aktualności

22.05.2019Rynek nieruchomości mieszkaniowych - podsumowanie 4. kwartał 2018 r.

Jak co roku, w okresie od października do grudnia 2018 roku zanotowano spadek liczby rozpoczętych inwestycji – o 20,48% w porównaniu do III kwartału. Oznacza to, że liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w IV kwartale ubiegłego roku wyniosła 47 946. W tym samym okresie wydano pozwolenia na budowę 63 846 lokali mieszkalnych, czyli więcej o 4,17% niż w poprzednim kwartale. Natomiast liczba mieszkań oddanych do użytkowania wzrosła o 17,22% w porównaniu do III kwartału 2018 roku,osiągając poziom 54 950.W odniesieniu do IV kwartału 2017, we wszystkich badanych kategoriach zanotowano niewielkie wzrosty. Według wstępnych danych Głównego Urzędu Statystycznego liczba wydanych pozwoleń na budowę wzrosła o 6,96%, liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto – o 6,22%, a liczba mieszkań oddanych do użytkowania – o 1,56%.W całym 2018 roku w zakresie budownictwa mieszkaniowego padł kolejny rekord. Oddano do użytkowania 184 783 mieszkania, co oznacza wzrost o 3,61% w porównaniu z rokiem 2017. W 2018 roku ruszyła budowa 221 907 lokali mieszkalnych (o 7,73% więcej w porównaniu do roku poprzedniego) i wydano pozwolenia na budowę kolejnych 257 072 mieszkań (więcej o 2,74%). Nawet w latach 2007-2008 nie uzyskano tak dobrych wyników.

13.05.2019Średnie ceny transakcyjne mieszkań -Q4 2018 r.

W największych polskich miastach już od 2013 roku obserwujemy wzrostowy trend cen transakcyjnych nieruchomości mieszkalnych. W ciągu całego roku 2018 tempo wzrostu średnich cen mieszkań było jednak zróżnicowane i w większości analizowanych miast wyraźnie spowolniło w jego drugiej połowie, co zapewne wynika z niewielkiego spadku popytu.Według danych zgromadzonych w Systemie AMRON, w IV kwartale 2018 roku średnia cena transakcyjna 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w aglomeracji katowickiej i w Krakowie praktycznie nie uległa zmianie i wyniosła odpowiednio 3 242 zł oraz 6 789 zł. W pozostałych sześciu spośród ośmiu badanych aglomeracji zarejestrowano niewielkie wzrosty przeciętnej ceny w porównaniu do wartości notowanych w III kwartale. Największą zmianę zanotowano w Łodzi i Białymstoku, gdzie średni koszt nabycia 1 m2 mieszkania wyniósł odpowiednio 4 201 zł i 4 584 zł, czyli więcej odpowiednio o 3,93% (159 zł/m2) oraz o 2,82%(126 zł/m2) w porównaniu do poprzedniego kwartału. W pozostałych miastach wzrosty przeciętnych cen transakcyjnych nie przekroczyły 2%. W porównaniu do IV kwartału 2017 roku we wszystkich badanych lokalizacjach doszło do wzrostu przeciętnej jednostkowej ceny zakupu mieszkania. Więcej: [...]

08.05.2019Najważniejsze czynniki kształtujące sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych w 2018 roku to:

dobra koniunktura w polskiej gospodarce, niski poziom inflacji oraz utrzymujące się rekordowo niskie stopy procentowe NBP, `Mieszkanie dla Młodych` , rosnące ograniczenia po stronie podażowej na rynku pierwotnym, niewielki spadek sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym w drugiej połowie roku, uchwalenie ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, uchwalenie ustawy o pomocy państwa w po-noszeniu wydatków mieszkaniowych w pierw-szych latach najmu mieszkania, uchwalenie ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów, skierowanie do prac sejmowych projektu ustawy o firmach inwestujących w najem nieruchomości. Więcej: [...]

06.05.2019Średnie ceny transakcyjne 1m2 mieszkania w podziale na liczbę pokoi - Q4. 2018 r.

W IV kwartale 2018 roku 1 m2 powierzchni użytkowej kawalerki w Warszawie kosztował średnio 8 710 zł,mieszkania dwupokojowego – 8 177 zł, mieszkania o trzech pokojach – 7 845 zł, a czteropokojowego – 7 721 zł. W pozostałych dużych miastach obserwujemy podobną zależność, tj. wraz ze wzrostem liczby pokoi spada przeciętna cena 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania. Wśród badanych lokalizacji wyjątek stanowi aglomeracja katowicka, gdzie niezależnie od liczby pokoi, średnie ceny kształtują się na podobnym poziomie – w IV kwartale 2018 roku w przedziale 3 200 – 3 300 zł/m2, a mieszkania dwu- i trzypokojowe są nieznacznie droższe od średniej.

