aktualności

25.10.2017Nieznacznie spadły średnie ceny ofertowe i transakcyjne mkw. mieszkań (IIQ17, rynek wtórny)

Średnie ceny ofertowe i transakcyjne mkw. mieszkań na rynkach pierwotnych (RP) i wtórnych (RW) analizowanych miast nieco wzrosły w omawianym okresie. Wyjątkiem był rynek wtórny w Warszawie gdzie średnie ceny nieznacznie spadły (notowano więcej transakcji mieszkaniami o niższej jakości). Obserwowane wzrosty cen na RP wynikały z wprowadzania na rynek i sprzedawania większej liczby mieszkań o lepszej jakości i lokalizacji. Ceny wyznaczone przy udziale indeksu hedonicznego wzrosły, co oznacza faktyczny wzrost cen mkw. podobnych mieszkań względem ostatniego roku. W Warszawie ceny na rynku pierwotnym były wyższe niż na rynku wtórnym. Średnie stawki najmu mkw. mieszkań (ofertowe i transakcyjne) przeciętnie ustabilizowały się w omawianym kwartale. Nieznaczny spadek średniej stawki najmu w 6M wynikał ze zmiany lokalizacji w miastach oraz struktury pod względem powierzchni wynajętych mieszkań i roku budowy budynków.

10.10.2017Średnie ceny mieszkań w podziale na liczbę pokoi w 2. kwartale 2017 r.

W sześciu spośród ośmiu analizowanych miast widać silną korelację pomiędzy średnią ceną 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego a liczbą pokoi w mieszkaniu, tzn. wraz ze wzrostem liczby pokoi spada średnia cena jednostkowa. W każdym z analizowanych segmentów najwyższe ceny notuje się w Warszawie. W II kwartale 2017 roku za 1 m2 kawalerki w stolicy trzeba było zapłacić aż 8 588 zł. Przeciętne ceny mieszkań o większej liczbie pokoi są zdecydowanie niższe. Podobną tendencję zanotowano również w innych dużych miastach. Wyjątkiem są mieszkania czteropokojowe, które w największych aglomeracjach są traktowane jako dobra luksusowe z uwagi na wysoką cenę całkowitą (...)

03.10.2017Średnia powierzchnia użytkowa mieszkań sprzedanych w 2. kwartale 2017 r.

Średnia powierzchnia użytkowa mieszkań sprzedanych w II kwartale 2017 roku w ośmiu największych aglomeracjach Polski spadła o 0,40 m2 w porównaniu do poprzedniego kwartału i wyniosła 54,66 m2. Lokale o ponadprzeciętnej powierzchni kupowano w Warszawie (56,84 m2), Gdańsku (57,17 m2), we Wrocławiu (56,62 m2) i w aglomeracji katowickiej (54,47 m2). Natomiast najmniejsze mieszkania były przedmiotem obrotu w Białymstoku, gdzie przeciętny metraż wyniósł 51,12 m2.

26.09.2017Średnie ceny transakcyjne mieszkań – 2 kwartał 2017 r.

W II kwartale 2017 roku spadek przeciętnej ceny transakcyjnej 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego zanotowano jedynie w Krakowie – o 130 zł/m2 w odniesieniu do I kwartału br. We Wrocławiu, w Poznaniu i w Białymstoku przeciętna cena pozostała na poziomie z poprzedniego kwartału. W pozostałych ośrodkach miejskich doszło do wzrostu średnich cen mieszkań – w Gdańsku o 156 zł/m2, w Łodzi o 135 zł/m2, w aglomeracji katowickiej o 96 zł/m2, a w Warszawie o 45 zł/m2.

29.08.2017Mieszkania na wynajem, czyli inwestowanie w nieruchomości coraz popularniejsze.

Rośnie udział zakupów gotówkowych na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Coraz więcej Polaków kupuje także mieszkania z myślą o ich wynajmie. Powodem jest poprawiająca się sytuacja finansowa gospodarstw domowych, rekordowo niskie oprocentowanie kredytów, a depozytów wręcz ujemne. Najważniejsze czynniki kształtujące w I kwartale 2017 roku sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych oraz na rynku kredytów hipotecznych to: ...

