aktualności

23.05.2023Średnie ceny transakcyjne mieszkań - 4. kwartał 2022 r.

Czwarty kwartał 2022 roku przyniósł spadek dynamiki zmian cen na większości badanych rynków. Wydaje się, że po kilku kwartałach zmian rynek mieszkaniowy, w nowej sytuacji obniżonego zarówno popytu, jak i podaży (obniżona liczba ofert na rynku pierwotnym i wtórnym) osiąga stan równowagi. Należy przy tym podkreślić, że mamy na nim do czynienia nie tylko ze stabilizacją cen na poziomie osiągniętym na przełomie 2021 i 2022 roku, ale również ze spadkiem liczby zawieranych transakcji. Notowane zmiany średnich cen w żadnym z największych polskich miast nie przekroczyły poziomu 2%. Najwyższe spadki średniej ceny nominalnej zanotowano w Warszawie i Wrocławiu – odpowiednio o 1,64% i 1,34%. Średnia cena transakcyjna w IV kwartale 2022 roku wyniosła w tych miastach kolejno 11 213 zł/m2 i 8 744 zł/m2. Wzrosty średnich cen notowaliśmy natomiast w Gdańsku, o 1,52% i Poznaniu – o zaledwie 0,44%. W relacji do analogicznego okresu 2021 roku, największe wzrosty przeciętnej ceny mieszkań zarejestrowano we Wrocławiu i Krakowie – odpowiednio o 6,68% (547 zł/m2) i 3,90% (362 zł/m2). W Warszawie różnica ta wyniosła 1,18% (131 zł/m2).

17.05.2023Średnia cena transakcyjna 1m2 - 4. kwartał 2022 r.

Analiza zmian średniej ceny transakcyjnej 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania dla większości badanych lokalizacji wskazuje na jej silne powiązanie z liczbą pokoi w mieszkaniu. Kluczowym czynnikiem wydaje się być wielkość rynku mieszkań, która oczywiście nie zawsze jest dyktowana wielkością samego miasta lub zespołu miast. Im większy rynek, tym większa różnorodność cen i odwrotnie – im mniejszy, tym bardziej jednorodny pod względem wysokości cen. W IV kwartale 2022 roku średnia cena 1 metra kwadratowego kawalerki w Warszawie wyniosła 11 514 zł/m2, mieszkania dwupokojowego – 11 288 zł/m2, lokalu trzypokojowego – 10 875 zł/m2, natomiast mieszkania o czterech pokojach – 10 380 zł/m2.

11.05.2023Mnie inwestycji deweloperskich - 4. kwartał 2022 r.

W IV kwartale 2022 roku deweloperzy rozpoczęli budowę 21 458 mieszkań, a więc o 3,62% mniej niż w poprzednim kwartale. Liczba mieszkań, na których budowę deweloperzy uzyskali w tym okresie pozwolenie, wyniosła 41 269, co oznaczało spadek o 4,15%. Dynamiczny wzrost zanotowano natomiast w przypadku liczby mieszkań oddanych do użytkowania – w czwartym kwartale było ich 43 951, a zatem o 20,90% więcej niż w okresie poprzednim. W porównaniu do wyników osiągniętych przez sektor deweloperski w czwartym kwartale poprzedniego roku, zanotowano spadki wszystkich trzech wskaźników. W IV kwartale ubiegłego roku oddano do użytkowania o 1,09% mieszkań więcej niż rok wcześniej. W przypadku mieszkań, na budowę których wydano pozwolenia, spadek wyniósł 24,40%, natomiast liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, była niższa w porównaniu z wynikami z analogicznego okresu 2021 roku o 44,04%. Utrzymujący się obniżony w stosunku do poprzednich okresów poziom wyników aktywności inwestorów, przede wszystkim tych związanych z przygotowywanymi i rozpoczynanymi inwestycjami, to efekt dostosowywania się deweloperów do bieżącej sytuacji na rynku mieszkaniowym, w tym przede wszystkim spadku popytu na mieszkania, związanego z wywołaną wzrostem stóp procentowych zapaścią na rynku kredytów hipotecznych. Liczba pozwoleń na budowę mieszkań uzyskanych przez deweloperów w IV kwartale 2022 roku stanowiła 68,86% wszystkich pozwoleń na budowę uzyskanych w sektorze budownictwa mieszkaniowego. Był to wynik o 3,23 p.p. wyższy od zanotowanego w poprzednim kwartale. Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęli deweloperzy, wyniosła 60,39% wszystkich rozpoczętych inwestycji (więcej o 10,97 p.p.), a liczba mieszkań oddanych do użytkowania przez deweloperów stanowiła 61,67% wszystkich ukończonych mieszkań (mniej o 1,61 p.p. w odniesieniu do poprzedniego kwartału).

