aktualności

08.02.2018Wynajem tradycyjny czy krótkoterminowy?

Coraz modniejsze w Warszawie staje się wynajmowanie mieszkań na doby. Już nie tylko Kraków czy Trójmiasto, ale także (a może głównie?) Warszawa staje się coraz lepszym miejsce na inwestycje w mieszkania na wynajem "na doby". Można na tym sporo zarobić, ale inwestycja musi być dokładnie przemyślana. Do niedawna królował wynajem tradycyjny, czyli długoterminowa umowa najmu i comiesięczna płatność czynszu. Obecnie, wraz z pojawieniem się portali kontaktujących ze sobą właścicieli nieruchomości z osobami poszukującymi noclegu na jedną lub kilka dób, pojawił się poważny dylemat dla właścicieli - w jaki sposób wynajmować swoje lokum. Oba sposoby mają swoje wady i zalety...

06.02.2018Na rynku mieszkaniowym obserwuje się narastające niedopasowanie podaży mieszkań do wysokiego popytu

Zaobserwowano spadek udziału gotowych mieszkań w ofercie na rynku i spadek produkcji w toku (korygowane bieżącą sprzedażą). Również struktura oferowanych mieszkań odchyla się od tej, którą preferują nabywcy (zbyt dużo mieszkań dużych względem popytu na nie). Pojawiają się też sygnały zmian w zakresie czynników produkcji takie jak: wzrosty szacowanych cen terenów budowlanych pod budownictwo wielomieszkaniowe oraz pojawiające się problemy z dostępnością fizycznych pracowników firm budowlanych oraz materiał ów budowlanych. Utrzymanie elastycznej podaży przy tak dużym popycie to główne wyzwanie obecnej sytuacji na rynku i warunek utrzymania stabilnych cen. Pomimo wzrostu rozmiarów sprzedaży produkcja mieszkań w toku nie przyrasta proporcjonalnie a liczba mieszkań gotowych w ofercie deweloperskiej spada, podobnie jak czas sprzedaży mieszkania. W konsekwencji osłabieniu ulega pozycja nabywcy mieszkania, co widać poprzez rosnące odchylenie struktury oferowanych mieszkań względem zgłaszanego popytu i malejącą różnicę cen ofertowych i transakcyjnych na obu rynkach.

01.02.2018W III kwartale 2017 r. wzrosła liczba pozwoleń na budowę nowych mieszkań, w tym w istniejących projektach.

Wysokie szacowane marże zysku deweloperskiego, jak i stopy zwrotu z projektów mieszkaniowych oraz wysoki popyt przyczyniały się do zwiększenia liczby wydanych pozwoleń na budowę mieszkań oraz liczby mieszkań oddanych do użytkowania. Wysoka sprzedaż mieszkań powoduje konieczność uzupełniania banków ziemi. Wysoki popyt spowodował na tym rynku zauważalny wzrost cen gruntów pod budownictwo deweloperskie – zwłaszcza w dobrze skomunikowanych dzielnicach z rozwiniętą infrastrukturą miejską i zapleczem handlowo - usługowym.

30.01.2018Zwiększył się zapas niesprzedanych mieszkań na 6 największych rynkach w Polsce - 3. kwartał 2017 r.

Zapas niesprzedanych mieszkań na 6 największych rynkach w Polsce ponownie zwiększył się nieznacznie w omawianym kwartale i wyniósł ok. 50,8 tys. Jednocześnie zwiększyła się liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, co oznacza, że deweloperzy próbują dopasowywać wielkość produkcji do popytu. Wskaźnik czasu sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym w 6M zmniejszył się do niecałych 2,8 kwartałów w omawianym okresie. Zmniejszyła się też liczba mieszkań oraz projektów w toku ważonych sprzedażą oraz gotowych mieszkań wystawionych na sprzedaż, co może stwarzać ryzyk o wzrostu cen.

25.01.2018W 3 kwartale 2017 r. nadal opłacało się inwestować w mieszkania na wynajem.

Inwestycja mieszkaniowa (nie uwzględniając kosztów transakcyjnych) nadal była krótkookresowo opłacalna. Przy założeniu średniej wysokości czynszu możliwego do uzyskania w Warszawie i 6M, rentowność inwestycji mieszkaniowej była wyższa niż oprocentowanie lokaty bankowej i rentowność 10-letnich obligacji skarbowych oraz zbliżona do uzyskiwanej na rynku nieruchomości komercyjnych. Relacja kosztów obsługi kredytu mieszkaniowego do czynszu najmu nadal umożliwia finansowanie kosztów kredytu przychodami z najmu.

19.01.2018Wzrosły średnie ceny ofertowe i transakcyjne mkw. mieszkań na rynkach pierwotnych i wtórnych w 3. kwartale 2017 r.

