aktualności

10.12.2019Czynsz najmu w Warszawie - kawalerki droższe, trzypokojowe tańsze - 2. kwartał 2019 r.

W II kwartale 2019 roku zanotowano niewielki wzrost średniego miesięcznego czynszu najmu kawalerki w Warszawie, w Krakowie i we Wrocławiu, odpowiednio o 22 zł, 15 zł i 14 zł w porównaniu do poprzedniego kwartału. Jednocześnie w tych miastach spadł czynsz najmu mieszkań trzypokojowych – w stolicy o 56 zł, w Krakowie o 28 zł, a we Wrocławiu o 20 zł. W pozostałych miastach zarówno koszt wynajmu lokali jednopokojowych, jak i trzypokojowych nie uległ zmianie. W przypadku lokali dwupokojowych minimalny spadek przeciętnej stawki czynszu najmu zanotowano jedynie we Wrocławiu – o 21 zł w porównaniu do I kwartału 2019 roku. W Gdańsku najemcy mieszkań o dwóch pokojach płacili średnio taki sam czynsz jak kwartał wcześniej, a w pozostałych badanych miastach zanotowano minimalny wzrost przeciętnego czynszu najmu. We wszystkich badanych kategoriach wielkościowych mieszkań najwyższe średnie stawki czynszu najmu zarejestrowano w Warszawie. W II kwartale 2019 roku za najem mieszkania jednopokojowego w stolicy trzeba było zapłacić średnio 1 457 zł miesięcznie, za najem mieszkania dwupokojowego – 1 812 zł, a mieszkanie trzypokojowe to wydatek średnio 2 309 zł miesięcznie. Kolejnymi najdroższymi miastami pod względem średnich stawek czynszu jest Wrocław i Gdańsk. W tych miastach wynajęcie mieszkania jednopokojowego w II kwartale 2019 roku średnio kosztowało odpowiednio 1 327 zł i 1 317 zł, mieszkania o dwóch pokojach – 1 637 zł i 1 633 zł, a lokalu z trzema pokojami – 2 018 zł i 2 069 zł. Najniższe przeciętne stawki czynszu najmu zanotowano w Katowicach, gdzie wynajem kawalerki to średnio wydatek w wysokości 908 zł, mieszkania dwupokojowego – 1 055 zł, a mieszkania o trzech pokojach – 1 392 zł.

27.11.2019Średnie ceny transakcyjne mieszkań - 2. kwartał 2019 r.

Ceny transakcyjne lokali mieszkalnych w największych polskich miastach nie przestają rosnąć. W II kwartale 2019 roku we wszystkich badanych lokalizacjach średnia cena transakcyjna 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania była wyższa od wartości notowanej w poprzednim kwartale. Największy wzrost zarejestrowano w aglomeracji katowickiej – o 6,34% (201 zł) w porównaniu do I kwartału 2019 roku oraz w Łodzi - o 6,29% (269 zł). Tym samym nabywcy mieszkań w aglomeracji katowickiej płacili średnio 3 373 zł/m2, a w Łodzi – 4 553 zł/ m2. W okresie od kwietnia do czerwca średnia cena transakcyjna we Wrocławiu wzrosła o 4,32% (271 zł/m2), w Gdańsku – o 3,30% (225 zł/m2), a w Warszawie – o 2,43% (112 zł/m2) w porównaniu do I kwartału 2019 roku. W pozostałych badanych miastach wzrosty cen nie przekroczyły 2%. Również w odniesieniu do II kwartału 2018 roku zanotowano wzrost przeciętnej ceny transakcyjnej 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania we wszystkich analizowanych aglomeracjach - [...]

21.11.2019Najważniejsze czynniki kształtujące sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych w II kwartale 2019 roku to:

●● utrzymująca się dobra koniunktura gospodarcza – relatywnie wysoki wzrost gospodarczy, niezmiennie niskie stopy procentowe NBP, systematyczny wzrost wynagrodzeń i spadek poziomu bezrobocia; ●● znaczny wzrost inflacji, wynikający przede wszystkim z rosnących cen usług oraz żywności, będących konsekwencją tegorocznej suszy; ●● wzrost cen mieszkań, w tym przede wszystkim na rynku pierwotnym, mający główne źródło w niskiej podaży gruntów pod zabudowę mieszkaniową oraz wysokich kosztach realizacji inwestycji; ●● malejąca sprzedaż na rynku pierwotnym wynikająca z rosnących cen mieszkań, a także ze świadomego wstrzymywania decyzji o zakupie w nadziei na spadek cen oraz rezygnacji z zakupów inwestycyjnych w związku ze spadkiem rentowności i niepewnością co do przyszłości najmu krótkoterminowego; ●● niewielki spadek [...]