08.05.2023Średnie stawki czynszu najmu mieszkań - 4. kwartał 2022 r.

IV kwartał 2022 roku przyniósł wyraźne spowolnienie wzrostów stawek czynszów najmu mieszkań w największych miastach Polski. W okresie tym mieliśmy do czynienia ze stopniowym obniżaniem presji popytowej, zarówno ze strony przebywających w Polsce uchodźców z Ukrainy, jak i tych osób, dla których po podwyżkach stóp procentowych najem pozostał jedyną dostępną metodą zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. W sytuacji znaczącego wzrostu kosztów utrzymania i jednocześnie spadków realnych wynagrodzeń wydaje się, że najemcy przestali akceptować obecne, wysokie stawki czynszów. Średni czynsz najmu mieszkania w Warszawie w IV kwartale 2022 roku wyniósł 2 226 zł i był wyższy od notowanego kwartał wcześniej o 39 zł (1,78%). Najwyższy wzrost średniej stawki czynszu odnotowano w Katowicach – o 4,52%. W pozostałych miastach odnotowano niewielkie wzrosty, nie przekraczające poziomu 2%. W Łodzi wzrost średniego czynszu wyniósł 1,86% (24 zł). Przeciętny czynsz w Gdańsku wyniósł 1 997 zł, a więc o 1,06% więcej wobec wartości notowanych kwartał wcześniej. Najniższy wzrost stawki czynszu, zaledwie o 0,32% zanotowano we Wrocławiu. W ujęciu rocznym największą dynamikę wysokości czynszów zanotowano w Krakowie – 19,16% i w Łodzi – 18,88%. W tym samym okresie najwolniej rosły czynsze w Gdańsku – o 16,65%.

24.04.2023Rynek nieruchomości - analiza - 4. kwartał 2022 r.

Po dynamicznych zmianach notowanych w poprzednich kwartałach, czwarty kwartał 2022 roku przyniósł pewne symptomy stabilizacji, zarówno na rynku kredytów hipotecznych, jak i rynku mieszkaniowym. Co prawda nadal notowane były spadki liczby i wartości udzielanych kredytów mieszkaniowych, jednak dynamika tych spadków była wyraźnie niższa niż w poprzednich okresach. Spowolniły przy tym nie tylko zmiany samej skali akcji kredytowej, ale również zmiany strukturalne rynku kredytowego. Po kilku kwartałach dynamicznych zmian, w sytuacji obniżonego zarówno popytu, jak i podaży (niższa liczba ofert na rynku pierwotnym oraz wtórnym), rynek mieszkaniowy powoli osiąga stan równowagi. Należy jednak przy tym podkreślić, że równowaga ta oznacza nie tylko stabilizację cen (na poziomie osiągniętym na przełomie 2021 i 2022 roku), ale również spadek liczby zawieranych transakcji. [...]

24.04.2023Średnia wartość kredytu w III kwartale 2022 r.:

Średnia wartość kredytu mieszkaniowego ogółem w III kwartale 2022 roku wyniosła 329 569 zł, czyli mniej o 20 554 zł (5,87%) w porównaniu z poprzednim kwartałem. W tym samym okresie przeciętna wartość kredytu walutowego spadła o 2 146 zł, czyli o 0,67%, i wyniosła 317 685 zł, natomiast średnia kwota kredytu mieszkaniowego udzielonego w złotówkach wyniosła 329 886 zł, co oznaczało spadek o 20 694 zł(5,90%) w stosunku do wartości zanotowanej w II kwartale bieżącego roku. W odniesieniu do III kwartału ubiegłego roku, przeciętna wartość nowego kredytu mieszkaniowego udzielonego w rodzimej walucie była niższa o 2,85% (nominalnie o 9 693 zł), a średnia wartość kredytu denominowanego w obcych walutach była wyższa o 10,37% (czyli 29 860 zł). Średnia wartość kredytu hipotecznego ogółem udzielonego w badanym kwartale spadła o 2,82%, czyli nominalnie o 9 565 zł w porównaniu do analogicznego kwartału 2021 roku.

