aktualności

29.08.2017Mieszkania na wynajem, czyli inwestowanie w nieruchomości coraz popularniejsze.

Rośnie udział zakupów gotówkowych na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Coraz więcej Polaków kupuje także mieszkania z myślą o ich wynajmie. Powodem jest poprawiająca się sytuacja finansowa gospodarstw domowych, rekordowo niskie oprocentowanie kredytów, a depozytów wręcz ujemne. Najważniejsze czynniki kształtujące w I kwartale 2017 roku sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych oraz na rynku kredytów hipotecznych to: ...

22.08.2017Nachodzą zmiany w podatku ryczałtowym z wynajmu mieszkania.

Ministerstwo Finansów chce ograniczyć zakres stosowania preferencyjnej stawki ryczałtu stawką 8,50% płaconego od przychodu z wynajmu mieszkania. Zmiana ta ma dotyczyć tylko podatku dla osób, które osiągają wysokie przychody w ramach prywatnego wynajmu. Za wysokie przychody uznano przychód ponad 100 000 zł rocznie z najmowanego mieszkania. Ryczałtowej forma opodatkowania prywatnego wynajmu będzie zależała od osiągnięcia w poprzednim roku przychodów z tego tytułu o wartości nieprzekraczającej 100 000 zł. Po wejściu w życie nowych przepisów podatkowych...

07.08.2017Zwrot z wynajmu mieszkania wyższy niż lokaty bankowe.

Orientacyjny zwrot na poziomie 5 proc. z wynajmu mieszkania, to obecnie wynik nieosiągalny w depozytach i lokatach bankowych. Przy rekordowo niskich stopach procentowych przeciętne oferowane przez banki oprocentowanie lokat długoterminowych wynosi około 2,5 proc. Biorąc pod uwagę inflację (w czerwcu było to 1,5 proc., ale w maju 1,9 proc., a w kwietniu 2 proc.) są to oferty w zasadzie na granicy jakiejkolwiek opłacalności. Potencjalne zyski z najmu kuszą inwestorów w nieruchomości. Obecnie, przy niskich stopach procentowych, potencjalne przychody z czynszów najmu są większe od ...

04.08.2017Inwestowanie w mieszkania pod wynajem nadal popularne.

Rośnie wartość zakupów mieszkaniowych dokonywanych za gotówkę, lub z dużym wkładem własnym. W zeszłym roku firmy deweloperskie w największych miastach kraju sprzedały rekordowo - około 60 tysięcy nowych lokali. Z danych GUS wynika, że w zeszłym roku deweloperzy oddali ponad 78 tysięcy mieszkań, co jest wynikiem aż o ponad 25 proc. wyższym niż rok wcześniej. Jeśli chodzi o liczbę uzyskanych pozwoleń na budowę - tych było o blisko 10 proc. więcej. w miastach takich jak Warszawa, Wrocław czy Kraków roczne, przeciętne stopy zwrotu z wynajmu mieszkań wynoszą obecnie 4,5 - 6,5 proc. O popularności inwestycji pod wynajem pośrednio świadczą też…

01.08.2017Udział mieszkań pod wynajem w stosunku do ilości ogółu lokali mieszkalnych.

W raporcie podsumowującym sytuację na rynku nieruchomości największych miast w 18 krajach UE firma Deloitte podaje, że największy udział mieszkań pod wynajem w stosunku do ogółu lokali mieszkalnych mają Niemcy (54,3 proc.). W Polsce wskaźnik ten wynosi 15,3 proc. Najmniej wynajmowanych mieszkań jest w Słowenii i na Węgrzech, w których ich udział do ogółu mieszkań wynosi odpowiednio 2,4 i 3,9 proc.

31.07.2017Czy mieszkanie na wynajem to dobra inwestycja?

Obecnie mamy do czynienia z bardzo małym oprocentowaniem lokat bankowych (1 - 2,5% w skali roku) co powoduje coraz większe zainteresowanie Polaków inwestycyjnym zakupem mieszkań. Niektórzy kupują mieszkania z myślą o późniejszej odsprzedaży licząc na wzrost wartości nieruchomości w czasie. Inni zaś, i ci stanowią większość, kupują mieszkania na wynajem – długoterminowy w mniej atrakcyjnych lokalizacjach oraz długo i krótkoterminowy w lokalizacjach uznanych za dobre bądź atrakcyjne turystycznie. Rentowność najmu długookresowego sięga dziś 5 - 8%...

19.07.2017Jakie mieszkania i gdzie są najczęściej poszukiwane w Warszawie?

Najatrakcyjniejsze, a zarazem najdroższe są dzielnice centralne, sąsiadujące ze Śródmieściem. Wola i Mokotów to prawdopodobnie dwie najlepiej postrzegane dzielnice, w których chciałoby zamieszkać wiele osób. Dobrze rozwinięta infrastruktura komunikacyjna i społeczna przyciągają mieszkańców, mimo że są to jedne z droższych dzielnic miasta. Popularnymi dzielnicami są także Ursynów czy Bielany i chociaż te położone są trochę dalej od centrum, to dzięki dostępności metra, możliwy jest dogodny dojazd praktycznie w każde miejsce na mapie Warszawy. Potwierdza się prawidłowość, że w kontekście mieszkaniowym to właśnie metro w największym stopniu determinuje atrakcyjność dzielnic.

13.07.2017Im większe mieszkanie, tym niższa cena za metr?

Analiza średniej ceny transakcyjnej metra kwadratowego powierzchni użytkowej mieszkania wskazuje na jej silne powiązanie z liczbą pokoi w mieszkaniu. W większości analizowanych miast wraz ze wzrostem liczby pokoi, przeciętna cena jednostkowa spada. Wyjątkiem jest Warszawa, gdzie stosunkowo duży udział stanowi segment czteropokojowych mieszkań o wysokim standardzie. Natomiast w Łodzi i aglomeracji katowickiej tendencja jest odwrotna, tzn. przy niskiej cenie jednostkowej pożądane są większe mieszkania, dlatego ich cena za metr kwadratowy jest wyższa od średniej.

10.07.2017Nie wzrosła średnia powierzchnia sprzedawanych mieszkań w 2017 r.

Przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkań sprzedanych w I kwartale 2017 roku w ośmiu największych aglomeracjach Polski pozostała na poziomie z poprzedniego kwartału i wyniosła 55,06 m2. Lokale o ponadprzeciętnej średniej powierzchni kupowano w Warszawie (56,86 m2), Gdańsku (57,27 m2), we Wrocławiu (56,45 m2) i w aglomeracji katowickiej (55,14 m2). Natomiast najmniejsze mieszkania były przedmiotem obrotu w Białymstoku, gdzie przeciętny metraż wyniósł 51,20 m2.

04.07.2017Na jak długo wynajmowane są mieszkania w Warszawie.

Umowy najmu standardowo zawierane są na okres 12 miesięcy, jednak czas faktycznego zajmowania mieszkania przez najemców jest niejednolity. W przypadku 64,34% spośród wszystkich obowiązujących umów najmu najemcy mieszkają w nim od 0,5 roku do 1 roku. Wynika to głownie z faktu dominującej na tym rynku grupy najemców – studentów, którzy zawierają umowy najmu na okres 9-10 miesięcy. Drugi największy odsetek umów (14,80%) dotyczy lokali zajmowanych ponad 2 lata. Czas najmu krótszy niż 0,5 roku zaobserwowany został w przypadku 1,83% umów.