13.11.2019Bardzo dobra sytuacja na pierwotnym rynku budowlanym - 2. kwartał 2019 r.

Według wstępnych danych GUS, w II kwartale 2019 roku sektor deweloperski zanotował znaczny – o 23,10% – wzrost liczby wydanych pozwoleń na budowę w porównaniu do poprzedniego kwartału. W okresie od kwietnia do czerwca deweloperzy uzyskali pozwolenie na budowę 42 890 lokali mieszkalnych. Liczba mieszkań oddanych do użytkowania na rynku pierwotnym wyniosła 29 999, co oznacza wzrost o 4,29% w porównaniu z poprzednim kwartałem, natomiast liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto spadła o 0,60% i wyniosła 33 184. W odniesieniu do II kwartału 2018 roku deweloperzy oddali do użytkowania o 33,56% więcej mieszkań i uzyskali o 23,10% więcej pozwoleń na budowę, natomiast liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto była niższa o 6,87%. W II kwartale 2019 roku 59,99% wszystkich wydanych pozwoleń na budowę mieszkań stanowiły te uzyskane przez [...]

28.10.2019Więcej pozwoleń na budowę - 2. kwartał 2019 r.

Najnowsze dane opublikowane przez GUS, pokazują, że polski sektor budownictwa mieszkaniowego nadal jest w dobrej kondycji. W II kwartale 2019 roku wydano pozwolenia na budowę 71 494 mieszkań, co oznacza wzrost o 24,97% w porównaniu do poprzedniego kwartału i jest najlepszym wynikiem od początku statystyk notowanych przez GUS. Liczba rozpoczętych budów wzrosła w okresie od kwietnia do czerwca o 14,17% i wyniosła 61 514. Natomiast pula mieszkań oddanych do użytkowania w badanym kwartale wyniosła 47 271 lokali, czyli pozostała na poziomie z poprzedniego kwartału (spadek zaledwie o 0,32%). W ujęciu rocznym największy wzrost zanotowano w kategorii mieszkań przekazanych do eksploatacji – o 23,88% więcej w porównaniu do II kwartału 2018 roku. Znaczny wzrost nastąpił również w przypadku liczby wydanych pozwoleń na budowę – o 9,14%. Natomiast liczba rozpoczętych budów była niższa o 6,35% w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku.

26.10.2019Średnia wartość kredytu mieszkaniowego w 2. kwartale 2019 r.

Średnia wartość kredytu mieszkaniowego ogółem wzrosła po raz kolejny i w II kwartale 2019 roku osiągnęła poziom 276 622 zł, czyli więcej o 8 487 zł (3,17%) w porównaniu z poprzednim kwartałem. W tym samym okresie przeciętna wartość kredytu walutowego spadła o 7 646 zł, czyli 3,55% i wyniosła 207 462 zł. Natomiast średnia kwota kredytu mieszkaniowego udzielonego w złotówkach wyniosła 277 969 zł, co oznacza wzrost o 8 813 zł (3,27%) w stosunku do wartości zarejestrowanej w I kwartale bieżącego roku. W odniesieniu do II kwartału ubiegłego roku, przeciętna wartość nowych kredytów mieszkaniowych udzielonych w rodzimej walucie wzrosła o 8,64% (nominalnie o 22 108 zł), a średnia wartość kredytów denominowanych w obcych walutach spadła o 9,88% (czyli 22 740 zł). Średnia wartość kredytu hipotecznego ogółem udzielonego w badanym kwartale wzrosła o 8,31%, czyli nominalnie o 21 217 zł w porównaniu do analogicznego kwartału 2018 roku.

22.10.2019Analiza runku nieruchomości w 2. kwartale 2019 r.

Drugi kwartał bieżącego roku przyniósł niewielkie zmiany w otoczeniu makroekonomicznym rynku mieszkaniowego. Niskie stopy procentowe pozostały niezmienione a tempo wzrostu gospodarczego utrzymywało się na wysokim, znacznie przekraczającym 4% poziomie. Najważniejszą zmianą zanotowaną w tym okresie w gospodarce było wyraźne przyspieszenie inflacji, która wzrastała konsekwentnie od początku roku, osiągając poziom 2,2% w kwietniu, a następnie 2,6% w czerwcu. Obok utrzymujących się na niezmienionym poziomie stóp procentowych inflacja była najważniejszym czynnikiem zniechęcającym do oszczędzania na lokatach bankowych. Mimo to z wstępnych danych z rynku wynika, że popyt na rynku mieszkaniowym był niższy niż w latach poprzednich, co należy łączyć przede wszystkim z wysokimi cenami mieszkań. Narastały również bariery podaży, wśród których, podobnie jak w poprzednich okresach najważniejszą była niska dostępność gruntów pod zabudowę mieszkaniową. W konsekwencji obniżyła

10.10.2019Średnie stawki czynszu najmu mieszkań - 2. kwartał 2019 r.

