aktualności

26.04.2019Kredyty mieszkaniowe - raport 4. kwartał 2018 r.

W IV kwartale 2018 roku zaobserwowano niewielki spadek sprzedaży kredytów mieszkaniowych w porównaniu do poprzedniego kwartału w ujęciu ilościowym przy jednoczesnym minimalnym wzroście ich łącznej wartości. W badanym okresie banki w Polsce udzieliły 51 703 nowe kredyty hipotecznych na cele mieszkaniowe (o 0,67%, czyli o 348 sztuk mniej niż w III kwartale ubiegłego roku) o łącznej wartości 13,626 mld zł(o 0,41% – nominalnie o 55 mln zł więcej w ujęciu kwartalnym). Oznacza to, że Polacy zadłużają się na coraz wyższe kwoty – średnia wartość nowo udzielanych kredytów mieszkaniowych systematycznie rośnie. W odniesieniu do IV kwartału 2017 roku, badany kwartał zakończył się znacznym wzrostem zarówno liczby, jak i wartości nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych. W IV kwartale 2018 roku liczba nowych kredytów hipotecznych wzrosła o 6 958 (15,55%), natomiast ich wartość – o 2,698 mld zł (24,69%). W całym 2018 roku w Polsce udzielono 212 596 nowych kredytów mieszkaniowych o łącznej wartości 53,852 mld zł, czyli więcej odpowiednio o 11,52% (21 962 umowy) i o 20,82% (nominalnie 9,278 mld zł) w porównaniu do wyników roku poprzedniego. Więcej: [...]

05.04.2019Będą zmiany w przekształceniu użytkowania wieczystego na własność

MIiR (Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju) przygotowuje pakiet usprawnień w ustawie o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność. Pakiet zmian przewiduje m.in. wyeliminowanie blokowania przekształcenia koniecznością dokonania podziału nieruchomości zabudowanej na cel mieszkaniowy, na której są dodatkowo inne obiekty, jak również wprowadzenie uproszczonego trybu dokonania podziału nieruchomości, w przypadkach gdy taki podział będzie niezbędny. MIiR wyjaśnił, że zamierza objąć ustawowym przekształceniem gruntów zabudowanych garażami i innymi budynkami i urządzeniami pełniącymi rolę służebną wobec gruntów mieszkaniowych, a ujawnionych w odrębnych księgach wieczystych. Chce też określić w ustawie, czy i w jakich przypadkach jest wymagane zezwolenie na przekształcenie prawa na rzecz cudzoziemca, a także doprecywać tryb udzielenia pomocy publicznej, tak aby zapewnić organom sprawną weryfikację pomocy, a przedsiębiorcom elastyczne warunki korzystania z możliwości wyboru sposobu płatności za przekształcenie. Oprócz tego resort planuje [...]

25.02.2019Jak uniknąć podatku od wynajmu mieszkania.

Choć ryczał jest najpopularniejszą formą opodatkowania wynajmu mieszkania to jeśli jest ono starsze niż pięć lat, korzystniej będzie rozliczać najem według zasad ogólnych, a nie ryczałtem. Można wtedy skorzystać z amortyzacji i czasem nawet nie płacić podatku. Zasady ogólne i opodatkowanie według skali dają możliwość amortyzowania wynajmowanego mieszkania. Odpis amortyzacyjny, który jest kosztem uzyskania przychodów, rocznie może wynieść maksymalnie 10 proc. wartości początkowej mieszkania. Dzięki tej metodzie rozliczenia, podatku dochodowego od najmu można nie płacić w ogóle, albo znacząco obniżyć wysokość należnej daniny. Potwierdzają to organy podatkowe. Z przepisów ustawy o PIT wynika, że nieruchomości można amortyzować według stawki indywidualnej, maksymalnie 10-proc. Warunkiem jest jednak, aby mieszkanie było wcześniej używane co najmniej 60 miesięcy. Nie może być zatem nowe. Okres amortyzacji nie może być krótszy niż 10 lat. Może być jednak dłuższy. Używanie mieszkania musi mieć miejsce przed jego nabyciem przez podatnika. Oznacza to, że podatnik może zastosować indywidualną stawkę amortyzacji, jeżeli kupił mieszkanie, które przed jego nabyciem był wykorzystywane u poprzedniego właściciela przez wymagany okres 60 miesięcy. Istotnym warunkiem jest także posiadanie pełnego prawa własności do nieruchomości. Przepisy podatkowe nie regulują natomiast, jakimi dowodami należy udokumentować używanie środka trwałego. Mogą to być więc wszelkie wiarygodne dowody potwierdzające używanie środka trwałego w określonym czasie. Ciężar udowodnienia takiego stanu rzeczy spoczywa jednak na podatniku. Spółdzielcze prawo własności z niższą stawką amortyzacyjną [...]

