aktualności

05.05.2020Średnie ceny transakcyjne mieszkań - 4. kwartał 2019 r.

Ceny mieszkań w największych polskich miastach nie przestają rosnąć, co jednak wydaje się być akceptowane przez nabywców. Zgodnie z danymi transakcyjnymi zgromadzonymi w Systemie AMRON, w IV kwartale 2019 roku kwartalna dynamika wzrostu ceny transakcyjnej 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego utrzymała się na poziomie kilku procent we wszystkich badanych miastach. Największą zmianę zanotowano w Białymstoku, gdzie średni koszt nabycia 1 m2 mieszkania w IV kwartale ubiegłego roku wyniósł 5 301 zł, czyli więcej o 390 zł/m2 (7,94%) w porównaniu do poprzedniego kwartału. Znaczne wzrosty zarejestrowano również w Łodzi i w aglomeracji katowickiej, gdzie przeciętna cena wyniosła odpowiednio 5 037 zł (wzrost 328 zł, czyli 6,96%) i 3 732 zł (wzrost o 221 zł, czyli 6,28%). Natomiast najmniej wzrosła średnia cena w Warszawie (o 231 zł, czyli 2,63% do poziomu 9 021 zł/m2) oraz w Poznaniu (o 166 zł, czyli 2,61% do poziomu 6 532 zł/m2). W porównaniu do IV kwartału 2018 roku na prowadzeniu znalazła się Łódź, gdzie średnia cena transakcyjna 1m2 mieszkania wzrosła w ciągu roku aż o 19,90% (836 zł). Średni wzrost cen o 15,65% (717 zł/m2) zarejestrowano w Białymstoku, a w aglomeracji katowickiej – o 15,10% (489 zł m2). Najniższy wzrost zanotowano w Poznaniu – o 8,41%, czyli 507 zł/m2.

28.04.2020Średnie marże oraz oprocentowanie kredytów hipotecznych - 4. kwartał 2019 r.

W 2019 roku średni koszt nowych kredytów mieszkaniowych dla gospodarstw domowych nieznacznie, ale systematycznie rósł. Dopiero w grudniu zanotowano minimalny spadek zarówno przeciętnej marży, jak i oprocentowania kredytów hipotecznych (odpowiednio o 0,01 p.p. i 0,02 p.p.). Na koniec 2019 roku średnia marża kredytu hipotecznego (w wysokości 300 tys. zł, przy poziomie LtV 75%, udzielonego na okres 25 lat) wyniosła 2,10%, co oznacza wzrost o 0,02 p.p. w ujęciu kwartalnym, a w ujęciu rocznym – o 0,08 p.p. Stopa referencyjna NBP pozostała na poziomie 1,50%, a WIBOR 3M na koniec grudnia 2019 roku wyniósł 1,70%, czyli o 0,02 p.p. mniej zarówno w porównaniu do września 2019 roku, jak i do grudnia 2018 roku. Średnie oprocentowanie modelowego kredytu hipotecznego na koniec badanego kwartału wyniosło 3,82%, co oznacza, że wróciło do poziomu z września ubiegłego roku, natomiast w porównaniu do grudnia 2018 roku – wzrosło o 0,08 p.p.

23.04.2020Budownictwo mieszkaniowe - wzrost w 4. kwartale 2019 r.

Zgodnie z zasadą sezonowości ostatnie trzy miesiące 2019 roku przyniosły nieco gorsze kwartalne wyniki w zakresie nowych inwestycji mieszkaniowych. W okresie od października do grudnia rozpoczęto budowę 58 837 mieszkań i wydano pozwolenia na budowę 67 373 lokali, czyli mniej odpowiednio o 6,68% i 5,89% w odniesieniu do poprzedniego kwartału. Jednocześnie oddano do użytkowania o 20,20% więcej lokali mieszkalnych niż w III kwartale 2019 roku osiągając rekordową liczbę 61 514 mieszkań. W tej kategorii szczególnie dobry okazał się ostatni miesiąc ubiegłego roku, kiedy to zanotowano wynik 22 931 ukończonych lokali. W porównaniu do IV kwartału 2018 roku, we wszystkich badanych kategoriach zanotowano wzrosty. Według wstępnych danych Głównego Urzędu Statystycznego liczba wydanych pozwoleń na budowę wzrosła o 5,52%, liczba mieszkań oddanych do użytkowania – o 11,16%, a liczba rozpoczętych budów – o 22,72%. W ujęciu rocznym po raz kolejny zanotowano rekordowo wysokie wyniki w zakresie budownictwa mieszkaniowego. W całym 2019 roku oddano do użytkowania 207 224 mieszkania, czyli o 11,91% więcej niż rok wcześniej. Był to najlepszy wynik od 1989 roku. Jednocześnie ruszyła budowa 237 281 lokali mieszkalnych (o 6,93% więcej w porównaniu do roku poprzedniego) i wydano pozwolenia na budowę kolejnych 268 483 mieszkań (więcej o 4,44%)

21.04.2020Wyniki działalności sektora deweloperskiego - 4 .kwartał 2019 r.