01.05.2019Średnia wartość kredytu mieszkaniowego w 4. kwartale 2018 r.

Średnia wartość kredytu mieszkaniowego ogółem kolejny raz wzrosła: w IV kwartale 2018 roku wyniosła 263 190 zł – więcej o 2 822 zł, czyli 1,08%w odniesieniu do III kwartału, mimo spadku średniej wartości kredytu walutowego (o 1 015 zł, czy-li 0,46% do poziomu 218 030 zł). W tym samym okresie jednak wzrosła przeciętna wartość nowo udzielonego kredytu mieszkaniowego w rodzimej walucie – o 2 920 zł (1,12%) w stosunku do wartości zanotowanej w III kwartale 2018 roku i wyniosła 264 004 zł.W odniesieniu do IV kwartału 2017 roku, w ba-danym okresie zanotowano wzrost przeciętnej wartości nowo udzielonych kredytów w złotów-kach o 8,41% (nominalnie 20 473 zł), przy jednoczesnym znacznym spadku średniej wartości kredytów denominowanych w obcych walutach – o 29,21% (nominalnie 89 983 zł). Średnia wartość kredytu hipotecznego ogółem była wyższa o 7,77% (18 970 zł) niż w analogicznym kwartale 2017 roku. Więcej: [...]

29.04.2019Średnie stawki czynszu najmu mieszkań - Q4. 2018 r.

W IV kwartale 2018 roku zanotowano jedynie niewielkie kwartalne zmiany średnich stawek czynszu najmu prywatnego mieszkań (bez uwzględnienia czynszu dla administracji i opłat za media). W Poznaniu koszt wynajmu lokalu mieszkalnego wyniósł średnio 1 237 zł, można więc uznać, że pozostał na poziomie z poprzedniego kwartału – wzrost zaledwie o 0,44%, czyli 5 zł. W Katowicach, w Łodzi i w Krakowie w IV kwartale 2018 roku zanotowano niewielki wzrost średnich stawek czynszu najmu mieszkań, odpowiednio o 2,06% (19 zł), 1,22% (13 zł) i 1,04% (15 zł). Tym samym miesięczne kwoty należne właścicielom mieszkań (przed opodatkowaniem) wyniosły w tych miastach odpowiednio 934 zł, 1 059 złi 1 462 zł. W pozostałych badanych miastach w IV kwartale 2018 roku zarejestrowano niewielkie spadki przeciętnych miesięcznych stawek czynszu – w Gdańsku o 1,47% (23 zł), we Wrocławiu o 1,34% (21 zł), a w Warszawie o 0,73% (13 zł) w porównaniu do III kwartału 2018 roku. W dłuższym okresie widać jednak wyraźny trend wzrostowy średnich stawek czynszu najmu mieszkań w Polsce. Wśród badanych miast jedynie w Katowicach i Poznaniu przeciętne czynsze za najem mieszkania w ciągu ostatnich pięciu lat pozostawały stabilne. Więcej: [...]

26.04.2019Kredyty mieszkaniowe - raport 4. kwartał 2018 r.

W IV kwartale 2018 roku zaobserwowano niewielki spadek sprzedaży kredytów mieszkaniowych w porównaniu do poprzedniego kwartału w ujęciu ilościowym przy jednoczesnym minimalnym wzroście ich łącznej wartości. W badanym okresie banki w Polsce udzieliły 51 703 nowe kredyty hipotecznych na cele mieszkaniowe (o 0,67%, czyli o 348 sztuk mniej niż w III kwartale ubiegłego roku) o łącznej wartości 13,626 mld zł(o 0,41% – nominalnie o 55 mln zł więcej w ujęciu kwartalnym). Oznacza to, że Polacy zadłużają się na coraz wyższe kwoty – średnia wartość nowo udzielanych kredytów mieszkaniowych systematycznie rośnie. W odniesieniu do IV kwartału 2017 roku, badany kwartał zakończył się znacznym wzrostem zarówno liczby, jak i wartości nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych. W IV kwartale 2018 roku liczba nowych kredytów hipotecznych wzrosła o 6 958 (15,55%), natomiast ich wartość – o 2,698 mld zł (24,69%). W całym 2018 roku w Polsce udzielono 212 596 nowych kredytów mieszkaniowych o łącznej wartości 53,852 mld zł, czyli więcej odpowiednio o 11,52% (21 962 umowy) i o 20,82% (nominalnie 9,278 mld zł) w porównaniu do wyników roku poprzedniego. Więcej: [...]