04.02.2019Zaniżenie ceny nieruchomości w akcie notarialnym. Nie warto.

Czy warto zaniżać cenę w akcie notarialnym w celu zapłacenia mniejszego podatku od czynności cywilno prawnych i wysokości taksy notarialnej? Każda transakcja na rynku wtórnym nieruchomości związana jest zapłatą ceny ustalonej między sprzedającym a kupującym oraz kilku dodatkowych opłat, ściśle uzależnionych od tej ceny – m.in. podatku pcc w wysokości 2 % wartości oraz taksy notarialnej która także skorelowana jest z ceną nieruchomości. Zaniżenie ceny nabywanej nieruchomości może pociągnąć za sobą duże konsekwencje finansowe w stosunku do nabywcy. Wg ustawy o podatku cywilnoprawnym nabywca nieruchomości zobowiązany jest zapłacić podatek nie od ceny nieruchomości podanej w akcie, a od ...

24.01.2019Wyniki działalności sektora deweloperskiego (Q3 2018 r.)

W okresie od lipca do września 2018 roku sektor deweloperski rozpoczął budowę 33 981 lokali i uzyskał pozwo- lenia na budowę kolejnych 35 280 mieszkań. Osiągnięte wyniki były niższe od uzyskanych w po- przednim kwartale odpowiednio o 4,63% i 7,98%. Natomiast liczba mieszkań oddanych do użytko- wania przez deweloperów w III kwartale bieżące- go roku była wyższa o 30,35% w porównaniu do poprzedniego kwartału i wyniosła 29 278 lokali. W ujęciu rocznym widać wyraźny wzrost aktyw- ności deweloperów. W odniesieniu do III kwartału ubiegłego roku, liczba pozwoleń na budowę miesz- kań uzyskanych przez deweloperów była wyższa o 30,31%, liczba rozpoczętych inwestycji wzrosła o 31,86%, a liczba mieszkań oddanych do użytkowania – o 5,31%. [...]

21.01.2019Średnie ceny transakcyjne mieszkań (Q3.2018)

Przeciętne ceny transakcyjne lokali mieszkalnych w największych polskich miastach nadal rosną, pomimo niewielkiego spadku sprzedaży nowych mieszkań. Jest to efekt rosnącego ryzyka i kosztów po stronie deweloperów, a także dużego zainteresowania zakupami inwestycyjnymi i mieszkaniami w lepszej lokalizacji oraz o wyższym standardzie. W III kwartale 2018 roku jedynie w Łodzi średnia cena transakcyjna 1 m2 powierzchni użytkowej lo- kalu mieszkalnego była niższa od wartości notowanej w poprzednim kwartale, był to jednak spadek symboliczny i wyniósł zaledwie 35 zł, czyli 0,86%. W pozostałych badanych miastach w okresie od lip- ca do września 2018 roku średnie ceny transakcyjne mieszkań wzrosły. Największy wzrost odnotowano w Gdańsku, gdzie nabywcy w III kwartale bieżącego roku płacili średnio 6 676 zł/m2, czyli więcej o 349 zł (5,52%) w ujęciu kwartalnym. Znaczny wzrost (o 247 zł, czyli 4,34%) zarejestrowano też w Poznaniu, gdzie średnia cena 1 m2 mieszkania w badanym kwartale wyniosła 5 932 zł. W stolicy przeciętna cena w III kwartale 2018 roku wyniosła 8 062 zł/m2 i była wyższa o 101 zł (1,27%) w odnie- sieniu do II kwartału 2018 roku. W porównaniu do III kwartału 2017 roku [...]

17.01.2019Budownictwo mieszkaniowe w trzecim kwartale 2018 r.

