aktualności

26.10.2019Średnia wartość kredytu mieszkaniowego w 2. kwartale 2019 r.

Średnia wartość kredytu mieszkaniowego ogółem wzrosła po raz kolejny i w II kwartale 2019 roku osiągnęła poziom 276 622 zł, czyli więcej o 8 487 zł (3,17%) w porównaniu z poprzednim kwartałem. W tym samym okresie przeciętna wartość kredytu walutowego spadła o 7 646 zł, czyli 3,55% i wyniosła 207 462 zł. Natomiast średnia kwota kredytu mieszkaniowego udzielonego w złotówkach wyniosła 277 969 zł, co oznacza wzrost o 8 813 zł (3,27%) w stosunku do wartości zarejestrowanej w I kwartale bieżącego roku. W odniesieniu do II kwartału ubiegłego roku, przeciętna wartość nowych kredytów mieszkaniowych udzielonych w rodzimej walucie wzrosła o 8,64% (nominalnie o 22 108 zł), a średnia wartość kredytów denominowanych w obcych walutach spadła o 9,88% (czyli 22 740 zł). Średnia wartość kredytu hipotecznego ogółem udzielonego w badanym kwartale wzrosła o 8,31%, czyli nominalnie o 21 217 zł w porównaniu do analogicznego kwartału 2018 roku.

22.10.2019Analiza runku nieruchomości w 2. kwartale 2019 r.

Drugi kwartał bieżącego roku przyniósł niewielkie zmiany w otoczeniu makroekonomicznym rynku mieszkaniowego. Niskie stopy procentowe pozostały niezmienione a tempo wzrostu gospodarczego utrzymywało się na wysokim, znacznie przekraczającym 4% poziomie. Najważniejszą zmianą zanotowaną w tym okresie w gospodarce było wyraźne przyspieszenie inflacji, która wzrastała konsekwentnie od początku roku, osiągając poziom 2,2% w kwietniu, a następnie 2,6% w czerwcu. Obok utrzymujących się na niezmienionym poziomie stóp procentowych inflacja była najważniejszym czynnikiem zniechęcającym do oszczędzania na lokatach bankowych. Mimo to z wstępnych danych z rynku wynika, że popyt na rynku mieszkaniowym był niższy niż w latach poprzednich, co należy łączyć przede wszystkim z wysokimi cenami mieszkań. Narastały również bariery podaży, wśród których, podobnie jak w poprzednich okresach najważniejszą była niska dostępność gruntów pod zabudowę mieszkaniową. W konsekwencji obniżyła

10.10.2019Średnie stawki czynszu najmu mieszkań - 2. kwartał 2019 r.

W II kwartale 2019 roku rynek najmu mieszkań w największych miastach Polski był dość stabilny, a zanotowane zmiany średniego miesięcznego czynszu były minimalne. W okresie od kwietnia do czerwca największy wzrost przeciętnej stawki czynszu najmu prywatnego lokalu mieszkalnego (bez uwzględnienia czynszu dla administracji i opłat za media) zanotowano w Warszawie – o 1,61% (o 29 zł) w porównaniu do I kwartału bieżącego roku, czyli do poziomu 1 816 zł. W Katowicach doszło do wzrostu przeciętnego czynszu najmu o 0,86% (8 zł), w Poznaniu – o 0,81% (10 zł), a w Gdańsku – o 0,74% (12 zł) w odniesieniu do poprzedniego kwartału. Tym samym przeciętnie za wynajem lokali w tych miastach płacono odpowiednio 941 zł, 1 246 zł i 1 632 zł miesięcznie. W pozostałych badanych miastach zmiany nie przekroczyły 0,50%. W ujęciu rocznym (II kwartał 2019/ II kwartał 2018) minimalny spadek przeciętnej stawki czynszu najmu mieszkania zanotowano jedynie we Wrocławiu – o 1,57%, czyli 25 zł. W Krakowie nie zanotowano zmiany, natomiast w pozostałych badanych aglomeracjach średnie stawki czynszów nieznacznie wzrosły. Największą zmianę zanotowano w Łodzi – wzrost o 4,84% (50 zł) i w Warszawie – wzrost o 3,48% (61 zł).