W II kwartale 2019 roku rynek najmu mieszkań w największych miastach Polski był dość stabilny, a zanotowane zmiany średniego miesięcznego czynszu były minimalne. W okresie od kwietnia do czerwca największy wzrost przeciętnej stawki czynszu najmu prywatnego lokalu mieszkalnego (bez uwzględnienia czynszu dla administracji i opłat za media) zanotowano w Warszawie – o 1,61% (o 29 zł) w porównaniu do I kwartału bieżącego roku, czyli do poziomu 1 816 zł. W Katowicach doszło do wzrostu przeciętnego czynszu najmu o 0,86% (8 zł), w Poznaniu – o 0,81% (10 zł), a w Gdańsku – o 0,74% (12 zł) w odniesieniu do poprzedniego kwartału. Tym samym przeciętnie za wynajem lokali w tych miastach płacono odpowiednio 941 zł, 1 246 zł i 1 632 zł miesięcznie. W pozostałych badanych miastach zmiany nie przekroczyły 0,50%. W ujęciu rocznym (II kwartał 2019/ II kwartał 2018) minimalny spadek przeciętnej stawki czynszu najmu mieszkania zanotowano jedynie we Wrocławiu – o 1,57%, czyli 25 zł. W Krakowie nie zanotowano zmiany, natomiast w pozostałych badanych aglomeracjach średnie stawki czynszów nieznacznie wzrosły. Największą zmianę zanotowano w Łodzi – wzrost o 4,84% (50 zł) i w Warszawie – wzrost o 3,48% (61 zł).

08.10.2019W Warszawie, w 2. kwartale 2019 r. 1m2 powierzchni użytkowej kawalerki kosztował średnio 9 116 zł.

mieszkania dwupokojowego – 8 337 zł, a mieszkania o trzech pokojach – 8 209 zł. Natomiast lokale czteropokojowe ze względu na niską podaż były droższe od średniej i kosztowały 8 490 zł/m2. Inaczej zachowują się ceny w aglomeracji katowickiej, gdzie ze względu na stosunkowo niskie ceny potencjalni nabywcy szukają większych mieszkań, tj. trzyi czteropokojowych, dlatego ich cena jednostkowa jest wyższa. Średnia powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych zakupionych w II kwartale 2019 roku w ośmiu największych aglomeracjach Polski spadła o 0,18 m2 w porównaniu do poprzedniego kwartału i wyniosła 53,25 m2. Największe mieszkania były przedmiotem obrotu we Wrocławiu, gdzie średni metraż lokalu wyniósł 56,72 m2. Natomiast najniższą średnią powierzchnię mieszkań zanotowano w Krakowie (50,01 m2) i w Łodzi (50,13 m2).

23.09.2019Średnie marże oraz oprocentowanie kredytów hipotecznych w 2. kwartale 2019 r.

W okresie od kwietnia do czerwca 2019 roku minimalnie wzrósł średni koszt kredytu hipotecznego dla klientów indywidualnych. Średnia marża kredytu hipotecznego (w wysokości 300 tys. zł, przy poziomie LtV 75%, udzielonego na okres 25 at) w czerwcu bieżącego roku wyniosła 2,03%, czyli więcej o 0,05 p.p. w porównaniu do marca 2019 r. Stopa referencyjna NBP pozostała na poziomie 1,50%, a WIBOR 3M na poziomie 1,72%. Przeciętne oprocentowanie modelowego kredytu hipotecznego wzrosło o 0,07 p.p. w porównaniu do marca 2019 roku i na koniec badanego kwartału wyniosło 3,77%. Można uznać, że koszt kredytu mieszkaniowego w czerwcu 2019 roku wrócił do poziomu sprzed roku. Średnia marża modelowego kredytu mieszkaniowego spadła zaledwie o 0,03 p.p., a przeciętne oprocentowanie – o 0,01 p.p. w porównaniu do czerwca 2018 roku.