Obserwowane wzrosty cen na rynku pierwotnym wynikały w pewnym zakresie z wprowadzania na rynek i sprzedawania większej liczby mieszkań o lepszej jakości i lokalizacji (w tym istotną część stanowiły mieszkania na wynajem zlokalizowane centralnie). Tendencje w zakresie cen na rynku wtórnym kształtowały się podobnie jak te na rynku pierwotny. We wszystkich analizowanych grupach miast (Warszawa, 6M, 10M) ceny na rynku pierwotnym były wyższe niż na rynku wtórnym, a różnica średnich cen transakcyjnych i ofertowych maleje. Średnie stawki najmu mkw. mieszkań (ofertowe i transakcyjne) wzrosły w omawianym kwartale, co wynikało z większego udziału lokali w dobrej lokalizacji, o lepszej strukturze i jakości, ale też większego popytu na te lokale.

12.01.2018Lekki wzrost cen mieszkań w 3. kwartale 2017 r.

Na rynku nieruchomości mieszkaniowych trwa faza wysokiej aktywności i wciąż obserwowane są wysokie poziomy popytu i podaży na nowe nieruchomości na największych rynkach. Aktywność ta nie generowała dotąd nadmiernych napięć, jednak narastające mu niedopasowaniu podaży mieszkań do wysokiego popytu towarzyszyły niewielkie wzrosty cen. Finansowanie transakcji nadal odbywało się ze znacznym udziałem środków własnych ludności, jednak akcja kredytowa wyraźnie przyspieszyła.

18.12.2017Średni czynsz najmu mieszkania w Warszawie w 3. kwartale 2017 r. - 1 617 zł.

Analiza oparta na umowach najmu podpisanych w okresie od I kwartału 2014 roku do III kwartału 2017 roku wskazuje na pogłębianie się luki cenowej pomiędzy Warszawą i pozostałymi ośrodkami miejskimi. Pomimo iż na prawie wszystkich badanych rynkach w III kwartale br. wystąpiły wzrosty stawek czynszu najmu, ich dynamika była niejednorodna. Na rynku gdańskim, wrocławskim i katowickim przekroczyła 2%, na rynku warszawskim i łódzkim oscylowała wokół 3,7%. W ujęciu bezwzględnym różnica w średnich stawkach czynszu między Warszawą a Wrocławiem wyniosła 115 zł (wobec 89 zł w poprzednim kwartale – wzrost o 27 zł kw./kw.), między Warszawą a Krakowem – 224 zł (wobec 169 zł w poprzednim kwartale – wzrost o 55 zł kw./kw.), zaś między Warszawą a Gdańskiem – 193 zł (wobec 170 zł w poprzednim kwartale – wzrost o 23 zł kw./kw.).

13.12.2017Najwyższe średnie stawki czynszu najmu mieszkań są w Warszawie, Gdańsku, Wrocławiu.

Według danych z aktualnie obowiązujących umów najmu, miastami o najwyższych średnich stawkach czynszu są Warszawa (1 647 zł), Gdańsk (1 524 zł) oraz Wrocław (1 502 zł). Kraków znalazł się w tej klasyfikacji dopiero na czwartej pozycji ze średnią stawką w wysokości 1 393zł. Utrata miejsca trzeciego na rzecz czwartego dokonała się wskutek wysokiego skoku cenowego średniego czynszu w Gdańsku. Najniższe średnie stawki czynszu obowiązują niezmiennie w Katowicach (877 zł) oraz w Łodzi (927 zł). Największa rozpiętość cenowa między najwyższą i najniższą stawką czynszu miała miejsce w Warszawie (5 800 zł), najmniejsza zaś w Poznaniu (890 zł). Mimo iż najwyższa spośród maksymalnych stawek czynszu zarejestrowana została w Warszawie – 6 500 zł, warto zwrócić uwagę także na wysoki wynik Wrocławia – 5 000 zł.

11.12.2017Średnia powierzchnia mieszkania sprzedanego w Warszawie w 3. kwartale 2017 r. - 56,08 m2.

Średnia powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych będących przedmiotem obrotu na rynku nieruchomości w ośmiu największych aglomeracjach Polski w III kwartale 2017 roku wyniosła 54,10 m2, czyli mniej o 0,56 m2 w porównaniu do poprzedniego kwartału. Najmniejsze mieszkania były przedmiotem obrotu w Białymstoku, gdzie przeciętny metraż wyniósł 50,60 m2. Natomiast największe lokale nabywano w Gdańsku, gdzie średnia powierzchnia w III kwartale 2017 roku wyniosła 57,10 m2. Lokale o ponadprzeciętnym metrażu kupowano również w Warszawie (56,08 m2), we Wrocławiu (54,62 m2) i w aglomeracji katowickiej (54,90 m2).