Według najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego, liczba budów rozpoczętych przez deweloperów w IV kwartale ubiegłego roku wyniosła 39 743 i była wyższa o 11,29% w porównaniu do poprzedniego kwartału, a liczba mieszkań oddanych do użytkowania wyniosła 39 819, co oznacza wzrost o 23,17%. Były to najlepsze kwartalne wyniki w historii działalności sektora deweloperskiego. Minimalny kwartalny spadek zanotowano jedynie w przypadku liczby wydanych pozwoleń na budowę – o 0,55% – osiągając nadal bardzo dobry (drugi w historii statystyk GUS) wynik 44 200 mieszkań (więcej pozwoleń na budowę deweloperzy uzyskali tylko w III kwartale 2019 roku). W porównaniu do IV kwartału 2018 roku deweloperzy zanotowali wzrosty we wszystkich badanych kategoriach. Liczba pozwoleń na budowę mieszkań uzyskanych przez deweloperów była wyższa o 4,29%, liczba mieszkań oddanych do użytkowania wzrosła o 15,13%, a liczba rozpoczętych inwestycji – o 27,04%.

30.03.2020Średnie stawki czynszu najmu mieszkań - 4. kwartał 2019 r.

W IV kwartale 2019 roku niewielki spadek przeciętnej stawki czynszu najmu prywatnego lokalu mieszkalnego (bez uwzględnienia czynszu dla administracji i opłat za media) w porównaniu do poprzedniego kwartału zanotowano jedynie w Gdańsku i w Łodzi – odpowiednio o 0,87% (15 zł) i 0,59% (6 zł), a koszt wynajmu lokalu mieszkalnego wyniósł w tych miastach średnio 1 680 zł i 1 088 zł. W Krakowie średni koszt wynajmu mieszkania w badanym kwartale wyniósł 1 519 zł, w Poznaniu 1 282 zł, a w Katowicach 959 zł – w tych miastach doszło do wzrostu średniego czynszu odpowiednio o 20 zł (czyli 1,37%), 16 zł (czyli 1,23%) i 11 zł (czyli 1,16%) w porównaniu do poprzedniego kwartału. W pozostałych trzech spośród siedmiu badanych lokalizacji zmiany były minimalne i wyniosły ok. 0,5%. W ujęciu rocznym (IV kwartał 2019 roku / IV kwartał 2018 roku) zanotowano jednak wzrost średnich stawek czynszu najmu mieszkań we wszystkich badanych miastach. Najbardziej wzrósł koszt najmu mieszkania w Gdańsku – o 6,96% (109 zł) oraz w Warszawie – o 5,71% (101 zł). W pozostałych miastach zmiany nie przekroczyły 5%.

23.03.2020Indeks Dostępności Mieszkaniowej M3 - 4. kwartał 2019 r.

Kwartalne zmiany w dostępności mieszkania dla przykładowej rodziny składającej się z dwóch pracujących osób i dziecka starszego. Wpływ na nieznaczny wzrost dostępu do mieszkania takiej przykładowej rodziny w IV kwartale 2019 roku miały: ●● wzrost cen transakcyjnych w badanym segmencie lokali mieszkalnych (o powierzchni użytkowej od 45 do 55 m2) w miastach objętych monitoringiem w celu obliczenia IDM M3 (8 największych miast) – o 3,14% w stosunku do III kwartału 2019 roku; ●● wzrost oprocentowania nowych kredytów mieszkaniowych o 0,09 p.p. w porównaniu do poprzedniego kwartału – według danych NBP realne oprocentowanie kredytów udzielonych w IV kwartale 2019 roku wyniosło 4,44%; ●● wzrost średnich dochodów rodziny brutto o 5,41% w IV kwartale 2019 roku w porównaniu do poprzedniego kwartału; ●● wzrost poziomu kosztów utrzymania, które dla indeksu wyrażone są jako minimum socjalne na poziomie poprzedniego kwartału (liczone wskaźnikiem inflacji kwartał/kwartał z uwagi na przesunięcie w czasie ogłoszenia wartości minimum socjalnego przez Instytut Pracy i Spraw Socjalnych dla kolejnego kwartału) – o 0,60% w odniesieniu do III kwartału 2019.

16.03.2020Kredyty mieszkaniowe w największych miastach - 4. kwartał 2019 r.

W IV kwartale 2019 roku 69,97% wszystkich nowych kredytów mieszkaniowych zostało udzielonych w największych polskich ośrodkach miejskich – o 0,12 p.p. mniej w porównaniu do poprzedniego kwartału. W badanym okresie zanotowano niewielki wzrost udziału kredytów udzielonych Warszawie (o 0,58 p.p. do poziomu 38,98%) oraz w aglomeracji katowickiej (o 0,41 p.p. do poziomu 4,69%). Jednocześnie spadł odsetek kredytów udzielonych w Trójmieście, Poznaniu i Krakowie, odpowiednio o 0,51 p.p., 0,46 p.p. i 0,34 p.p., natomiast w pozostałych dużych aglomeracjach zanotowano jedynie minimalne zmiany. W odniesieniu do analogicznego okresu 2018 roku, wzrósł odsetek kredytów hipotecznych udzielonych w Warszawie, Wrocławiu i Łodzi, odpowiednio o 1,60 p.p., 1,16 p.p. i 0,43 p.p., natomiast spadek zanotowano jedynie w Trójmieście – o 0,42 p.p. w odniesieniu do IV kwartału 2018 roku. Odsetek kredytów udzielonych w mniejszych miejscowościach Polski spadł o 2,73 p.p., natomiast w pozostałych dużych miastach zmiany były niewielkie.

