aktualności

24.11.2018Średnie ceny transakcyjne mieszkań - II kwartał 2018 r.

Wysoki popyt na rynku nieruchomości mieszkaniowych oraz rosnące koszty wykonawstwa i materiałów budowlanych prowadzą do wzrostu cen transakcyjnych w największych polskich miastach. W II kwartale 2018 roku spośród badanych lokalizacji jedynie w Białymstoku zanotowano spadek średniej ceny transakcyjnej 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania – o 40 zł/m2 ( 0,90%) w ujęciu kwartalnym. We Wrocławiu i Poznaniu przeciętna cena pozostała na poziomie z poprzedniego kwartału, natomiast w pozostałych miastach zanotowano wzrosty. W okresie od kwietnia do czerwca średnia cena transakcyjna w aglomeracji katowickiej wzrosła o 80 zł/m2 ( 2,59%), w Krakowie – o 138 zł/m2 (2,15%), w Gdańsku – o 112 zł m2 (1,80%), w Warszawie – o 137 zł/m2 (1,75%), a w Łodzi – o 60 zł/m2 (1,49%) w porównaniu do I kwartału 2018 roku.

22.11.2018Średnie marże oraz oprocentowanie kredytów hipotecznych - II kwartał 2018 r.

Zarówno marże, jak i oprocentowanie kredytów hipotecznych w II kwartale bieżącego roku pozostały na poziomie z poprzedniego kwartału. Przeciętna marża kredytu hipotecznego (w wysokości 300 tys. zł, przy poziomie LtV 75%, udzielonego na okres 25 lat) w czerwcu 2018 roku wyniosła 2,06%, natomiast średnie oprocentowanie modelowego kredytu hipotecznego – 3,78%. Stopa referencyjna NBP została utrzymana na poziomie 1,50%, a stawka WIBOR 3M na koniec II kwartału 2018 roku wyniosła 1,70%.

16.11.2018Zmiany w podatkach dla wynajmujących mieszkania na doby / najem krótkookresowy.

Ministerstwo Sportu i Turystyki pracuje nad zmianami odnośnie tzw. najmu krótkoterminowego. Na czym miałyby polegać zmiany? Jeden z pomysłów zakłada, że najem krótkoterminowy zostanie zredukowany do 30 dni w ciągu roku. Kto będzie gościł przyjezdnych dłużej, zostanie zmuszony do prowadzenia działalności i płacenia wyższych podatków. Zamiast więc płacić 8,5 lub 12,5 proc. ryczałtu obowiązkowo trzeba będzie rozliczać się według skali podatkowej, czyli 18 lub 32 proc. od dochodu. Ponadto nieruchomości wynajmowane do 30 dni mają być obowiązkowo rejestrowane. Skarbówka, nie czekając na zmianę przepisów przez ministerstwo, już każe płacić wyższe podatki osobom, które zajmują się tzw. najmem krótkoterminowym. Często fiskus w czasie kontroli twierdzi, że wynajmując mieszkanie na doby działał się `w sposób zorganizowany i profesjonalny`, a ta działalność to `szereg cyklicznych, powtarzalnych, zorganizowanych czynności, podejmowanych w celach zarobkowych`. Nie chodzi więc w tym przypadku o najem prywatny, a w związku z tym trzeba płacić wyższy podatek – według skali, a nie ryczałt. Samorządy też chcą więcej od wynajmujących mieszkania na doby. Gminy domagają się [...]

31.10.2018Wynajem mieszkania - podatki w 2018 r.

Prywatny wynajem mieszkania możesz opodatkować w dwojaki sposób – na zasadach ogólnych według skali podatkowej lub ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Stawka ryczałtu wynosi 8,5 proc., a podatek na zasadach ogólnych 18 proc. lub 32 proc. dla kwoty powyżej 85 528 zł. Ryczałtem opodatkowuje się przychód, czyli nie odejmiesz wówczas kosztów (np. remontu czy amortyzacji mieszkania). W ramach zasad ogólnych opodatkowany jest dochód (koszty odjęte od przychodu), ale stawka podatku jest znacznie wyższa. przypadku ryczałtu podatek w wysokości 8,5% odprowadzany jest od kwoty wypłaconej wynajmującemu. Jeśli zdecydujesz się na tę formę opodatkowania przychodów z najmu to pamiętaj, że nie będziesz mógł obniżyć kwoty przychodu o koszty ich uzyskania. Warto więc w umowie najmu dodać zapis, w którym zastrzegamy, że to na najemcy ciąży obowiązek ponoszenia dodatkowych opłat za mieszkanie w postaci czynszu do spółdzielni, rozliczenia za media itp. W ten sposób przychodem z najmu nie będą inne kwoty związane z utrzymaniem mieszkania – oprócz samego czynszu dla wynajmującego. [...]

11.10.2018Od 01.01.2019 r. można będzie uniknąć podatku po sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku.

