aktualności

19.08.2019Średnie stawki czynszu najmu mieszkań - 1. kwartał 2019 r.

W okresie od stycznia do marca bieżącego roku znaczący wzrost średniego czynszu najmu mieszkania (bez uwzględnienia czynszu dla administracji i opłat za media) zanotowano jedynie w Gdańsku - o 49 zł, czyli 3,14% w odniesieniu do IV kwartału 2018 roku. Tym samym za wynajem lokalu w tym mieście przeciętnie płacono 1 620 zł miesięcznie. W Warszawie, we Wrocławiu oraz w Łodzi doszło do minimalnego wzrostu miesięcznego kosztu najmu mieszkania, odpowiednio o 20 zł (1,14%), 23 zł (1,47%) i 19 zł (1,84%) w odniesieniu do poprzedniego kwartału. W pozostałych miastach, tj. w Krakowie, Poznaniu i w Katowicach, średni czynsz najmu mieszkania nie uległ zmianie w porównaniu do IV kwartału minionego roku i wyniósł odpowiednio 1 464 zł, 1 236 zł i 933 zł. W odniesieniu do analogicznego okresu 2018 roku we wszystkich badanych lokalizacjach zanotowano wzrosty przeciętnej stawki czynszu najmu mieszkania. Największą zmianę zanotowano w Łodzi – wzrost o 105 zł, czyli 10,93%, w Gdańsku – o 125 zł (8,36%) i w Warszawie – o 105 zł (6,25%). W Katowicach koszt najmu mieszkania wzrósł o 3,44%, czyli 31 zł w porównaniu do I kwartału 2018 roku, natomiast w pozostałych miastach wzrosty były niewielkie i wyniosły ok. 2%. [...]

12.08.2019W I kwartale 2019 roku zanotowano spadek liczby mieszkań oddanych do użytkowania.

Według najnowszych danych opublikowanych przez Główny Urząd Statystyczny, w I kwartale 2019 roku – jak w każdym pierwszym kwartale roku – zanotowano spadek liczby mieszkań oddanych do użytkowania. W badanym okresie przekazano do eksploatacji 47 381 lokali mieszkalnych, czyli o 14,38% mniej w odniesieniu do poprzedniego kwartału. Liczba rozpoczętych budów w okresie od stycznia do marca wzrosła o 12,37% i wyniosła 53 878. Natomiast pula mieszkań, na budowę których wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym w badanym kwartale, spadła o 10,36% w porównaniu do IV kwartału 2018 roku i wyniosła 57 231 lokali. W odniesieniu do I kwartału 2018 roku liczba rozpoczętych budów wzrosła o [...]

07.08.2019Średnie marże oraz oprocentowanie kredytów hipotecznych - 1. kwartał 2019 r.

W I kwartale 2019 roku zarówno średnia marża, jak i oprocentowanie kredytów hipotecznych minimalnie spadło w porównaniu do poprzedniego kwartału. Przeciętna marża kredytu hipotecznego (w wysokości 300 tys. zł, przy poziomie LtV 75%, udzielonego na okres 25 lat) w marcu bieżącego roku wyniosła 1,98%, co oznacza spadek o 0,04 p.p. w porównaniu do grudnia 2018 r. Rada Polityki Pieniężnej utrzymała stopę referencyjną NBP na poziomie 1,50%, a WIBOR 3M nie zmienił się i na koniec marca 2019 roku wyniósł 1,72%. Średnie oprocentowanie modelowego kredytu hipotecznego na koniec I kwartału 2019 roku wyniosło 3,70% - o 0,04 p.p. mniej w porównaniu do grudnia ubiegłego roku. [...]

30.07.2019Najważniejsze czynniki kształtujące sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych w 1. kwartale 2019 roku to:

●● sprzyjające warunki gospodarcze – dobra koniunktura, ●● spadająca elastyczność podaży na rynku pierwotnym, ●● rosnące ceny mieszkań zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, obniżające atrakcyjność zakupów nieruchomości w celach inwestycyjnych; ●● minimalne zaostrzenie kryteriów udzielania kredytów mieszkaniowych; ●● przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów z dniem 1 stycznia 2019 roku; ●● prace nad nowelizacją ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego; ●● zapowiedź zmian regulacji w zakresie planowania przestrzennego, Więcej: [...]

24.07.2019Sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w 1. kwartale 2019 r.

