aktualności

02.01.2020Sytuacja na rynku kredytów mieszkaniowych - 3. kwartał 2019 r.

W okresie od lipca do września 2019 roku przyrost czynnych umów o kredyt mieszkaniowy w Polsce wyniósł 1,48% w porównaniu do stanu na koniec poprzedniego kwartału, czyli nominalnie 34 266 sztuk. Według stanu na dzień 30 września bieżącego roku w trakcie spłaty pozostawało 2 348 373 kredyty przeznaczone na cele mieszkaniowe. Według stanu na dzień 30 września bieżącego roku w trakcie spłaty pozostawało 2 348 373 kredyty przeznaczone na cele mieszkaniowe. Całkowity stan zadłużenia polskich gospodarstw domowych z tytułu kredytów mieszkaniowych wyniósł 439,221 mld zł. W okresie od lipca do września bieżącego roku łączna wartość zadłużenia wzrosła o 3,07% w odniesieniu do poprzedniego kwartału, czyli nominalnie o 13,069 mld zł.

24.12.2019Czy mamy już bańkę na rynku nieruchomości mieszkaniowych?

Rynek nieruchomości mieszkaniowych jest cykliczny, nic więc dziwnego, że historyczne sytuacje ulegają powtórzeniom. Pamiętam dyskusje o bańce na tym rynku w 2006 roku, wtedy jeszcze nieśmiałe, gdyż mało kto o takim zjawisku słyszał. Rzeczywiście bańki cenowe zaczęły wtedy powstawać, szczególnie w największych miastach, ale globalny kryzys finansowy zahamował ten wzrost. Dzisiaj znowu wraca ten temat, gdyż ceny mieszkań, jak pokazują badania najważniejszych ośrodków, w tym raport Centrum AMRON, nie zwalniają od kilku już lat. Czy mamy więc bańkę? Trzeba chyba powiedzieć na początku, że pojęcie bańki spekulacyjnej, zwłaszcza w kontekście w jakim się jej powszechnie, w tym również w Polsce, używa w dyskusjach publicystycznych jest bardzo nieprecyzyjne. Używana jest ona jako zwiastun i podstawowa przyczyna kryzysu nieruchomościowego, podczas gdy przyczyny kryzysów nieruchomościowych bywały też odmienne. W finansach behawioralnych, skąd pochodzi to pojęcie, poprzez bańkę na rynku aktywów rozumie się zazwyczaj sytuację, gdy wzrost wywołuje dodatkowy popyt inwestycyjny i samosprawdzającą się prognozę w postaci dalszego ich wzrostu. Do wywołania [...]

16.12.2019Wielka Płyta - nadal buduje się mieszkania w tej technologii.

Już co dwudzieste nowe mieszkanie powstaje w tej technologii. W pierwszym półroczu 2019 roku z 92,6 tysięcy mieszkań oddanych do użytkowania aż 4,2 tys. powstały w technologii wielkopłytowej - szacuje GUS. To już 2,6 proc. wszystkich oddanych w tym czasie mieszkań. Tymczasem przez ostatnie lata odsetek budynków powstałych w ten sposób nie przekraczał pół procent. Trend ten odwrócił się dopiero w 2018 r. i obecnie jest jeszcze bardziej wyraźny. Eksperci tłumaczą ją po części boomem budowlanym. Ekspert HRE uważa, że wielkopłytowych bloków powstawałoby nad Wisłą jeszcze więcej - gdyby nie uprzedzenia Polaków. - Podstawowym powodem, dla którego technologie wielkopłytowe wciąż w jedynie niewielkim stopniu wykorzystywane są w budownictwie mieszkaniowym, są uprzedzenia Polaków. Te wytworzyły się oczywiście na bazie betonowych bloków budowanych w okresie PRL-u. [...]

10.12.2019Czynsz najmu w Warszawie - kawalerki droższe, trzypokojowe tańsze - 2. kwartał 2019 r.

