aktualności

02.01.2019Najważniejsze czynniki kształtujące sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych w trzecim kwartale 2018 r.

- nadal satysfakcjonująca koniunktura polskiej gospodarki pomimo niższego niż się spodziewano wzrostu PKB w III kwartale 2018 roku w porównaniu do pierwszego półrocza bieżącego roku; - niski, zgodny z oczekiwaniami poziom inflacji i rekordowo niskie stopy procentowe (stopa referencyjna NBP na poziomie 1,5%) utrzymujące koszt obsługi kredytu hipotecznego na niskim poziomie; - nadal rosnące ograniczenia po stronie podażowej na rynku pierwotnym, wynikające z systematycznego wzrostu cen gruntów pod zabudowę i materiałów budowlanych oraz kosztów wykonawstwa, które wywołują presję na wzrost cen mieszkań; - malejąca sprzedaż na rynku pierwotnym wynikająca z rosnących cen mieszkań, a także świadomego ograniczania podaży przez deweloperów; - [...]

29.12.2018Średnie stawki czynszu najmu mieszkań - II kwartał 2018 r.

W II kwartale 2018 roku miastami o najwyższych średnich stawkach czynszu najmu były: Warszawa (1 755 zł), Gdańsk (1 592 zł) i Wrocław (1 589 zł). Średni czynsz za wynajem lokalu mieszkalnego w stolicy był wyższy o 838 zł od najniższej zarejestrowanej w tym okresie przeciętnej stawki, odnotowanej w Katowicach (917 zł), co oznacza, że różnica między tymi dwoma miastami wzrosła o 58 zł w odniesieniu do I kwartału 2018 roku. Różnica pomiędzy przeciętną stawką czynszu odnotowaną w Warszawie i Wrocławiu wyniosła 166 zł (czyli o 21 zł więcej niż w poprzednim kwartale), między Warszawą i Krakowem – 293 zł ( o 44 zł więcej), między Warszawą i Poznaniem – 544 zł (o 69 zł więcej), a między stolicą i Łodzią – 722 zł (o 12 zł więcej). W badanym kwartale różnica pomiędzy czynszem najmu spadła jedynie pomiędzy Warszawą i Gdańskiem – o 24 zł i wyniosła 163 zł.

27.12.2018Średnia powierzchnia mieszkań zakupionych w II kwartale 2018

Średnia powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych zakupionych w II kwartale 2018 roku w ośmiu największych aglomeracjach Polski wzrosła o 0,22 m2 i wyniosła 54,57 m2. Największe mieszkania były przedmiotem obrotu we Wrocławiu, gdzie średni metraż lokalu wyniósł 57,48 m2. Mieszkania o powierzchni powyżej średniej kupowano również w Warszawie i w Gdańsku. Najniższą średnią powierzchnię mieszkań zanotowano w Krakowie (51,56 m2) i w Łodzi (52,10 m2).

19.12.2018Średnie ceny transakcyjne 1 m2 mieszkania w podziale na liczbę pokoi - II kwartał 2018 r.

W większości spośród analizowanych największych polskich miast wraz ze wzrostem liczby pokoi spada przeciętna cena 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania. Inaczej jest w Warszawie, gdzie w II kwartale bieżącego roku 1 m2 powierzchni użytkowej kawalerki kosztował średnio 8 858 zł, mieszkania dwupokojowego – 8 080 zł, a mieszkania o trzech pokojach – 7 461 zł. Największe lokale są uznawane za luksusowe, dlatego ich cena jest nieco wyższa i w badanym okresie wyniosła 7 855 zł. Natomiast w aglomeracji katowickiej niezależnie od liczby pokoi, średnie ceny kształtują się na podobnym poziomie – w II kwartale 2018 roku w przedziale 2 800 – 3 200 zł/m2, a najtańsze są kawalerki.

17.12.2018Wyniki sektora deweloperskiego - porównanie II kw. 2017 z II kw. 2018

W II kwartale 2018 roku deweloperzy rozpoczęli budowę 35 631 lokali, czyli o 15,94% więcej w porównaniu do poprzedniego kwartału. Jednak liczba mieszkań oddanych do użytkowania oraz liczba nowych pozwoleń na budowę była niższa, odpowiednio o 12,49% i 11,90%. W okresie od kwietnia do czerwca bieżącego roku sektor deweloperski ukończył budowę 22 475 lokali i uzyskał pozwolenia na budowę 38 690 mieszkań. Nadal są to bardzo dobre wyniki, widać jednak niewielki spadek aktywności deweloperów, czego przyczyną są zapewne trudności w nabywaniu nowych gruntów pod inwestycje oraz kurczące się marże w związku z rosnącymi kosztami wykonawstwa. W odniesieniu do analogicznego okresu ubiegłego roku, wyniki sektora deweloperskiego wyglądają podobnie. Zanotowana w II kwartale 2018 roku liczba wydanych pozwoleń na budowę nowych mieszkań była większa jedynie o 1,88% w porównaniu do II kwartału 2017 roku, liczba mieszkań oddanych do użytkowania – o 1,66%, natomiast liczba rozpoczętych inwestycji wzrosła o 16,46%. [...]

