aktualności

25.02.2020Najważniejsze czynniki kształtujące sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych w III kwartale 2019 roku to:

nadal wysokie, jednak wyraźnie niższe niż się spodziewano tempo wzrostu PKB na poziomie 3,9% sygnalizujące spowolnianie polskiej gospodarki; * wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych powyżej celu inflacyjnego (mimo spadku z 2,9% w lipcu i sierpniu do 2,6% we wrześniu bieżącego roku), będący wynikiem głównie rosnących cen żywności oraz mieszkania (we wrześniu 2019 roku wzrost odpowiednio o 6,8% i 1,6%); * dalszy wzrost cen lokali mieszkalnych, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, w dużej mierze spowodowany wysokimi kosztami wykonawstwa i materiałów budowlanych oraz wzrostem cen działek budowalnych; * korzystne warunki na rynku pracy, niskie stopy procentowe NBP i brak atrakcyjnych możliwości lokowania wolnych środków finansowych wpływały na rosnący popyt na mieszkania pomimo wysokich cen; * wysokie tempo sprzedaży i bardzo niski odsetek gotowych mieszkań w ofercie potwierdzający przewagę popytu nad podażą; [...]

21.02.2020W III kwartale 2019 roku mieszkania sprzedawały się bardzo dobrze, zatem sprzedający nie mieli powodów żeby obniżać ceny.

Zarówno banki, jak i deweloperzy kolejny raz zanotowali świetne wyniki, a podsumowanie trzech kwartałów 2019 roku pozwala sądzić, że bieżący rok może być rekordowy. Co więcej liczba nowych pozwoleń na budowę mieszkań rośnie, co oznacza, że deweloperzy nie zamierzają zwalniać tempa. Obecnie otoczenie makroekonomiczne sprzyja rozwojowi rynku nieruchomości. Rosnące wynagrodzenia przy jednocześnie niskich stopach procentowych i braku alternatywnych, atrakcyjnych możliwości lokowania oszczędności w sytuacji znacznej inflacji, a także rosnąca wartość nieruchomości sprzyjają postrzeganiu mieszkania jako dobrej inwestycji. Nie dziwi więc wysoka sprzedaż, która jednak w dużej mierze opiera się na popycie o charakterze inwestycyjnym, a ten jest silnie skorelowany ze stanem polskiej gospodarki. Tymczasem pojawiają się już pierwsze sygnały nadchodzącego spowolnienia.

17.02.2020Średnia wartość kredytu mieszkaniowego udzielonego w III kwartale 2019 roku

Przeciętna wartość kredytu mieszkaniowego udzielonego w III kwartale 2019 roku w rodzimej walucie wyniosła 282 813 zł, czyli więcej o 4 844 zł (1,74%) w stosunku do wartości zanotowanej w poprzednim kwartale, natomiast średnia wartość kredytu walutowego wzrosła o 18 309 zł, czyli o 8,83% i wyniosła 225 771 zł. Tym samym przeciętna wartość kredytu mieszkaniowego ogółem osiągnęła poziom 282 026 zł, co oznacza wzrost o 5 404 zł (1,95%) w porównaniu z II kwartałem. W porównaniu do III kwartału 2018 roku kwota przeciętnego kredytu (ogółem) udzielonego w analizowanym okresie wzrosła o 8,32%, a średni kredyt w złotych był w III kwartale 2019 roku również o 8,32% wyższy niż w ubiegłym roku. W tym samym czasie średnia wartość kredytu denominowanego wzrosła o 3,07% w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku.

06.02.2020Średnie marże oraz oprocentowanie kredytów hipotecznych - 3. kwartał 2019 r.

