aktualności

02.09.2019Średnie ceny transakcyjne 1 m2 - 1. kwartał 2019 r.

Średnie ceny transakcyjne 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkań w podziale na liczbę pokoi zanotowane w I kwartale 2019 roku potwierdzają silną korelację tych dwóch parametrów, tzn. wraz ze wzrostem liczby pokoi, przeciętna transakcyjna cena jednostkowa spada. W I kwartale 2019 roku średnia cena kawalerki w Warszawie wyniosła 8 671 zł/m2, mieszkania dwupokojowego – 8 247 zł/m2, lokalu trzypokojowego – 8 006 zł/m2, a czteropokojowego – 8 077 zł/ m2. Spośród badanych lokalizacji jedynie w aglomeracji katowickiej w I kwartale bieżącego roku średnie ceny zachowywały się inaczej – tam z uwagi na stosunkowo niskie ceny potencjalni nabywcy szukają większych mieszkań, tj. trzy i czteropokojowych. Przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkań stanowiących przedmiot transakcji zawartych w I kwartale 2019 roku w ośmiu największych aglomeracjach Polski wyniosła 53,43 m2, czyli więcej 0,31 m2 w porównaniu do poprzedniego kwartału. Lokale o ponadprzeciętnej średniej powierzchni kupowano we Wrocławiu (58,51 m2), w Białymstoku (55,60 m2), w aglomeracji katowickiej (55,44 m2) oraz w Warszawie (54,86 m2). Natomiast najmniejsze mieszkania były przedmiotem obrotu w Krakowie, gdzie przeciętny metraż wyniósł 49,94 m2. [...]

29.08.2019Atmosfera na rynku inwestycji mieszkaniowych w 1. kwartale 2019 r.

Atmosferę na rynku inwestycji mieszkaniowych z jednej strony podgrzewa rosnące poczucie bezpieczeństwa polskich gospodarstw domowych,wynikające m.in. z nieustających deklaracji rządu o kolejnych transferach socjalnych, z drugiej natomiast - kreowany w mediach obraz atrakcyjności inwestowania na wynajem. Obok inwestorów szukających lokali na wynajem krótkoterminowy pojawili się inwestorzy stawiający na tzw. `flipping`, poszukujący na rynku wtórnym tanich mieszkań w złym stanie - do remontu i w celu ich szybkiej odsprzedaży. Na to nakłada się rosnąca dostępność kredytu hipotecznego i deklaracja Prezesa NBP o stabilności niskich stóp procentowych. Wyraźnym potwierdzeniem rosnącej dostępności kredytu hipotecznego jest dynamicznie rosnąca średnia wartość udzielanych kredytów hipotecznych. Z drugiej strony za przyspieszeniem decyzji o inwestowaniu w mieszkanie przemawia obserwowane stopniowe osłabianie zapału deweloperów do rozpoczynania nowych inwestycji. Systematycznie spada liczba uzyskiwanych pozwoleń na budowę, jednak oznacza to raczej powrót do normalności po okresie boomu budowlanego, niż zapowiedź załamania na rynku budownictwa mieszkaniowego. Z sygnałów z sektora deweloperskiego wynika, że sprzedaż nowych mieszkań była o ponad 11% niższa niż przed rokiem. [...]

19.08.2019Średnie stawki czynszu najmu mieszkań - 1. kwartał 2019 r.

W okresie od stycznia do marca bieżącego roku znaczący wzrost średniego czynszu najmu mieszkania (bez uwzględnienia czynszu dla administracji i opłat za media) zanotowano jedynie w Gdańsku - o 49 zł, czyli 3,14% w odniesieniu do IV kwartału 2018 roku. Tym samym za wynajem lokalu w tym mieście przeciętnie płacono 1 620 zł miesięcznie. W Warszawie, we Wrocławiu oraz w Łodzi doszło do minimalnego wzrostu miesięcznego kosztu najmu mieszkania, odpowiednio o 20 zł (1,14%), 23 zł (1,47%) i 19 zł (1,84%) w odniesieniu do poprzedniego kwartału. W pozostałych miastach, tj. w Krakowie, Poznaniu i w Katowicach, średni czynsz najmu mieszkania nie uległ zmianie w porównaniu do IV kwartału minionego roku i wyniósł odpowiednio 1 464 zł, 1 236 zł i 933 zł. W odniesieniu do analogicznego okresu 2018 roku we wszystkich badanych lokalizacjach zanotowano wzrosty przeciętnej stawki czynszu najmu mieszkania. Największą zmianę zanotowano w Łodzi – wzrost o 105 zł, czyli 10,93%, w Gdańsku – o 125 zł (8,36%) i w Warszawie – o 105 zł (6,25%). W Katowicach koszt najmu mieszkania wzrósł o 3,44%, czyli 31 zł w porównaniu do I kwartału 2018 roku, natomiast w pozostałych miastach wzrosty były niewielkie i wyniosły ok. 2%. [...]