W II kwartale 2019 roku zanotowano niewielki wzrost średniego miesięcznego czynszu najmu kawalerki w Warszawie, w Krakowie i we Wrocławiu, odpowiednio o 22 zł, 15 zł i 14 zł w porównaniu do poprzedniego kwartału. Jednocześnie w tych miastach spadł czynsz najmu mieszkań trzypokojowych – w stolicy o 56 zł, w Krakowie o 28 zł, a we Wrocławiu o 20 zł. W pozostałych miastach zarówno koszt wynajmu lokali jednopokojowych, jak i trzypokojowych nie uległ zmianie. W przypadku lokali dwupokojowych minimalny spadek przeciętnej stawki czynszu najmu zanotowano jedynie we Wrocławiu – o 21 zł w porównaniu do I kwartału 2019 roku. W Gdańsku najemcy mieszkań o dwóch pokojach płacili średnio taki sam czynsz jak kwartał wcześniej, a w pozostałych badanych miastach zanotowano minimalny wzrost przeciętnego czynszu najmu. We wszystkich badanych kategoriach wielkościowych mieszkań najwyższe średnie stawki czynszu najmu zarejestrowano w Warszawie. W II kwartale 2019 roku za najem mieszkania jednopokojowego w stolicy trzeba było zapłacić średnio 1 457 zł miesięcznie, za najem mieszkania dwupokojowego – 1 812 zł, a mieszkanie trzypokojowe to wydatek średnio 2 309 zł miesięcznie. Kolejnymi najdroższymi miastami pod względem średnich stawek czynszu jest Wrocław i Gdańsk. W tych miastach wynajęcie mieszkania jednopokojowego w II kwartale 2019 roku średnio kosztowało odpowiednio 1 327 zł i 1 317 zł, mieszkania o dwóch pokojach – 1 637 zł i 1 633 zł, a lokalu z trzema pokojami – 2 018 zł i 2 069 zł. Najniższe przeciętne stawki czynszu najmu zanotowano w Katowicach, gdzie wynajem kawalerki to średnio wydatek w wysokości 908 zł, mieszkania dwupokojowego – 1 055 zł, a mieszkania o trzech pokojach – 1 392 zł.

27.11.2019Średnie ceny transakcyjne mieszkań - 2. kwartał 2019 r.

Ceny transakcyjne lokali mieszkalnych w największych polskich miastach nie przestają rosnąć. W II kwartale 2019 roku we wszystkich badanych lokalizacjach średnia cena transakcyjna 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania była wyższa od wartości notowanej w poprzednim kwartale. Największy wzrost zarejestrowano w aglomeracji katowickiej – o 6,34% (201 zł) w porównaniu do I kwartału 2019 roku oraz w Łodzi - o 6,29% (269 zł). Tym samym nabywcy mieszkań w aglomeracji katowickiej płacili średnio 3 373 zł/m2, a w Łodzi – 4 553 zł/ m2. W okresie od kwietnia do czerwca średnia cena transakcyjna we Wrocławiu wzrosła o 4,32% (271 zł/m2), w Gdańsku – o 3,30% (225 zł/m2), a w Warszawie – o 2,43% (112 zł/m2) w porównaniu do I kwartału 2019 roku. W pozostałych badanych miastach wzrosty cen nie przekroczyły 2%. Również w odniesieniu do II kwartału 2018 roku zanotowano wzrost przeciętnej ceny transakcyjnej 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania we wszystkich analizowanych aglomeracjach - [...]

21.11.2019Najważniejsze czynniki kształtujące sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych w II kwartale 2019 roku to:

●● utrzymująca się dobra koniunktura gospodarcza – relatywnie wysoki wzrost gospodarczy, niezmiennie niskie stopy procentowe NBP, systematyczny wzrost wynagrodzeń i spadek poziomu bezrobocia; ●● znaczny wzrost inflacji, wynikający przede wszystkim z rosnących cen usług oraz żywności, będących konsekwencją tegorocznej suszy; ●● wzrost cen mieszkań, w tym przede wszystkim na rynku pierwotnym, mający główne źródło w niskiej podaży gruntów pod zabudowę mieszkaniową oraz wysokich kosztach realizacji inwestycji; ●● malejąca sprzedaż na rynku pierwotnym wynikająca z rosnących cen mieszkań, a także ze świadomego wstrzymywania decyzji o zakupie w nadziei na spadek cen oraz rezygnacji z zakupów inwestycyjnych w związku ze spadkiem rentowności i niepewnością co do przyszłości najmu krótkoterminowego; ●● niewielki spadek [...]

13.11.2019Bardzo dobra sytuacja na pierwotnym rynku budowlanym - 2. kwartał 2019 r.