W III kwartale 2019 roku notowano dalszy nieznaczny wzrost przeciętnego kosztu nowych kredytów mieszkaniowych dla gospodarstw domowych. W badanym okresie średnia marża kredytu hipotecznego (w wysokości 300 tys. zł, przy poziomie LtV 75%, udzielonego na okres 25 lat) wzrosła o 0,05 p.p. i na koniec września br. wyniosła 2,08%. Stopa referencyjna NBP pozostała na poziomie 1,50%, a WIBOR 3M w III kwartale 2019 roku wyniósł 1,72%, czyli nie zmienił się w porównaniu do poprzedniego kwartału. Tym samym średnie oprocentowanie modelowego kredytu hipotecznego wzrosło o 0,05 p.p. w porównaniu do stanu z czerwca br. i na koniec III kwartału 2019 roku wyniosło 3,82%. W porównaniu do analogicznego okresu 2018 roku zanotowano minimalny wzrost, zarówno średniej marży, jak i oprocentowania kredytów mieszkaniowych. W odniesieniu do września 2018 roku, średnia marża modelowego kredytu mieszkaniowego wzrosła o 0,02 p.p., a przeciętne oprocentowanie o 0,03 p.p.

03.02.2020Sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych - 3. kwartał 2019 r.

Najnowsze dane GUS, podsumowujące wyniki w zakresie budownictwa mieszkaniowego w III kwartale 2019 roku, sygnalizują nadal utrzymującą się dobrą koniunkturę w sektorze. W okresie od lipca do września bieżącego roku oddano do użytkowania 51 021 mieszkań i rozpoczęto budowę kolejnych 63 052 lokali, czyli więcej odpowiednio o 8,31% i 2,50% niż kwartał wcześniej. Jednocześnie wydano pozwolenia na budową 71 736 lokali mieszkalnych, co oznacza, że rekordowo wysoki wynik z poprzedniego kwartału został powtórzony – zanotowany spadek wyniósł zaledwie o 0,79% w porównaniu do poprzedniego kwartału. W porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku we wszystkich badanych kategoriach zanotowano wzrosty. Najbardziej, bo o 17,05% w porównaniu do III kwartału 2018 roku, wzrosła liczba wydanych pozwoleń na budowę mieszkań. W przypadku liczby mieszkań przekazanych do eksploatacji zanotowano wzrost o 8,84%, natomiast liczba budów rozpoczętych wzrosła o 4,57%.

29.01.2020Jeszcze więcej mieszkań oddanych do użytkowania przez deweloperów - 3. kwartał 2019 r.

Liczba mieszkań oddanych do użytkowania przez deweloperów w III kwartale bieżącego roku była wyższa o 6,62% w porównaniu do poprzedniego kwartału i wyniosła 32 010 lokali, co stanowi trzeci najwyższy wyniki (więcej mieszkań deweloperzy przekazali do użytkowania tylko w IV kwartale 2018 roku i w IV kwartale 2017 roku). W ujęciu rocznym widać wyraźny wzrost aktywności deweloperów w zakresie pozyskiwania pozwoleń na budowę nowych mieszkań – w III kwartale bieżącego roku wydano o 26,20% więcej pozwoleń w odniesieniu do III kwartału 2018 roku. Liczba rozpoczętych inwestycji wzrosła o 7,61%, a liczba mieszkań oddanych do użytkowania – o 6,62%.

27.01.2020Średnie ceny transakcyjne mieszkań - 3. kwartał 2019 r.

W III kwartale 2019 roku przeciętne ceny transakcyjne lokali mieszkalnych w największych polskich miastach znacznie wzrosły, co jednak nie zniechęcało nabywców. Największy kwartalny wzrost średniej ceny transakcyjnej 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania – o 198 zł/m2, czyli 4,20% – zanotowano w Białymstoku, gdzie w III kwartale 2019 roku przeciętnie płacono 4 911 zł/m2. Znaczny wzrost zarejestrowano też w aglomeracji katowickiej i w Gdańsku, gdzie średnia cena 1 m2 mieszkania w badanym kwartale wyniosła odpowiednio 3 511 zł/m2 (wzrost o 138 zł/m2, czyli 4,08%) i 7 329 zł/m2 (wzrost o 283 zł/m2, czyli 4,02%). W stolicy średnia cena w III kwartale 2019 roku wyniosła 8 790 zł/m2 i była wyższa o 342 zł/m2, czyli 4,05% w odniesieniu do poprzedniego kwartału. W odniesieniu do analogicznego okresu 2018 roku zanotowane wzrosty przeciętnej ceny transakcyjnej 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania były jeszcze większe. Największy wzrost zarejestrowano w Łodzi (o 16,50%, czyli 667 zł/m2), w Białymstoku (o 10,17%, czyli 453 zł/m2) oraz w Gdańsku (o 9,79%, czyli 653 zł/m2). W Warszawie w III kwartale 2019 roku przeciętna cena 1 m2 mieszkania była wyższa o 9,03% (728 zł/m2) niż w III kwartale 2018 roku.

