej niż w II kwartale 2018 roku. [...]

10.01.2019Użytkowanie wieczyste na własność - formalności (10.01.2019)

Jakie formalności dotyczą przekształcenia? Otrzymasz zaświadczenie potwierdzające przekształcenie.Wyśle je do Ciebie wójt / burmistrz / prezydent miasta, albo starosta, albo dyrektor oddziału terenowego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa albo dyrektor oddziału regionalnego Agencji Mienia Wojskowego. Urząd ma na to do 12 miesięcy od przekształcenia. Na Twój wniosek zaświadczenie otrzymasz w ciągu 4 miesięcy albo w ciągu 30 dni (jeśli wniosek uzasadniony np. sprzedażą mieszkania albo potrzebą ustanowienia odrębnej własności lokalu). Takie samo zaświadczenie otrzyma z urzędu sąd rejonowy (wydział Ksiąg Wieczystych) i dokona odpowiedniego wpisu. Wpis dotyczący własności do księgi wieczystej jest wolny od opłat. Korzyści: [...]

06.01.2019Średnie miesięczne stawki czynszu najmu mieszkania w podziale na liczbę pokoi w trzecim kwartale 2018 r.

W III kwartale 2018 roku średni miesięczny czynsz najmu kawalerki w Warszawie, we Wrocławiu i w Poznaniu praktycznie nie uległ zmianie w po- równaniu do poprzedniego kwartału. W pozostałych miastach wynajem lokali jednopokojowych nieznacznie podrożał, najbardziej w Gdańsku – o 62 zł w porównaniu do poprzedniego kwartału. W Katowicach i w Krakowie spadł przeciętny czynsz wynajmu lokali dwupokojowych – odpowiednio o 14 zł i 22 zł oraz mieszkań o trzech pokojach – odpowiednio o 155 zł i 26 zł. W pozostałych miastach zanotowano wzrosty przeciętnego miesięcznego czynszu zarówno w przypadku mieszkań o dwóch, jak i trzech pokojach. We wszystkich badanych kategoriach wielkościowych mieszkań najwyższe średnie stawki czynszu notowano na rynku warszawskim. [...]

04.01.2019Średnie marże oraz oprocentowanie kredytów hipotecznych w trzecim kwartale 2018 r.

W III kwartale 2018 roku średnia marża i oprocentowanie kredytów hipotecznych nie uległy zmianie w porównaniu do poprzedniego kwartału. Przeciętna marża kredytu hipotecznego (w wysokości 300 tys. zł, przy poziomie LtV 75%, udzielonego na okres 25 lat) we wrześniu bieżącego roku wyniosła 2,06%, czyli tyle samo, co w czerwcu br. Rada Polityki Pieniężnej utrzymała stopę referencyjną NBP na poziomie 1,50%, a WIBOR 3M minimalnie wzrósł (o 0,02 p.p.) i na koniec września 2018 roku wyniósł 1,72%. Średnie oprocentowanie modelowego kredytu hipotecznego na koniec III kwartału 2018 roku wyniosło 3,79% – o 0,01 p.p. więcej w porównaniu do czerwca bieżącego roku.Natomiast w porównaniu do września 2017 roku kredyty są zauważalnie tańsze. Średnia marża kredytu mieszkaniowego spadła o 0,11 p.p., a przeciętne oprocentowanie – o 0,08 p.p.

02.01.2019Najważniejsze czynniki kształtujące sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych w trzecim kwartale 2018 r.

- nadal satysfakcjonująca koniunktura polskiej gospodarki pomimo niższego niż się spodziewano wzrostu PKB w III kwartale 2018 roku w porównaniu do pierwszego półrocza bieżącego roku; - niski, zgodny z oczekiwaniami poziom inflacji i rekordowo niskie stopy procentowe (stopa referencyjna NBP na poziomie 1,5%) utrzymujące koszt obsługi kredytu hipotecznego na niskim poziomie; - nadal rosnące ograniczenia po stronie podażowej na rynku pierwotnym, wynikające z systematycznego wzrostu cen gruntów pod zabudowę i materiałów budowlanych oraz kosztów wykonawstwa, które wywołują presję na wzrost cen mieszkań; - malejąca sprzedaż na rynku pierwotnym wynikająca z rosnących cen mieszkań, a także świadomego ograniczania podaży przez deweloperów; - [...]

29.12.2018Średnie stawki czynszu najmu mieszkań - II kwartał 2018 r.

W II kwartale 2018 roku miastami o najwyższych średnich stawkach czynszu najmu były: Warszawa (1 755 zł), Gdańsk (1 592 zł) i Wrocław (1 589 zł). Średni czynsz za wynajem lokalu mieszkalnego w stolicy był wyższy o 838 zł od najniższej zarejestrowanej w tym okresie przeciętnej stawki, odnotowanej w Katowicach (917 zł), co oznacza, że różnica między tymi dwoma miastami wzrosła o 58 zł w odniesieniu do I kwartału 2018 roku. Różnica pomiędzy przeciętną stawką czynszu odnotowaną w Warszawie i Wrocławiu wyniosła 166 zł (czyli o 21 zł więcej niż w poprzednim kwartale), między Warszawą i Krakowem – 293 zł ( o 44 zł więcej), między Warszawą i Poznaniem – 544 zł (o 69 zł więcej), a między stolicą i Łodzią – 722 zł (o 12 zł więcej). W badanym kwartale różnica pomiędzy czynszem najmu spadła jedynie pomiędzy Warszawą i Gdańskiem – o 24 zł i wyniosła 163 zł.