12.08.2019W I kwartale 2019 roku zanotowano spadek liczby mieszkań oddanych do użytkowania.

Według najnowszych danych opublikowanych przez Główny Urząd Statystyczny, w I kwartale 2019 roku – jak w każdym pierwszym kwartale roku – zanotowano spadek liczby mieszkań oddanych do użytkowania. W badanym okresie przekazano do eksploatacji 47 381 lokali mieszkalnych, czyli o 14,38% mniej w odniesieniu do poprzedniego kwartału. Liczba rozpoczętych budów w okresie od stycznia do marca wzrosła o 12,37% i wyniosła 53 878. Natomiast pula mieszkań, na budowę których wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym w badanym kwartale, spadła o 10,36% w porównaniu do IV kwartału 2018 roku i wyniosła 57 231 lokali. W odniesieniu do I kwartału 2018 roku liczba rozpoczętych budów wzrosła o [...]

07.08.2019Średnie marże oraz oprocentowanie kredytów hipotecznych - 1. kwartał 2019 r.

W I kwartale 2019 roku zarówno średnia marża, jak i oprocentowanie kredytów hipotecznych minimalnie spadło w porównaniu do poprzedniego kwartału. Przeciętna marża kredytu hipotecznego (w wysokości 300 tys. zł, przy poziomie LtV 75%, udzielonego na okres 25 lat) w marcu bieżącego roku wyniosła 1,98%, co oznacza spadek o 0,04 p.p. w porównaniu do grudnia 2018 r. Rada Polityki Pieniężnej utrzymała stopę referencyjną NBP na poziomie 1,50%, a WIBOR 3M nie zmienił się i na koniec marca 2019 roku wyniósł 1,72%. Średnie oprocentowanie modelowego kredytu hipotecznego na koniec I kwartału 2019 roku wyniosło 3,70% - o 0,04 p.p. mniej w porównaniu do grudnia ubiegłego roku. [...]

30.07.2019Najważniejsze czynniki kształtujące sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych w 1. kwartale 2019 roku to:

●● sprzyjające warunki gospodarcze – dobra koniunktura, ●● spadająca elastyczność podaży na rynku pierwotnym, ●● rosnące ceny mieszkań zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, obniżające atrakcyjność zakupów nieruchomości w celach inwestycyjnych; ●● minimalne zaostrzenie kryteriów udzielania kredytów mieszkaniowych; ●● przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów z dniem 1 stycznia 2019 roku; ●● prace nad nowelizacją ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego; ●● zapowiedź zmian regulacji w zakresie planowania przestrzennego, Więcej: [...]

24.07.2019Sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w 1. kwartale 2019 r.

Początek 2019 roku pod względem wyników nie różnił się znacząco od poprzedniego kwartału. Podstawowe czynniki makroekonomiczne kształtujące sytuację na rynku mieszkaniowym pozostały również niezmienne - niski poziom stóp procentowych, będący od długiego czasu podstawowym motorem popytu na mieszkania, a także narastające trudności w pozyskiwaniu działek inwestycyjnych, stabilizacja cen materiałów budowlanych i rosnące koszty wykonawstwa oraz zawiłe procedury urzędowe, ograniczające w istotnym stopniu elastyczność podaży powodują, że deweloperzy rozpoczynają nowe inwestycje z mniejszym rozmachem niż w poprzednich latach. Jak się wydaje, nowym czynnikiem zyskującym na znaczeniu jest rosnąca obawa deweloperów, czy potencjalni klienci zaakceptują jeszcze wyższe ceny mieszkań. Póki co jednak wysokie ceny wydają się niestraszne dla kupujących - w I kwartale bieżącego roku na największych polskich rynkach popyt nadal był wysoki, choć sprzedaż deweloperów okazała się niższa w stosunku do wyników z pierwszego kwartału 2018 roku. Widać więc pewne sygnały spowolnienia na rynku pierwotnym, które jednak trudno traktować jako zwiastun załamania.