Początek 2019 roku pod względem wyników nie różnił się znacząco od poprzedniego kwartału. Podstawowe czynniki makroekonomiczne kształtujące sytuację na rynku mieszkaniowym pozostały również niezmienne - niski poziom stóp procentowych, będący od długiego czasu podstawowym motorem popytu na mieszkania, a także narastające trudności w pozyskiwaniu działek inwestycyjnych, stabilizacja cen materiałów budowlanych i rosnące koszty wykonawstwa oraz zawiłe procedury urzędowe, ograniczające w istotnym stopniu elastyczność podaży powodują, że deweloperzy rozpoczynają nowe inwestycje z mniejszym rozmachem niż w poprzednich latach. Jak się wydaje, nowym czynnikiem zyskującym na znaczeniu jest rosnąca obawa deweloperów, czy potencjalni klienci zaakceptują jeszcze wyższe ceny mieszkań. Póki co jednak wysokie ceny wydają się niestraszne dla kupujących - w I kwartale bieżącego roku na największych polskich rynkach popyt nadal był wysoki, choć sprzedaż deweloperów okazała się niższa w stosunku do wyników z pierwszego kwartału 2018 roku. Widać więc pewne sygnały spowolnienia na rynku pierwotnym, które jednak trudno traktować jako zwiastun załamania.

22.07.2019W I kwartale 2019 roku udzielono ponad 50 tys. kredytów hipotecznych

W I kwartale 2019 roku udzielono ponad 50 tys. kredytów hipotecznych o łącznej wartości ponad 13,5 mld złotych - był to wynik nieco słabszy niż w poprzednim kwartale. Na rynku mieszkaniowym kontynuowany był wzrost cen, choć zauważalny jest spadek tempa wzrostu. W I kwartale 2019 roku średnia cena transakcyjna 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w aglomeracji katowickiej wręcz spadła, a w Gdańsku praktycznie nie uległa zmianie. Jednak w odniesieniu do analogicznego kwartału 2018 roku we wszystkich badanych lokalizacjach zanotowano wzrost średniej ceny zakupu 1 m2 powierzchni mieszkania na poziomie od 5% [...]

09.07.2019Jaka jest wartość nieruchomości jako zabezpieczenie hipoteczne - 1. kwartał 2019 r.

Zadłużenie kredytobiorców z lat 2007 – 2009 systematycznie spada z uwagi na regularne spłaty kapitału. Mimo to wskaźnik LtV znacznej części kredytów walutowych (ok. 28%) nadal przekracza 100%, a środki pozyskane ze sprzedaży nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie takiego kredytu nie pozwolą na spłatę pozostałej części zadłużenia. W celu weryfikacji wpływu znacznych spadków cen mieszkań notowanych w latach 2008 – 2012 na obecną sytuację kredytobiorców, wykonano symulację zmian wartości nieruchomości zakupionych w I kwartale roku 2007, 2008 i 2009. Z uwagi na wysokie ceny transakcyjne nieruchomości oraz ich znaczne wahania do analizy przyjęto średnie ceny na rynku warszawskim. W I kwartale 2019 roku po raz kolejny zanotowano niewielki wzrost średniej ceny transakcyjnej 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania w Warszawie, w wyniku czego sytuacja kredytobiorców z lat 2007 – 2009 poprawiła się. Obecnie wartość tych nieruchomości, które stanowią zabezpieczenie hipoteczne kredytów zaciągniętych w I kwartale 2007 roku jest wyższa o 14,9%, co oznacza wzrost o 1,8 p.p. w porównaniu do poprzedniego kwartału. Wartość mieszkań będących zabezpieczeniem kredytów mieszkaniowych udzielonych w I kwartale 2009 roku w badanym kwartale przewyższyła cenę zakupu o 1,9% (więcej o 1,6 p.p. w stosunku do IV kwartału 2018 roku), natomiast wartość mieszkań kupionych w I kwartale 2008 roku nadal jest niższa niż w chwili zakupu. Lokale kupione w I kwartale 2008 roku obecnie można sprzedać za cenę niższą o 6,0% (wobec 7,5% w poprzednim kwartale). [...]

24.06.2019Średnie ceny transakcyjne mieszkań w 1. kwartale 2019 r.