Według najnowszych danych opublikowanych przez Główny Urząd Statystyczny, w III kwartale 2018 roku wydano pozwolenia na budowę 61 315 mieszkań i rozpoczęto budowę 60 295 lokali, czy- li w porównaniu do poprzedniego kwartału odpowiednio mniej o 6,40% i 8,21%. Jednak liczba mieszkań oddanych do użytkowania była wyższa o 22,42% w odniesieniu do II kwartału br. i wyniosła 46 715. W porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku, we wszystkich badanych kategoriach za- notowano wzrosty. Liczba wydanych pozwoleń na budowę była wyższa o 2,00%, liczba rozpoczętych budów – o 10,00%, a liczba mieszkań oddanych do użytkowania – o 1,67%.

14.01.2019Średnie stawki czynszu najmu mieszkań w trzecim kwartale 2018 r.

W okresie od lipca do września średni czynsz najmu prywatnego mieszkania w Katowicach i w Gdańsku pozostał na poziomie z poprzedniego kwartału i wyniósł odpowiednio 915 zł i 1 594 zł. We Wrocławiu i w Krakowie zanotowano niewielką korektę przeciętnych miesięcznych stawek czynszu za wynajem mieszkania – spadek odpowiednio o 26 zł (1,64%) i 15 zł (1,03%) w porównaniu do II kwartału 2018 roku. W pozostałych miastach średni koszt najmu mieszkania minimalnie wzrósł – w Łodzi o 13 zł (czyli 1,26%), w Poznaniu o 21 zł (czyli 1,73%), a w Warszawie o 25 zł (1,42%). W stolicy za wynajem mieszkania w III kwartale 2018 roku średnio trzeba było zapłacić 1 780 zł miesięcznie. Trochę taniej było we Wrocławiu i w Gdańsku, gdzie średnia stawka czynszu najmu (bez uwzględniania czynszu dla administracji i opłat za media) w badanym kwartale wyniosła odpowiednio 1 563 zł i 1 594 zł. Różnica pomiędzy najwyższym średnim czynszem najmu mieszkania zanotowanym w Warszawie i najniższą stawką zarejestrowaną w Katowicach wyniosła 865 zł, czyli o 27 zł więcej niż w II kwartale 2018 roku. [...]

10.01.2019Użytkowanie wieczyste na własność - formalności (10.01.2019)

Jakie formalności dotyczą przekształcenia? Otrzymasz zaświadczenie potwierdzające przekształcenie.Wyśle je do Ciebie wójt / burmistrz / prezydent miasta, albo starosta, albo dyrektor oddziału terenowego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa albo dyrektor oddziału regionalnego Agencji Mienia Wojskowego. Urząd ma na to do 12 miesięcy od przekształcenia. Na Twój wniosek zaświadczenie otrzymasz w ciągu 4 miesięcy albo w ciągu 30 dni (jeśli wniosek uzasadniony np. sprzedażą mieszkania albo potrzebą ustanowienia odrębnej własności lokalu). Takie samo zaświadczenie otrzyma z urzędu sąd rejonowy (wydział Ksiąg Wieczystych) i dokona odpowiedniego wpisu. Wpis dotyczący własności do księgi wieczystej jest wolny od opłat. Korzyści: [...]

06.01.2019Średnie miesięczne stawki czynszu najmu mieszkania w podziale na liczbę pokoi w trzecim kwartale 2018 r.

W III kwartale 2018 roku średni miesięczny czynsz najmu kawalerki w Warszawie, we Wrocławiu i w Poznaniu praktycznie nie uległ zmianie w po- równaniu do poprzedniego kwartału. W pozostałych miastach wynajem lokali jednopokojowych nieznacznie podrożał, najbardziej w Gdańsku – o 62 zł w porównaniu do poprzedniego kwartału. W Katowicach i w Krakowie spadł przeciętny czynsz wynajmu lokali dwupokojowych – odpowiednio o 14 zł i 22 zł oraz mieszkań o trzech pokojach – odpowiednio o 155 zł i 26 zł. W pozostałych miastach zanotowano wzrosty przeciętnego miesięcznego czynszu zarówno w przypadku mieszkań o dwóch, jak i trzech pokojach. We wszystkich badanych kategoriach wielkościowych mieszkań najwyższe średnie stawki czynszu notowano na rynku warszawskim. [...]