aktualności

05.10.2018Użytkowanie wieczyste zostanie przekształcone na własność - od 1. stycznia 2019 r.

Od nowego roku użytkownicy wieczyści staną się właścicielami gruntu pod swoimi mieszkaniami. Zapłacą za to w ratach albo jednorazowo ze specjalną ulgą. Nie ma wątpliwości, że to prawdziwa rewolucja. W piątek 5 października wchodzi w życie ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe - w prawo własności. Jej skutki 2,5 mln Polaków odczuje z początkiem 2019 r. Postanowienia nowej regulacji mieszczą się na zaledwie 9 stronach, ale wprowadzają prawdziwą rewolucję w stosunkach własnościowych. Mieszkańcy domów i bloków, wybudowanych na gruntach należących do Skarbu Państwa albo gmin, od nowego roku staną się ich właścicielami lub współwłaścicielami. Nie dostaną własności ziemi za darmo: przez 20 lat będą płacić tzw. opłatę przekształceniową. Ustawa zakłada, że przekształcone zostaną grunty zabudowane na cele mieszkaniowe. Chodzi tu o grunty zabudowane budynkami wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne, domami jednorodzinnymi czy garażami lub miejscami postojowymi. Opłata roczna zniknie, a w jej miejsce pojawi się opłata przekształceniowa.

03.10.2018Mieszkanie na wynajem to inwestycja nadal atrakcyjniejsza niż lokata bankowa.

Obecnie zdecydowana większość banków proponuje lokaty, których oprocentowanie znajduje się poniżej 2% w skali roku. Można oczywiście gdzieniegdzie spotkać oferty promocyjne, które dają nieco więcej zarobić. Większość z nich jest jednak obwarowana gwiazdkami i drobnym druczkiem – czytaj, dodatkowymi warunkami. Aby otrzymać preferencyjne oprocentowanie instytucje finansowe wymagają zwykle otwarcia rachunku ROR lub `skorzystania` z innych produktów banku. Ponadto są to zwykle lokaty na trzy, cztery miesiące i do określonej maksymalnej kwoty. Po upływie tego czasu, oprocentowanie natychmiast wraca do normalnego, przeciętnego poziomu. Wynajem mieszkania daje więcej [...]

20.07.2018Kupno działki - co najbardziej wpływa na cenę nieruchomości

Na określenie wartości nieruchomości decydujący wpływ ma jej położenie oraz przeznaczenie. Z drugiej strony należy mieć na uwadze, że istotny wpływ na wartość zbywczą nieruchomości mają takie czynniki jak: dotychczasowy sposób użytkowania nieruchomości, przeznaczenie nieruchomości sąsiednich, w tym faktyczny sposób ich użytkowania, decyzje administracyjne wydane dla nieruchomości, w tym decyzje o ustaleniu warunków zabudowy, decyzja udzielająca pozwolenia na budowę, jak również decyzje o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia lub decyzja o udzieleniu pozwolenia zintegrowanego, stan faktyczny nieruchomości, w tym ocena zanieczyszczenia gleby, ziemi lub wód gruntowych, stan prawny nieruchomości, w tym ograniczone prawa rzeczowe obciążające nieruchomość. [...]

15.05.2018Użytkowanie Wieczyste zostanie przekształcone na Własność.

Od Nowego Roku właściciele mieszkań i domów jednorodzinnych uwłaszczą się z mocy prawa na gruntach pod blokami oraz domami jednorodzinnymi. Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju planuje częściowo zmienić zasady spłaty opłaty przekształceniowej. Projekt ustawy obecnie przewiduje, że opłatę będą wnosić osoby, które skorzystają na przekształceniu, czyli właściciele lokali i domów jednorodzinnych. Jej wysokość wyniesie tyle, ile ostatnia roczna opłata, jaką płacił dany użytkownik wieczysty. Opłata ma być wnoszona w ratach przez 20 lat. Dłużej, bo przez 33 lata, będą ją płacić właściciele lokali użytkowych w blokach, w tym garaży podziemnych [...]

06.04.2018Co bardziej opłacalne - inwestycja w mieszkanie czy lokaty bankowe / obligacje skarbowe?

Przy założeniu średniej wysokości czynszu możliwego do uzyskania w Warszawie (a także w Gdańsku, Gdyni, Krakowie, Łódź, Poznaniu i Wrocławiu), rentowność inwestycji mieszkaniowej była wyższa niż oprocentowanie lokaty bankowej i rentowność 10-letnich obligacji skarbowych oraz zbliżona do uzyskiwanej na rynku nieruchomości komercyjnych. Relacja kosztów obsługi kredytu mieszkaniowego do czynszu najmu nadal umożliwia finansowanie kosztów kredytu przychodami z najmu.