08.10.2019W Warszawie, w 2. kwartale 2019 r. 1m2 powierzchni użytkowej kawalerki kosztował średnio 9 116 zł.

mieszkania dwupokojowego – 8 337 zł, a mieszkania o trzech pokojach – 8 209 zł. Natomiast lokale czteropokojowe ze względu na niską podaż były droższe od średniej i kosztowały 8 490 zł/m2. Inaczej zachowują się ceny w aglomeracji katowickiej, gdzie ze względu na stosunkowo niskie ceny potencjalni nabywcy szukają większych mieszkań, tj. trzyi czteropokojowych, dlatego ich cena jednostkowa jest wyższa. Średnia powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych zakupionych w II kwartale 2019 roku w ośmiu największych aglomeracjach Polski spadła o 0,18 m2 w porównaniu do poprzedniego kwartału i wyniosła 53,25 m2. Największe mieszkania były przedmiotem obrotu we Wrocławiu, gdzie średni metraż lokalu wyniósł 56,72 m2. Natomiast najniższą średnią powierzchnię mieszkań zanotowano w Krakowie (50,01 m2) i w Łodzi (50,13 m2).

23.09.2019Średnie marże oraz oprocentowanie kredytów hipotecznych w 2. kwartale 2019 r.

W okresie od kwietnia do czerwca 2019 roku minimalnie wzrósł średni koszt kredytu hipotecznego dla klientów indywidualnych. Średnia marża kredytu hipotecznego (w wysokości 300 tys. zł, przy poziomie LtV 75%, udzielonego na okres 25 at) w czerwcu bieżącego roku wyniosła 2,03%, czyli więcej o 0,05 p.p. w porównaniu do marca 2019 r. Stopa referencyjna NBP pozostała na poziomie 1,50%, a WIBOR 3M na poziomie 1,72%. Przeciętne oprocentowanie modelowego kredytu hipotecznego wzrosło o 0,07 p.p. w porównaniu do marca 2019 roku i na koniec badanego kwartału wyniosło 3,77%. Można uznać, że koszt kredytu mieszkaniowego w czerwcu 2019 roku wrócił do poziomu sprzed roku. Średnia marża modelowego kredytu mieszkaniowego spadła zaledwie o 0,03 p.p., a przeciętne oprocentowanie – o 0,01 p.p. w porównaniu do czerwca 2018 roku.

20.09.2019Nowo udzielone kredyty mieszkaniowe w 2. kwartale 2019 r.

W II kwartale 2019 roku zanotowano wysoki wzrost sprzedaży kredytów przeznaczonych na cele mieszkaniowe w porównaniu do poprzedniego kwartału zarówno w ujęciu ilościowym, jak i wartościowym. W analizowanym okresie banki udzieliły 59 321 kredytów mieszkaniowych, czyli o 17,24% (o 8 721 umów) więcej w porównaniu do wyniku zanotowanego w I kwartale bieżącego roku. Wartość nowo udzielonych kredytów hipotecznych wyniosła 16,444 mld zł, co oznacza wzrost o 2,848 mld zł, czyli 20,95% w porównaniu do poprzedniego kwartału. Również w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku (II kwartał 2019/ II kwartał 2018) wyniki akcji kredytowej były lepsze. W II kwartale 2019 roku zawarto o 5 635 (czyli 10,50%) więcej umów kredytowych, natomiast ich wartość była wyższa o 2,703 mld zł (19,67%) niż w II kwartale 2018 roku.

12.09.2019Rynek kredytów mieszkaniowych w 2. kwartale 2019 r.

Według stanu na dzień 30 czerwca bieżącego roku liczba czynnych umów o kredyt mieszkaniowy w Polsce osiągnęła poziom 2 314 107 sztuk. Oznacza to przyrost w II kwartale 2019 roku o 1,59%, czyli nominalnie o 36 288 sztuk w porównaniu do stanu na koniec poprzedniego kwartału. Całkowity stan zadłużenia polskich gospodarstw domowych z tytułu zaciągniętych kredytów mieszkaniowych według stanu na koniec II kwartału 2019 roku wyniósł 426,153 mld zł wobec 420,691 mld zł na koniec poprzedniego kwartału. W okresie od kwietnia do czerwca bieżącego roku zarejestrowano wzrost łącznej wartości aktywnych kredytów hipotecznych przeznaczonych na cele mieszkaniowe o 1,30%, czyli o 5,462 mld zł.

03.09.2019W 1.kwartale 2019 r mniej inwestycji developerskich.