05.04.2019Będą zmiany w przekształceniu użytkowania wieczystego na własność

MIiR (Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju) przygotowuje pakiet usprawnień w ustawie o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność. Pakiet zmian przewiduje m.in. wyeliminowanie blokowania przekształcenia koniecznością dokonania podziału nieruchomości zabudowanej na cel mieszkaniowy, na której są dodatkowo inne obiekty, jak również wprowadzenie uproszczonego trybu dokonania podziału nieruchomości, w przypadkach gdy taki podział będzie niezbędny. MIiR wyjaśnił, że zamierza objąć ustawowym przekształceniem gruntów zabudowanych garażami i innymi budynkami i urządzeniami pełniącymi rolę służebną wobec gruntów mieszkaniowych, a ujawnionych w odrębnych księgach wieczystych. Chce też określić w ustawie, czy i w jakich przypadkach jest wymagane zezwolenie na przekształcenie prawa na rzecz cudzoziemca, a także doprecywać tryb udzielenia pomocy publicznej, tak aby zapewnić organom sprawną weryfikację pomocy, a przedsiębiorcom elastyczne warunki korzystania z możliwości wyboru sposobu płatności za przekształcenie. Oprócz tego resort planuje [...]

25.02.2019Jak uniknąć podatku od wynajmu mieszkania.

Choć ryczał jest najpopularniejszą formą opodatkowania wynajmu mieszkania to jeśli jest ono starsze niż pięć lat, korzystniej będzie rozliczać najem według zasad ogólnych, a nie ryczałtem. Można wtedy skorzystać z amortyzacji i czasem nawet nie płacić podatku. Zasady ogólne i opodatkowanie według skali dają możliwość amortyzowania wynajmowanego mieszkania. Odpis amortyzacyjny, który jest kosztem uzyskania przychodów, rocznie może wynieść maksymalnie 10 proc. wartości początkowej mieszkania. Dzięki tej metodzie rozliczenia, podatku dochodowego od najmu można nie płacić w ogóle, albo znacząco obniżyć wysokość należnej daniny. Potwierdzają to organy podatkowe. Z przepisów ustawy o PIT wynika, że nieruchomości można amortyzować według stawki indywidualnej, maksymalnie 10-proc. Warunkiem jest jednak, aby mieszkanie było wcześniej używane co najmniej 60 miesięcy. Nie może być zatem nowe. Okres amortyzacji nie może być krótszy niż 10 lat. Może być jednak dłuższy. Używanie mieszkania musi mieć miejsce przed jego nabyciem przez podatnika. Oznacza to, że podatnik może zastosować indywidualną stawkę amortyzacji, jeżeli kupił mieszkanie, które przed jego nabyciem był wykorzystywane u poprzedniego właściciela przez wymagany okres 60 miesięcy. Istotnym warunkiem jest także posiadanie pełnego prawa własności do nieruchomości. Przepisy podatkowe nie regulują natomiast, jakimi dowodami należy udokumentować używanie środka trwałego. Mogą to być więc wszelkie wiarygodne dowody potwierdzające używanie środka trwałego w określonym czasie. Ciężar udowodnienia takiego stanu rzeczy spoczywa jednak na podatniku. Spółdzielcze prawo własności z niższą stawką amortyzacyjną [...]

04.02.2019Zaniżenie ceny nieruchomości w akcie notarialnym. Nie warto.

Czy warto zaniżać cenę w akcie notarialnym w celu zapłacenia mniejszego podatku od czynności cywilno prawnych i wysokości taksy notarialnej? Każda transakcja na rynku wtórnym nieruchomości związana jest zapłatą ceny ustalonej między sprzedającym a kupującym oraz kilku dodatkowych opłat, ściśle uzależnionych od tej ceny – m.in. podatku pcc w wysokości 2 % wartości oraz taksy notarialnej która także skorelowana jest z ceną nieruchomości. Zaniżenie ceny nabywanej nieruchomości może pociągnąć za sobą duże konsekwencje finansowe w stosunku do nabywcy. Wg ustawy o podatku cywilnoprawnym nabywca nieruchomości zobowiązany jest zapłacić podatek nie od ceny nieruchomości podanej w akcie, a od ...