aktualności

30.01.2018Zwiększył się zapas niesprzedanych mieszkań na 6 największych rynkach w Polsce - 3. kwartał 2017 r.

Zapas niesprzedanych mieszkań na 6 największych rynkach w Polsce ponownie zwiększył się nieznacznie w omawianym kwartale i wyniósł ok. 50,8 tys. Jednocześnie zwiększyła się liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, co oznacza, że deweloperzy próbują dopasowywać wielkość produkcji do popytu. Wskaźnik czasu sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym w 6M zmniejszył się do niecałych 2,8 kwartałów w omawianym okresie. Zmniejszyła się też liczba mieszkań oraz projektów w toku ważonych sprzedażą oraz gotowych mieszkań wystawionych na sprzedaż, co może stwarzać ryzyk o wzrostu cen.

25.01.2018W 3 kwartale 2017 r. nadal opłacało się inwestować w mieszkania na wynajem.

Inwestycja mieszkaniowa (nie uwzględniając kosztów transakcyjnych) nadal była krótkookresowo opłacalna. Przy założeniu średniej wysokości czynszu możliwego do uzyskania w Warszawie i 6M, rentowność inwestycji mieszkaniowej była wyższa niż oprocentowanie lokaty bankowej i rentowność 10-letnich obligacji skarbowych oraz zbliżona do uzyskiwanej na rynku nieruchomości komercyjnych. Relacja kosztów obsługi kredytu mieszkaniowego do czynszu najmu nadal umożliwia finansowanie kosztów kredytu przychodami z najmu.

19.01.2018Wzrosły średnie ceny ofertowe i transakcyjne mkw. mieszkań na rynkach pierwotnych i wtórnych w 3. kwartale 2017 r.

Obserwowane wzrosty cen na rynku pierwotnym wynikały w pewnym zakresie z wprowadzania na rynek i sprzedawania większej liczby mieszkań o lepszej jakości i lokalizacji (w tym istotną część stanowiły mieszkania na wynajem zlokalizowane centralnie). Tendencje w zakresie cen na rynku wtórnym kształtowały się podobnie jak te na rynku pierwotny. We wszystkich analizowanych grupach miast (Warszawa, 6M, 10M) ceny na rynku pierwotnym były wyższe niż na rynku wtórnym, a różnica średnich cen transakcyjnych i ofertowych maleje. Średnie stawki najmu mkw. mieszkań (ofertowe i transakcyjne) wzrosły w omawianym kwartale, co wynikało z większego udziału lokali w dobrej lokalizacji, o lepszej strukturze i jakości, ale też większego popytu na te lokale.

12.01.2018Lekki wzrost cen mieszkań w 3. kwartale 2017 r.

Na rynku nieruchomości mieszkaniowych trwa faza wysokiej aktywności i wciąż obserwowane są wysokie poziomy popytu i podaży na nowe nieruchomości na największych rynkach. Aktywność ta nie generowała dotąd nadmiernych napięć, jednak narastające mu niedopasowaniu podaży mieszkań do wysokiego popytu towarzyszyły niewielkie wzrosty cen. Finansowanie transakcji nadal odbywało się ze znacznym udziałem środków własnych ludności, jednak akcja kredytowa wyraźnie przyspieszyła.

18.12.2017Średni czynsz najmu mieszkania w Warszawie w 3. kwartale 2017 r. - 1 617 zł.

Analiza oparta na umowach najmu podpisanych w okresie od I kwartału 2014 roku do III kwartału 2017 roku wskazuje na pogłębianie się luki cenowej pomiędzy Warszawą i pozostałymi ośrodkami miejskimi. Pomimo iż na prawie wszystkich badanych rynkach w III kwartale br. wystąpiły wzrosty stawek czynszu najmu, ich dynamika była niejednorodna. Na rynku gdańskim, wrocławskim i katowickim przekroczyła 2%, na rynku warszawskim i łódzkim oscylowała wokół 3,7%. W ujęciu bezwzględnym różnica w średnich stawkach czynszu między Warszawą a Wrocławiem wyniosła 115 zł (wobec 89 zł w poprzednim kwartale – wzrost o 27 zł kw./kw.), między Warszawą a Krakowem – 224 zł (wobec 169 zł w poprzednim kwartale – wzrost o 55 zł kw./kw.), zaś między Warszawą a Gdańskiem – 193 zł (wobec 170 zł w poprzednim kwartale – wzrost o 23 zł kw./kw.).