08.02.2018Wynajem tradycyjny czy krótkoterminowy?

Coraz modniejsze w Warszawie staje się wynajmowanie mieszkań na doby. Już nie tylko Kraków czy Trójmiasto, ale także (a może głównie?) Warszawa staje się coraz lepszym miejsce na inwestycje w mieszkania na wynajem "na doby". Można na tym sporo zarobić, ale inwestycja musi być dokładnie przemyślana. Do niedawna królował wynajem tradycyjny, czyli długoterminowa umowa najmu i comiesięczna płatność czynszu. Obecnie, wraz z pojawieniem się portali kontaktujących ze sobą właścicieli nieruchomości z osobami poszukującymi noclegu na jedną lub kilka dób, pojawił się poważny dylemat dla właścicieli - w jaki sposób wynajmować swoje lokum. Oba sposoby mają swoje wady i zalety...

06.02.2018Na rynku mieszkaniowym obserwuje się narastające niedopasowanie podaży mieszkań do wysokiego popytu

Zaobserwowano spadek udziału gotowych mieszkań w ofercie na rynku i spadek produkcji w toku (korygowane bieżącą sprzedażą). Również struktura oferowanych mieszkań odchyla się od tej, którą preferują nabywcy (zbyt dużo mieszkań dużych względem popytu na nie). Pojawiają się też sygnały zmian w zakresie czynników produkcji takie jak: wzrosty szacowanych cen terenów budowlanych pod budownictwo wielomieszkaniowe oraz pojawiające się problemy z dostępnością fizycznych pracowników firm budowlanych oraz materiał ów budowlanych. Utrzymanie elastycznej podaży przy tak dużym popycie to główne wyzwanie obecnej sytuacji na rynku i warunek utrzymania stabilnych cen. Pomimo wzrostu rozmiarów sprzedaży produkcja mieszkań w toku nie przyrasta proporcjonalnie a liczba mieszkań gotowych w ofercie deweloperskiej spada, podobnie jak czas sprzedaży mieszkania. W konsekwencji osłabieniu ulega pozycja nabywcy mieszkania, co widać poprzez rosnące odchylenie struktury oferowanych mieszkań względem zgłaszanego popytu i malejącą różnicę cen ofertowych i transakcyjnych na obu rynkach.

01.02.2018W III kwartale 2017 r. wzrosła liczba pozwoleń na budowę nowych mieszkań, w tym w istniejących projektach.

Wysokie szacowane marże zysku deweloperskiego, jak i stopy zwrotu z projektów mieszkaniowych oraz wysoki popyt przyczyniały się do zwiększenia liczby wydanych pozwoleń na budowę mieszkań oraz liczby mieszkań oddanych do użytkowania. Wysoka sprzedaż mieszkań powoduje konieczność uzupełniania banków ziemi. Wysoki popyt spowodował na tym rynku zauważalny wzrost cen gruntów pod budownictwo deweloperskie – zwłaszcza w dobrze skomunikowanych dzielnicach z rozwiniętą infrastrukturą miejską i zapleczem handlowo - usługowym.

30.01.2018Zwiększył się zapas niesprzedanych mieszkań na 6 największych rynkach w Polsce - 3. kwartał 2017 r.

Zapas niesprzedanych mieszkań na 6 największych rynkach w Polsce ponownie zwiększył się nieznacznie w omawianym kwartale i wyniósł ok. 50,8 tys. Jednocześnie zwiększyła się liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, co oznacza, że deweloperzy próbują dopasowywać wielkość produkcji do popytu. Wskaźnik czasu sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym w 6M zmniejszył się do niecałych 2,8 kwartałów w omawianym okresie. Zmniejszyła się też liczba mieszkań oraz projektów w toku ważonych sprzedażą oraz gotowych mieszkań wystawionych na sprzedaż, co może stwarzać ryzyk o wzrostu cen.

25.01.2018W 3 kwartale 2017 r. nadal opłacało się inwestować w mieszkania na wynajem.

Inwestycja mieszkaniowa (nie uwzględniając kosztów transakcyjnych) nadal była krótkookresowo opłacalna. Przy założeniu średniej wysokości czynszu możliwego do uzyskania w Warszawie i 6M, rentowność inwestycji mieszkaniowej była wyższa niż oprocentowanie lokaty bankowej i rentowność 10-letnich obligacji skarbowych oraz zbliżona do uzyskiwanej na rynku nieruchomości komercyjnych. Relacja kosztów obsługi kredytu mieszkaniowego do czynszu najmu nadal umożliwia finansowanie kosztów kredytu przychodami z najmu.