Od nowego roku mają obowiązywać korzystniejsze zasady rozliczania osób, którzy szykują się do sprzedaży domu lub mieszkania pochodzącego ze spadku. Tak wynika z nowelizacji ustawy o PIT (oraz innych ustaw), która jest już w Sejmie. Podstawowa zasada jest taka: z fiskusem nie musi się rozliczać osoba, która pozbywa się mieszkania lub domu po pięciu latach od nabycia (licząc od końca roku, w którym to nabycie nastąpiło). Jeśli odziedziczyliśmy nieruchomość, przyjmuje się, że pięć lat liczy się od otrzymania jej przez spadkobiercę. W przyszłym roku decydować będzie nabycie nieruchomości przez spadkodawcę. Wstrzymanie się z transakcją może więc spowodować, że w ogóle nie będziemy musieli rozliczać ze skarbówką. Inna, korzystna dla spadkobierców nowość to zmiana zasad naliczania kosztów uzyskania przychodów. Z projektu wynika, że będą mogli przy rozliczeniu uwzględnić wydatki na nabycie lub wytworzenie nieruchomości przez spadkodawcę. Kosztem spadkobiercy będą też długi i ciężary spadkowe, w tym roszczenia o zachowek. [...]

05.10.2018Użytkowanie wieczyste zostanie przekształcone na własność - od 1. stycznia 2019 r.

Od nowego roku użytkownicy wieczyści staną się właścicielami gruntu pod swoimi mieszkaniami. Zapłacą za to w ratach albo jednorazowo ze specjalną ulgą. Nie ma wątpliwości, że to prawdziwa rewolucja. W piątek 5 października wchodzi w życie ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe - w prawo własności. Jej skutki 2,5 mln Polaków odczuje z początkiem 2019 r. Postanowienia nowej regulacji mieszczą się na zaledwie 9 stronach, ale wprowadzają prawdziwą rewolucję w stosunkach własnościowych. Mieszkańcy domów i bloków, wybudowanych na gruntach należących do Skarbu Państwa albo gmin, od nowego roku staną się ich właścicielami lub współwłaścicielami. Nie dostaną własności ziemi za darmo: przez 20 lat będą płacić tzw. opłatę przekształceniową. Ustawa zakłada, że przekształcone zostaną grunty zabudowane na cele mieszkaniowe. Chodzi tu o grunty zabudowane budynkami wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne, domami jednorodzinnymi czy garażami lub miejscami postojowymi. Opłata roczna zniknie, a w jej miejsce pojawi się opłata przekształceniowa.

03.10.2018Mieszkanie na wynajem to inwestycja nadal atrakcyjniejsza niż lokata bankowa.

Obecnie zdecydowana większość banków proponuje lokaty, których oprocentowanie znajduje się poniżej 2% w skali roku. Można oczywiście gdzieniegdzie spotkać oferty promocyjne, które dają nieco więcej zarobić. Większość z nich jest jednak obwarowana gwiazdkami i drobnym druczkiem – czytaj, dodatkowymi warunkami. Aby otrzymać preferencyjne oprocentowanie instytucje finansowe wymagają zwykle otwarcia rachunku ROR lub `skorzystania` z innych produktów banku. Ponadto są to zwykle lokaty na trzy, cztery miesiące i do określonej maksymalnej kwoty. Po upływie tego czasu, oprocentowanie natychmiast wraca do normalnego, przeciętnego poziomu. Wynajem mieszkania daje więcej [...]

20.07.2018Kupno działki - co najbardziej wpływa na cenę nieruchomości

Na określenie wartości nieruchomości decydujący wpływ ma jej położenie oraz przeznaczenie. Z drugiej strony należy mieć na uwadze, że istotny wpływ na wartość zbywczą nieruchomości mają takie czynniki jak: dotychczasowy sposób użytkowania nieruchomości, przeznaczenie nieruchomości sąsiednich, w tym faktyczny sposób ich użytkowania, decyzje administracyjne wydane dla nieruchomości, w tym decyzje o ustaleniu warunków zabudowy, decyzja udzielająca pozwolenia na budowę, jak również decyzje o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia lub decyzja o udzieleniu pozwolenia zintegrowanego, stan faktyczny nieruchomości, w tym ocena zanieczyszczenia gleby, ziemi lub wód gruntowych, stan prawny nieruchomości, w tym ograniczone prawa rzeczowe obciążające nieruchomość. [...]

15.05.2018Użytkowanie Wieczyste zostanie przekształcone na Własność.

Od Nowego Roku właściciele mieszkań i domów jednorodzinnych uwłaszczą się z mocy prawa na gruntach pod blokami oraz domami jednorodzinnymi. Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju planuje częściowo zmienić zasady spłaty opłaty przekształceniowej. Projekt ustawy obecnie przewiduje, że opłatę będą wnosić osoby, które skorzystają na przekształceniu, czyli właściciele lokali i domów jednorodzinnych. Jej wysokość wyniesie tyle, ile ostatnia roczna opłata, jaką płacił dany użytkownik wieczysty. Opłata ma być wnoszona w ratach przez 20 lat. Dłużej, bo przez 33 lata, będą ją płacić właściciele lokali użytkowych w blokach, w tym garaży podziemnych [...]

06.04.2018Co bardziej opłacalne - inwestycja w mieszkanie czy lokaty bankowe / obligacje skarbowe?

Przy założeniu średniej wysokości czynszu możliwego do uzyskania w Warszawie (a także w Gdańsku, Gdyni, Krakowie, Łódź, Poznaniu i Wrocławiu), rentowność inwestycji mieszkaniowej była wyższa niż oprocentowanie lokaty bankowej i rentowność 10-letnich obligacji skarbowych oraz zbliżona do uzyskiwanej na rynku nieruchomości komercyjnych. Relacja kosztów obsługi kredytu mieszkaniowego do czynszu najmu nadal umożliwia finansowanie kosztów kredytu przychodami z najmu.