22.07.2019W I kwartale 2019 roku udzielono ponad 50 tys. kredytów hipotecznych

W I kwartale 2019 roku udzielono ponad 50 tys. kredytów hipotecznych o łącznej wartości ponad 13,5 mld złotych - był to wynik nieco słabszy niż w poprzednim kwartale. Na rynku mieszkaniowym kontynuowany był wzrost cen, choć zauważalny jest spadek tempa wzrostu. W I kwartale 2019 roku średnia cena transakcyjna 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w aglomeracji katowickiej wręcz spadła, a w Gdańsku praktycznie nie uległa zmianie. Jednak w odniesieniu do analogicznego kwartału 2018 roku we wszystkich badanych lokalizacjach zanotowano wzrost średniej ceny zakupu 1 m2 powierzchni mieszkania na poziomie od 5% [...]

09.07.2019Jaka jest wartość nieruchomości jako zabezpieczenie hipoteczne - 1. kwartał 2019 r.

Zadłużenie kredytobiorców z lat 2007 – 2009 systematycznie spada z uwagi na regularne spłaty kapitału. Mimo to wskaźnik LtV znacznej części kredytów walutowych (ok. 28%) nadal przekracza 100%, a środki pozyskane ze sprzedaży nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie takiego kredytu nie pozwolą na spłatę pozostałej części zadłużenia. W celu weryfikacji wpływu znacznych spadków cen mieszkań notowanych w latach 2008 – 2012 na obecną sytuację kredytobiorców, wykonano symulację zmian wartości nieruchomości zakupionych w I kwartale roku 2007, 2008 i 2009. Z uwagi na wysokie ceny transakcyjne nieruchomości oraz ich znaczne wahania do analizy przyjęto średnie ceny na rynku warszawskim. W I kwartale 2019 roku po raz kolejny zanotowano niewielki wzrost średniej ceny transakcyjnej 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania w Warszawie, w wyniku czego sytuacja kredytobiorców z lat 2007 – 2009 poprawiła się. Obecnie wartość tych nieruchomości, które stanowią zabezpieczenie hipoteczne kredytów zaciągniętych w I kwartale 2007 roku jest wyższa o 14,9%, co oznacza wzrost o 1,8 p.p. w porównaniu do poprzedniego kwartału. Wartość mieszkań będących zabezpieczeniem kredytów mieszkaniowych udzielonych w I kwartale 2009 roku w badanym kwartale przewyższyła cenę zakupu o 1,9% (więcej o 1,6 p.p. w stosunku do IV kwartału 2018 roku), natomiast wartość mieszkań kupionych w I kwartale 2008 roku nadal jest niższa niż w chwili zakupu. Lokale kupione w I kwartale 2008 roku obecnie można sprzedać za cenę niższą o 6,0% (wobec 7,5% w poprzednim kwartale). [...]

24.06.2019Średnie ceny transakcyjne mieszkań w 1. kwartale 2019 r.

I kwartał 2019 roku przyniósł kolejne niewielkie podwyżki cen mieszkań, a spadek średniej transakcyjnej ceny 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego zanotowano jedynie w aglomeracji katowickiej – do poziomu 3 172 zł/m2, czyli o 70 zł (2,15%) w porównaniu do wartości zanotowanej w IV kwartale 2018 roku. Można uznać, że w Gdańsku przeciętnie za mieszkanie w I kwartale bieżącego roku płacono tyle samo co kwartał wcześniej – 6 821 zł/m2. W pozostałych badanych miastach średnie ceny mieszkań były wyższe w porównaniu do poprzedniego kwartału. Największy wzrost zanotowano we Wrocławiu, gdzie nabywcy płacili średnio 6 275 zł/m2, czyli więcej o 125 zł (2,04%) w ujęciu kwartalnym. W stolicy przeciętna cena mieszkania w I kwartale 2019 roku wyniosła 8 247 zł/m2, co oznacza wzrost o 130 zł, czyli 1,60% w odniesieniu do IV kwartału ubiegłego roku. W odniesieniu do analogicznego kwartału 2018 roku we wszystkich badanych lokalizacjach zanotowano wzrost średniej ceny zakupu 1 m2 powierzchni mieszkania. Najbardziej podrożały lokale w Poznaniu (o 441 zł/m2, czyli 7,78%), w Krakowie (o 493 zł/m2, czyli 7,67%) oraz w Gdańsku (o 606 zł/m2, czyli 9,75%). [...]