22.08.2017Nachodzą zmiany w podatku ryczałtowym z wynajmu mieszkania.

Ministerstwo Finansów chce ograniczyć zakres stosowania preferencyjnej stawki ryczałtu stawką 8,50% płaconego od przychodu z wynajmu mieszkania. Zmiana ta ma dotyczyć tylko podatku dla osób, które osiągają wysokie przychody w ramach prywatnego wynajmu. Za wysokie przychody uznano przychód ponad 100 000 zł rocznie z najmowanego mieszkania. Ryczałtowej forma opodatkowania prywatnego wynajmu będzie zależała od osiągnięcia w poprzednim roku przychodów z tego tytułu o wartości nieprzekraczającej 100 000 zł. Po wejściu w życie nowych przepisów podatkowych...

07.08.2017Zwrot z wynajmu mieszkania wyższy niż lokaty bankowe.

Orientacyjny zwrot na poziomie 5 proc. z wynajmu mieszkania, to obecnie wynik nieosiągalny w depozytach i lokatach bankowych. Przy rekordowo niskich stopach procentowych przeciętne oferowane przez banki oprocentowanie lokat długoterminowych wynosi około 2,5 proc. Biorąc pod uwagę inflację (w czerwcu było to 1,5 proc., ale w maju 1,9 proc., a w kwietniu 2 proc.) są to oferty w zasadzie na granicy jakiejkolwiek opłacalności. Potencjalne zyski z najmu kuszą inwestorów w nieruchomości. Obecnie, przy niskich stopach procentowych, potencjalne przychody z czynszów najmu są większe od ...

04.08.2017Inwestowanie w mieszkania pod wynajem nadal popularne.

Rośnie wartość zakupów mieszkaniowych dokonywanych za gotówkę, lub z dużym wkładem własnym. W zeszłym roku firmy deweloperskie w największych miastach kraju sprzedały rekordowo - około 60 tysięcy nowych lokali. Z danych GUS wynika, że w zeszłym roku deweloperzy oddali ponad 78 tysięcy mieszkań, co jest wynikiem aż o ponad 25 proc. wyższym niż rok wcześniej. Jeśli chodzi o liczbę uzyskanych pozwoleń na budowę - tych było o blisko 10 proc. więcej. w miastach takich jak Warszawa, Wrocław czy Kraków roczne, przeciętne stopy zwrotu z wynajmu mieszkań wynoszą obecnie 4,5 - 6,5 proc. O popularności inwestycji pod wynajem pośrednio świadczą też…

01.08.2017Udział mieszkań pod wynajem w stosunku do ilości ogółu lokali mieszkalnych.

W raporcie podsumowującym sytuację na rynku nieruchomości największych miast w 18 krajach UE firma Deloitte podaje, że największy udział mieszkań pod wynajem w stosunku do ogółu lokali mieszkalnych mają Niemcy (54,3 proc.). W Polsce wskaźnik ten wynosi 15,3 proc. Najmniej wynajmowanych mieszkań jest w Słowenii i na Węgrzech, w których ich udział do ogółu mieszkań wynosi odpowiednio 2,4 i 3,9 proc.

31.07.2017Czy mieszkanie na wynajem to dobra inwestycja?

Obecnie mamy do czynienia z bardzo małym oprocentowaniem lokat bankowych (1 - 2,5% w skali roku) co powoduje coraz większe zainteresowanie Polaków inwestycyjnym zakupem mieszkań. Niektórzy kupują mieszkania z myślą o późniejszej odsprzedaży licząc na wzrost wartości nieruchomości w czasie. Inni zaś, i ci stanowią większość, kupują mieszkania na wynajem – długoterminowy w mniej atrakcyjnych lokalizacjach oraz długo i krótkoterminowy w lokalizacjach uznanych za dobre bądź atrakcyjne turystycznie. Rentowność najmu długookresowego sięga dziś 5 - 8%...