Według wstępnych danych GUS, w II kwartale 2019 roku sektor deweloperski zanotował znaczny – o 23,10% – wzrost liczby wydanych pozwoleń na budowę w porównaniu do poprzedniego kwartału. W okresie od kwietnia do czerwca deweloperzy uzyskali pozwolenie na budowę 42 890 lokali mieszkalnych. Liczba mieszkań oddanych do użytkowania na rynku pierwotnym wyniosła 29 999, co oznacza wzrost o 4,29% w porównaniu z poprzednim kwartałem, natomiast liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto spadła o 0,60% i wyniosła 33 184. W odniesieniu do II kwartału 2018 roku deweloperzy oddali do użytkowania o 33,56% więcej mieszkań i uzyskali o 23,10% więcej pozwoleń na budowę, natomiast liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto była niższa o 6,87%. W II kwartale 2019 roku 59,99% wszystkich wydanych pozwoleń na budowę mieszkań stanowiły te uzyskane przez [...]

28.10.2019Więcej pozwoleń na budowę - 2. kwartał 2019 r.

Najnowsze dane opublikowane przez GUS, pokazują, że polski sektor budownictwa mieszkaniowego nadal jest w dobrej kondycji. W II kwartale 2019 roku wydano pozwolenia na budowę 71 494 mieszkań, co oznacza wzrost o 24,97% w porównaniu do poprzedniego kwartału i jest najlepszym wynikiem od początku statystyk notowanych przez GUS. Liczba rozpoczętych budów wzrosła w okresie od kwietnia do czerwca o 14,17% i wyniosła 61 514. Natomiast pula mieszkań oddanych do użytkowania w badanym kwartale wyniosła 47 271 lokali, czyli pozostała na poziomie z poprzedniego kwartału (spadek zaledwie o 0,32%). W ujęciu rocznym największy wzrost zanotowano w kategorii mieszkań przekazanych do eksploatacji – o 23,88% więcej w porównaniu do II kwartału 2018 roku. Znaczny wzrost nastąpił również w przypadku liczby wydanych pozwoleń na budowę – o 9,14%. Natomiast liczba rozpoczętych budów była niższa o 6,35% w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku.

26.10.2019Średnia wartość kredytu mieszkaniowego w 2. kwartale 2019 r.

Średnia wartość kredytu mieszkaniowego ogółem wzrosła po raz kolejny i w II kwartale 2019 roku osiągnęła poziom 276 622 zł, czyli więcej o 8 487 zł (3,17%) w porównaniu z poprzednim kwartałem. W tym samym okresie przeciętna wartość kredytu walutowego spadła o 7 646 zł, czyli 3,55% i wyniosła 207 462 zł. Natomiast średnia kwota kredytu mieszkaniowego udzielonego w złotówkach wyniosła 277 969 zł, co oznacza wzrost o 8 813 zł (3,27%) w stosunku do wartości zarejestrowanej w I kwartale bieżącego roku. W odniesieniu do II kwartału ubiegłego roku, przeciętna wartość nowych kredytów mieszkaniowych udzielonych w rodzimej walucie wzrosła o 8,64% (nominalnie o 22 108 zł), a średnia wartość kredytów denominowanych w obcych walutach spadła o 9,88% (czyli 22 740 zł). Średnia wartość kredytu hipotecznego ogółem udzielonego w badanym kwartale wzrosła o 8,31%, czyli nominalnie o 21 217 zł w porównaniu do analogicznego kwartału 2018 roku.

22.10.2019Analiza runku nieruchomości w 2. kwartale 2019 r.

Drugi kwartał bieżącego roku przyniósł niewielkie zmiany w otoczeniu makroekonomicznym rynku mieszkaniowego. Niskie stopy procentowe pozostały niezmienione a tempo wzrostu gospodarczego utrzymywało się na wysokim, znacznie przekraczającym 4% poziomie. Najważniejszą zmianą zanotowaną w tym okresie w gospodarce było wyraźne przyspieszenie inflacji, która wzrastała konsekwentnie od początku roku, osiągając poziom 2,2% w kwietniu, a następnie 2,6% w czerwcu. Obok utrzymujących się na niezmienionym poziomie stóp procentowych inflacja była najważniejszym czynnikiem zniechęcającym do oszczędzania na lokatach bankowych. Mimo to z wstępnych danych z rynku wynika, że popyt na rynku mieszkaniowym był niższy niż w latach poprzednich, co należy łączyć przede wszystkim z wysokimi cenami mieszkań. Narastały również bariery podaży, wśród których, podobnie jak w poprzednich okresach najważniejszą była niska dostępność gruntów pod zabudowę mieszkaniową. W konsekwencji obniżyła