14.12.2018Za wynajem mieszkania najwięcej trzeba zapłacić w Warszawie, niezależnie od liczby pokoi - stan II kwartał 2018 r.

W badanym kwartale przeciętna miesięczna stawka czynszu najmu kawalerki w Warszawie wyniosła 1 391 zł, mieszkania dwupokojowego – 1 733 zł, a mieszkania trzypokojowego – 2 231 zł miesięcznie. Na drugim miejscu pod względem wysokości średnich stawek najmu znajduje się Wrocław. W tym mieście wynajęcie kawalerki kosztuje średnio 1 309 zł, mieszkania dwupokojowego – 1 622 zł, a lokalu z trzema pokojami – 1 985 zł. Najniższy średni czynsz za wynajem kawalerki i mieszkania o dwóch pokojach zarejestrowano w Katowicach (odpowiednio 870 zł i 1 028 zł), a mieszkania trzypokojowego – w Łodzi (1 376 zł). [...]

10.12.2018Sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych - porównanie II kw. 2017 z II kw.2018

Według wstępnych danych opublikowanych przez Główny Urząd Statystyczny, w okresie od kwietnia do czerwca 2018 roku oddano do użytkowania 38 420 nowych mieszkań, czyli o 14,24% mniej niż w poprzednim kwartale oraz rozpoczęto budowę kolejnych 65 688 lokali, co oznacza wzrost o 36,91% w porównaniu do I kwartału 2018 roku. W tym samym okresie wydano pozwolenia na budowę 65 853 mieszkań, czyli praktycznie tyle samo co w poprzednim kwartale (spadek zaledwie o 0,87%). W odniesieniu do II kwartału 2017 roku, w II kwartale bieżącego roku zanotowano spadek liczby pozwoleń na budowę nowych mieszkań o 6,17%, natomiast liczba mieszkań oddanych do użytkowania oraz liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, nieznacznie wzrosła – odpowiednio o 1,69% i 6,24%.

05.12.2018Najważniejsze czynniki kształtujące sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych w II kwartale 2018 roku to:

1. brak istotnych zmian w otoczeniu makroekonomicznym – relatywnie wysoki wzrost gospodarczy,dalsza poprawa sytuacji na rynku pracy, wzrost wynagrodzeń, niski deficyt sektora finansów publicznych; 2. niskie koszty obsługi kredytów hipotecznych wynikające z niskiej inflacji i stóp procentowych (stopa referencyjna NBP została utrzymana na poziomie 1,5%); 3. narastające ograniczenia po stronie podażowej na mieszkaniowym rynku pierwotnym, tj. rosnące ceny gruntów pod zabudowę i koszty wykonawstwa; 4. rosnące ceny mieszkań obniżające dochodowość wynajmu i działające hamująco na popyt; 5 brak oczekiwanego wsparcia budownictwa mieszkaniowego w ramach Programu `Mieszkanie Plus`.

24.11.2018Średnie ceny transakcyjne mieszkań - II kwartał 2018 r.

Wysoki popyt na rynku nieruchomości mieszkaniowych oraz rosnące koszty wykonawstwa i materiałów budowlanych prowadzą do wzrostu cen transakcyjnych w największych polskich miastach. W II kwartale 2018 roku spośród badanych lokalizacji jedynie w Białymstoku zanotowano spadek średniej ceny transakcyjnej 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania – o 40 zł/m2 ( 0,90%) w ujęciu kwartalnym. We Wrocławiu i Poznaniu przeciętna cena pozostała na poziomie z poprzedniego kwartału, natomiast w pozostałych miastach zanotowano wzrosty. W okresie od kwietnia do czerwca średnia cena transakcyjna w aglomeracji katowickiej wzrosła o 80 zł/m2 ( 2,59%), w Krakowie – o 138 zł/m2 (2,15%), w Gdańsku – o 112 zł m2 (1,80%), w Warszawie – o 137 zł/m2 (1,75%), a w Łodzi – o 60 zł/m2 (1,49%) w porównaniu do I kwartału 2018 roku.

22.11.2018Średnie marże oraz oprocentowanie kredytów hipotecznych - II kwartał 2018 r.

Zarówno marże, jak i oprocentowanie kredytów hipotecznych w II kwartale bieżącego roku pozostały na poziomie z poprzedniego kwartału. Przeciętna marża kredytu hipotecznego (w wysokości 300 tys. zł, przy poziomie LtV 75%, udzielonego na okres 25 lat) w czerwcu 2018 roku wyniosła 2,06%, natomiast średnie oprocentowanie modelowego kredytu hipotecznego – 3,78%. Stopa referencyjna NBP została utrzymana na poziomie 1,50%, a stawka WIBOR 3M na koniec II kwartału 2018 roku wyniosła 1,70%.