12.03.2020Struktura wskaźnika LtV - 4. kwartał 2019 r.

Pomimo niewielkiego spadku – o 0,85 p.p. – udziału kredytów o najwyższym LtV, tj. od 80%, w IV kwartale 2019 roku nadal były one najpopularniejsze i stanowiły 42,03% wszystkich nowych kredytów mieszkaniowych. W okresie od października do grudnia 2019 roku minimalnie spadł również udział kredytów z LtV od 30 do 50% – o 0,20 p.p. do poziomu 6,05%. W porównaniu do III kwartału ubiegłego roku, niewielkie wzrosty zanotowano w przypadku kredytów mieszkaniowych o wskaźniku LtV do 30% – o 0,73 p.p. oraz od 50 do 80% – o 0,32 p.p. Udziały te wyniosły odpowiednio 15,67% i 36,25%. W odniesieniu do analogicznego okresu 2018 roku, na popularności zyskały kredyty z kategorii LtV do 30% – wzrost udziału wyniósł 2,81 p.p. W pozostałych przedziałach wskaźnika LtV zarejestrowano spadki. W porównaniu do IV kwartału 2018 roku udział kredytów mieszkaniowych o wskaźniku LtV od 30 do 50% spadł o 0,17 p.p., udział kredytów z LtV pomiędzy 50 i 80% spadł o 2,11 p.p., a odsetek kredytów o LtV od 80% – o 0,53 p.p.

09.03.2020Najważniejsze czynniki kształtujące sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych w 2019 roku

- korzystna sytuacja na rynku pracy (niskie bezrobocie i rosnące wynagrodzenia), niskie stopy procentowe NBP (stopa referencyjna NBP niezmiennie na poziomie 1,5%) oraz brak atrakcyjnych alternatywnych możliwości lokowania wolnych środków finansowych wpływały na rosnący popyt na mieszkania pomimo ich wysokich cen; - spadające tempo wzrostu PKB zapowiadające spowalnianie polskiej gospodarki, które może ochłodzić optymizm konsumentów; -rosnący wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych (w grudniu 2019 roku na poziomie 3,4%) wynikający przede wszystkim z rosnących cen usług oraz żywności; - znaczny nominalny wzrost cen lokali mieszkalnych, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, wynikający z wysokiego popytu przy jednocześnie rosnących ograniczeniach po stronie podażowej na rynku pierwotnym, będących następstwem rosnących kosztów budowy i cen gruntów; - wysokie tempo sprzedaży i bardzo niski odsetek gotowych mieszkań w ofercie potwierdzający przewagę popytu nad podażą; [...]

06.03.2020Wzrosły czynsze najmu - 3. kwartał 2019 r.

W III kwartale 2019 roku średni miesięczny czynsz najmu nieznacznie wzrósł we wszystkich badanych miastach bez względu na liczbę pokoi. Największy wzrost zanotowano w przypadku katowickich mieszkań trzypokojowych – średni czynsz najmu takich lokali był wyższy o 4,43% (62 zł) niż w poprzednim kwartale i wyniósł 1 462 zł. Istotny wzrost zanotowano również w przypadku kawalerek oraz mieszkań dwupokojowych w Gdańsku, gdzie przeciętna stawka czynszu wyniosła odpowiednio 1 373 zł (o 4,30%, czyli 57 zł więcej w porównaniu do poprzedniego kwartału) oraz 1 688 zł (więcej o 3,37%, czyli nominalnie 55 zł). W pozostałych przypadkach kwartalne wzrosty nie przekroczyły 3%. Najwyższe średnie stawki czynszu najmu mieszkań zanotowano na rynku warszawskim. W III kwartale 2019 roku za najem kawalerki w Warszawie trzeba było zapłacić średnio 1 499 zł miesięcznie, za najem mieszkania dwupokojowego – 1 833 zł, mieszkanie trzypokojowe to wydatek średnio 2 323 zł miesięcznie, a czteropokojowe – 3 144 zł. Drugim najdroższym miastem pod względem średnich stawek czynszu jest Gdańsk, gdzie wynajęcie mieszkania jednopokojowego w III kwartale 2019 roku kosztowało średnio 1 373 zł, mieszkania o dwóch pokojach – 1 688 zł, lokalu z trzema pokojami – 2 088 zł, a mieszkania czteropokojowego – 2 950 zł. Najniższe przeciętne stawki czynszu najmu mieszkań jednopokojowych, dwupokojowych oraz czteropokojowych zanotowano w Katowicach (odpowiednio 917 zł, 1 065 zł i 1 600 zł), zaś najem mieszkań trzypokojowych był najtańszy w Łodzi (1 417 zł).