I kwartał 2019 roku przyniósł kolejne niewielkie podwyżki cen mieszkań, a spadek średniej transakcyjnej ceny 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego zanotowano jedynie w aglomeracji katowickiej – do poziomu 3 172 zł/m2, czyli o 70 zł (2,15%) w porównaniu do wartości zanotowanej w IV kwartale 2018 roku. Można uznać, że w Gdańsku przeciętnie za mieszkanie w I kwartale bieżącego roku płacono tyle samo co kwartał wcześniej – 6 821 zł/m2. W pozostałych badanych miastach średnie ceny mieszkań były wyższe w porównaniu do poprzedniego kwartału. Największy wzrost zanotowano we Wrocławiu, gdzie nabywcy płacili średnio 6 275 zł/m2, czyli więcej o 125 zł (2,04%) w ujęciu kwartalnym. W stolicy przeciętna cena mieszkania w I kwartale 2019 roku wyniosła 8 247 zł/m2, co oznacza wzrost o 130 zł, czyli 1,60% w odniesieniu do IV kwartału ubiegłego roku. W odniesieniu do analogicznego kwartału 2018 roku we wszystkich badanych lokalizacjach zanotowano wzrost średniej ceny zakupu 1 m2 powierzchni mieszkania. Najbardziej podrożały lokale w Poznaniu (o 441 zł/m2, czyli 7,78%), w Krakowie (o 493 zł/m2, czyli 7,67%) oraz w Gdańsku (o 606 zł/m2, czyli 9,75%). [...]

21.06.2019Najwyższe czynsze najmu mieszkania są notowane w Warszawie - 1. kwartał 2019 r.

Najwyższe czynsze najmu mieszkania, bez względu na liczbę pokoi, są notowane w Warszawie. W I kwartale 2019 roku za wynajem kawalerki w stolicy płacono średnio 1 435 zł miesięcznie, wynajem mieszkania dwupokojowego to koszt w wysokości 1 786 zł, a lokalu trzypokojowego – 2 365 zł. Wysokie przeciętne stawki najmu zarejestrowano też we Wrocławiu oraz w Gdańsku. W okresie od stycznia do marca bieżącego roku za najem jednopokojowego lokalu we Wrocławiu trzeba było zapłacić średnio 1 312 zł miesięcznie, a w Gdańsku 1310 zł. Najem mieszkania dwupokojowego kosztował średnio 1 658 zł we Wrocławiu i 1 635 zł w Gdańsku, natomiast czynsz najmu lokalu z trzema pokojami wyniósł średnio 2 039 zł we Wrocławiu i 2 061 zł w Gdańsku. Najtańsze mieszkanie trzypokojowe w I kwartale 2019 roku można było wynająć w Łodzi – średnio 1 395 zł/ miesiąc, natomiast najniższy średni czynsz na najem kawalerki i mieszkania dwupokojowego zanotowano w Katowicach – odpowiednio 903 zł i 1 042 zł. [...]

24.05.2019Średnie marże oraz oprocentowanie kredytów hipotecznych - 4.kwartał 2018 r.

W pierwszych trzech kwartałach 2018 roku średni koszt kredytów mieszkaniowych pozostawał stabilny. Dopiero w IV kwartale zarówno średnia marża, jak i oprocentowanie kredytów hipotecznych nieznacznie spadło. Na koniec roku 2018 przeciętna marża kredytu hipotecznego (w wysokości 300 tys. zł, przy poziomie LtV 75%, udzielonego na okres 25 lat) wyniosła 2,02%, osiągając wartość najniższą od stycznia 2016 roku, czyli od czasu wprowadzenia podatku bankowego. W ujęciu kwartalnym oznacza to spadek o 0,04 p.p., a w ujęciu rocznym – o 0,06 p.p. Od 5 marca 2015 roku Rada Polityki Pieniężnej utrzymuje poziom stóp procentowych na historycznie niskim poziomie – stopa referencyjna NBP nadal wynosi 1,50%, a WIBOR 3M w grudniu 2018 roku wyniósł 1,72%, czyli nie uległ zmianie zarówno w porównaniu do września 2018 roku, jak i do grudnia 2017 roku. Średnie oprocentowanie modelowego kredytu hipotecznego na koniec badanego kwartału wyniosło 3,74%, czyli o 0,05 p.p.mniej w odniesieniu do września ubiegłego roku, natomiast w porównaniu do grudnia 2017 roku – mniej o 0,06 p.p.