Najnowsze dane GUS dotyczące wyników sektora deweloperskiego w I kwartale 2019 roku pokazały niewielkie osłabienie zapału deweloperów do rozpoczynania nowych inwestycji, jednak oznacza to raczej powrót do normalności po okresie boomu budowlanego, niż rychłe załamanie na rynku budownictwa mieszkaniowego. W okresie od stycznia do marca 2019 roku deweloperzy oddali do użytkowania 28 648 mieszkań, czyli o 17,17% mniej w porównaniu do IV kwartału ubiegłego roku, co jest zjawiskiem naturalnym i wynika z cykliczności rynku. W tym samym okresie sektor deweloperski rozpoczął budowę 33 385 lokali, co oznacza kwartalny wzrost o 6,72%. Natomiast liczba wydanych pozwoleń na budowę wyniosła w I kwartale 2019 roku 34 869, czyli mniej o 17,73% w odniesieniu do poprzedniego kwartału. W porównaniu do IV kwartału 2018 roku wzrosła liczba mieszkań oddanych do użytkowania i liczba rozpoczętych budów – odpowiednio o 11,54% i 8,63%, natomiast liczba pozwoleń na budowę mieszkań uzyskanych przez deweloperów spadła o 20,60%. [...]

02.09.2019Średnie ceny transakcyjne 1 m2 - 1. kwartał 2019 r.

Średnie ceny transakcyjne 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkań w podziale na liczbę pokoi zanotowane w I kwartale 2019 roku potwierdzają silną korelację tych dwóch parametrów, tzn. wraz ze wzrostem liczby pokoi, przeciętna transakcyjna cena jednostkowa spada. W I kwartale 2019 roku średnia cena kawalerki w Warszawie wyniosła 8 671 zł/m2, mieszkania dwupokojowego – 8 247 zł/m2, lokalu trzypokojowego – 8 006 zł/m2, a czteropokojowego – 8 077 zł/ m2. Spośród badanych lokalizacji jedynie w aglomeracji katowickiej w I kwartale bieżącego roku średnie ceny zachowywały się inaczej – tam z uwagi na stosunkowo niskie ceny potencjalni nabywcy szukają większych mieszkań, tj. trzy i czteropokojowych. Przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkań stanowiących przedmiot transakcji zawartych w I kwartale 2019 roku w ośmiu największych aglomeracjach Polski wyniosła 53,43 m2, czyli więcej 0,31 m2 w porównaniu do poprzedniego kwartału. Lokale o ponadprzeciętnej średniej powierzchni kupowano we Wrocławiu (58,51 m2), w Białymstoku (55,60 m2), w aglomeracji katowickiej (55,44 m2) oraz w Warszawie (54,86 m2). Natomiast najmniejsze mieszkania były przedmiotem obrotu w Krakowie, gdzie przeciętny metraż wyniósł 49,94 m2. [...]

29.08.2019Atmosfera na rynku inwestycji mieszkaniowych w 1. kwartale 2019 r.

Atmosferę na rynku inwestycji mieszkaniowych z jednej strony podgrzewa rosnące poczucie bezpieczeństwa polskich gospodarstw domowych,wynikające m.in. z nieustających deklaracji rządu o kolejnych transferach socjalnych, z drugiej natomiast - kreowany w mediach obraz atrakcyjności inwestowania na wynajem. Obok inwestorów szukających lokali na wynajem krótkoterminowy pojawili się inwestorzy stawiający na tzw. `flipping`, poszukujący na rynku wtórnym tanich mieszkań w złym stanie - do remontu i w celu ich szybkiej odsprzedaży. Na to nakłada się rosnąca dostępność kredytu hipotecznego i deklaracja Prezesa NBP o stabilności niskich stóp procentowych. Wyraźnym potwierdzeniem rosnącej dostępności kredytu hipotecznego jest dynamicznie rosnąca średnia wartość udzielanych kredytów hipotecznych. Z drugiej strony za przyspieszeniem decyzji o inwestowaniu w mieszkanie przemawia obserwowane stopniowe osłabianie zapału deweloperów do rozpoczynania nowych inwestycji. Systematycznie spada liczba uzyskiwanych pozwoleń na budowę, jednak oznacza to raczej powrót do normalności po okresie boomu budowlanego, niż zapowiedź załamania na rynku budownictwa mieszkaniowego. Z sygnałów z sektora deweloperskiego wynika, że sprzedaż nowych mieszkań była o ponad 11% niższa niż przed rokiem. [...]