13.12.2017Najwyższe średnie stawki czynszu najmu mieszkań są w Warszawie, Gdańsku, Wrocławiu.

Według danych z aktualnie obowiązujących umów najmu, miastami o najwyższych średnich stawkach czynszu są Warszawa (1 647 zł), Gdańsk (1 524 zł) oraz Wrocław (1 502 zł). Kraków znalazł się w tej klasyfikacji dopiero na czwartej pozycji ze średnią stawką w wysokości 1 393zł. Utrata miejsca trzeciego na rzecz czwartego dokonała się wskutek wysokiego skoku cenowego średniego czynszu w Gdańsku. Najniższe średnie stawki czynszu obowiązują niezmiennie w Katowicach (877 zł) oraz w Łodzi (927 zł). Największa rozpiętość cenowa między najwyższą i najniższą stawką czynszu miała miejsce w Warszawie (5 800 zł), najmniejsza zaś w Poznaniu (890 zł). Mimo iż najwyższa spośród maksymalnych stawek czynszu zarejestrowana została w Warszawie – 6 500 zł, warto zwrócić uwagę także na wysoki wynik Wrocławia – 5 000 zł.

11.12.2017Średnia powierzchnia mieszkania sprzedanego w Warszawie w 3. kwartale 2017 r. - 56,08 m2.

Średnia powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych będących przedmiotem obrotu na rynku nieruchomości w ośmiu największych aglomeracjach Polski w III kwartale 2017 roku wyniosła 54,10 m2, czyli mniej o 0,56 m2 w porównaniu do poprzedniego kwartału. Najmniejsze mieszkania były przedmiotem obrotu w Białymstoku, gdzie przeciętny metraż wyniósł 50,60 m2. Natomiast największe lokale nabywano w Gdańsku, gdzie średnia powierzchnia w III kwartale 2017 roku wyniosła 57,10 m2. Lokale o ponadprzeciętnym metrażu kupowano również w Warszawie (56,08 m2), we Wrocławiu (54,62 m2) i w aglomeracji katowickiej (54,90 m2).

08.12.2017Cena 1 m2 kawalerki w Warszawie w 3. kwartale 2017 r.

W III kwartale 2017 roku, 1 m2 powierzchni użytkowej kawalerki w Warszawie kosztował średnio 8 551 zł. Wraz ze wzrostem liczby pokoi przeciętna jednostkowa cena mieszkania w stolicy spada – w przypadku lokali o czterech pokojach w badanym kwartale wyniosła 7 354 zł. W pozostałych dużych aglomeracjach, mimo, że poziom cen jest niższy, obserwujemy podobną zależność. Inaczej zachowują się tylko ceny mieszkań w Łodzi oraz w aglomeracji katowickiej. W Łodzi przeciętna cena 1 m2 lokali o dwóch i trzech pokojach (odpowiednio 3 880 zł i 4 061 zł) jest wyższa niż cena kawalerki (3 799 zł), a w aglomeracji katowickiej niezależnie od liczby pokoi średnie ceny kształtują się na podobnym poziomie – w granicach 2 900 – 3 100 zł/m2.

05.12.2017Najważniejsze czynniki kształtujące w III kwartale 2017 roku sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych oraz na rynku kredytów hipotecznych to:

niskie bezrobocie, wzrost wynagrodzeń. niski deficyt sektora finansów publicznych, niska inflacja, niskie stopy procentowe, poprawa sytuacji kredytobiorców zadłużonych we franku szwajcarskim, niższe marże i oprocentowanie kredytów hipotecznych, popyt na lokale mieszkalne, dodatkowe dopłaty w ramach Programu "Mieszkanie dla Młodych",

13.11.2017Najem instytucjonalny - co to jest.

Najem instytucjonalny to nowy rodzaj umowy najmu, który został wprowadzony do polskiego porządku prawnego ustawą z dnia 20 lipca 2017 roku o Krajowym Zasobie Nieruchomości. Ustawa ta weszła w życie w dniu 11 września 2017 roku. Zgodnie z założeniem ustawodawcy, najem instytucjonalny ma zrównoważyć interesy stron stosunku najmu. Oznacza to, że dzięki niej zabezpieczone zostaną interesy najemców, a jednocześnie forma ta zachęcać ma inwestorów do angażowania środków finansowych w budowę mieszkań na wynajem.