20.01.2020Średnia cena transakcyjna 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania - 3. kwartał 2019 r.

Analiza średniej ceny transakcyjnej 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania wskazuje na jej silne powiązanie z liczbą pokoi w mieszkaniu. W większości analizowanych miast wraz ze wzrostem liczby pokoi, przeciętna transakcyjna cena jednostkowa spada. W III kwartale 2019 roku średnia cena kawalerki w Warszawie wyniosła 9 790 zł/m2, mieszkania dwupokojowego – 8 872 zł/m2, lokalu trzypokojowego – 8 485 zł/m2. Lokale o czterech pokojach traktowane jako bardziej luksusowe, ze względu na niską podaż są nieco droższe i w III kwartale 2019 roku kosztowały średnio 8 647 zł/m2. Spośród badanych lokalizacji wyjątek stanowi jedynie aglomeracja katowicka, gdzie w badanym kwartale średnie ceny były na podobnym poziomie niezależnie od liczby pokoi, a najwyższą średnią cenę zanotowano w przypadku mieszkań trzypokojowych – 3 612 zł/m2.

13.01.2020Średnie stawki czynszu najmu mieszkań - 3. kwartał 2019 r.

W III kwartale bieżącego roku we wszystkich analizowanych miastach zanotowano wzrost przeciętnej stawki czynszu najmu prywatnego lokalu mieszkalnego (bez uwzględnienia czynszu dla administracji i opłat za media). W Gdańsku średni koszt wynajmu mieszkania w badanym kwartale wyniósł 1 695 zł, w Warszawie 1 859 zł, a we Wrocławiu 1 596 zł – w tych miastach zanotowano największe wzrosty czynszu odpowiednio o 63 zł (czyli 3,84%), 43 zł (czyli 2,36%) i 32 zł (czyli 2,03%) w odniesieniu do poprzedniego kwartału. W pozostałych miastach doszło do niewielkich wzrostów nieprzekraczających 2%. W odniesieniu do III kwartału 2018 roku we wszystkich badanych miastach przeciętna stawka czynszu najmu mieszkania wzrosła. Największą zmianę zanotowano w Gdańsku – wzrost o 101 zł (czyli 6,32%), w Łodzi – o 48 zł (4,60%) i w Warszawie – o 79 zł ( 4,43%). W Krakowie i Katowicach średni czynsz najmu w III kwartale 2019 roku był wyższy o 3,58% (odpowiednio 52 zł i 33 zł) niż w analogicznym okresie roku 2018, a we Wrocławiu zanotowano wzrost o 2,09% (33 zł).

07.01.2020III kwartał 2019 roku przyniósł wzrost zarówno liczby, jak i wartości nowych umów o kredyt mieszkaniowy.

Łączna liczba nowo podpisanych umów wyniosła 59 707 sztuk, czyli więcej o 0,65% (nominalnie 386 sztuk) w porównaniu do poprzedniego kwartału. Natomiast wartość nowych kredytów mieszkaniowych osiągnęła rekordowy poziom 16,874 mld zł i była wyższa o 2,62%, czyli nominalnie 430 mln zł w odniesieniu do wyniku zanotowanego w II kwartale bieżącego roku. Wyniki akcji kredytowej były lepsze również w odniesieniu do analogicznego okresu poprzedniego roku (III kwartał 2019/ III kwartał 2018). W analizowanym okresie zawarto o 7 656 (czyli 14,71%) więcej umów o kredyt mieszkaniowy o łącznej wartości wyższej o 3,304 mld zł (24,34%) niż w III kwartale 2018 roku. Sprzedaż kredytów mieszkaniowych zarejestrowana w okresie od stycznia do września bieżącego roku pozwala sądzić, że wyniki akcji kredytowej w całym roku 2019 będą lepsze niż w roku poprzednim. W ciągu pierwszych trzech kwartałów 2019 roku udzielono 169 628 kredytów mieszkaniowych na kwotę 46,914 mld zł, co stanowi odpowiednio 79,79% i 87,12% wyników całego roku 2018.