19.04.2023Średnie ceny transakcyjne mieszkań w III kwartale 2022 r.:

W trzecim kwartale br. ponownie notowaliśmy zróżnicowaną dynamikę zmian średnich cen mieszkań w największych miastach Polski. Wzrosty średniej ceny nominalnej zanotowano w Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu – odpowiednio o 1,34%, 1,72% i 0,33%. Średnia cena transakcyjna w III kwartale 2022 roku wyniosła w tych miastach kolejno 11 400 zł/m2, 8 863 zł/m2 i 7 699 zł/m2. Spadki średnich cen wystąpiły natomiast w Krakowie (o 1,38%), Gdańsku (o 1,47%) i Łodzi, gdzie zanotowano największą dynamikę ceny średniej – 3,66%. W relacji do analogicznego okresu 2021 roku, największe wzrosty przeciętnej ceny mieszkań zarejestrowano we Wrocławiu (o 11,73%), w Warszawie (6,16%) oraz w Krakowie (5,04%). Najniższy wzrost wystąpił natomiast w Gdańsku – 0,75%. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Poznaniu była wyższa od notowanej rok wcześniej o 1,29%.

11.04.2023Sytuacja na rynku kredytów mieszkaniowych w III kwartale 2022 r.:

Według stanu na dzień 30 września bieżącego roku, liczba czynnych umów o kredyt mieszkaniowy w Polsce osiągnęła poziom 2 438 136 sztuk. Oznacza to spadek o 1,83% w III kwartale 2022 roku, czyli nominalnie o 45 403 kredytów, w porównaniu do stanu na koniec II kwartału 2022 roku. Wynika z tego, że liczba spłaconych w III kwartale kredytów mieszkaniowych prawie trzykrotnie przewyższyła liczbę kredytów nowo udzielonych. Całkowity stan zadłużenia polskich gospodarstw domowych z tytułu zaciągniętych kredytów mieszkaniowych na koniec III kwartału br. wyniósł 510,381 mld zł wobec 508,277 mld zł na koniec poprzedniego kwartału. W okresie od lipca do września bieżącego roku zarejestrowano wzrost łącznej wartości aktywnych kredytów hipotecznych przeznaczonych na cele mieszkaniowe o 0,41%, czyli o 2,104 mld zł. [...]

01.04.2023Wyniki działalności sektora deweloperskiego w III kwartale 2022 r.:

W trzecim kwartale bieżącego roku deweloperzy rozpoczęli budowę 22 264 mieszkań, a więc o 44,18% mniej niż kwartał wcześniej. Liczba mieszkań, na budowę których deweloperzy uzyskali w tym okresie pozwolenie, wyniosła 43 057, co oznaczało spadek o 33,74%. Wzrost odnotowano jedynie w kategorii mieszkań oddanych do użytkowania. Od lipca do września było ich 36 353, a zatem o 9,22% więcej niż w kwartale poprzednim. Tak głębokie spadki dwóch pierwszych wskaźników, poza pogarszającą się sytuacją na rynku mieszkaniowym, należy wiązać ze wzmożoną aktywnością deweloperów w poprzednim kwartale, związaną z wejściem w życie z początkiem lipca b.r. znowelizowanej ustawy deweloperskiej, nakładającej na deweloperów obowiązek odprowadzania składki na deweloperski fundusz gwarancyjny. W porównaniu do wyników osiągniętych przez sektor deweloperski w analogicznym okresie poprzedniego roku, zanotowano spadki wszystkich trzech wskaźników. O 44,82% spadła liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, liczba mieszkań, na budowę których deweloperzy uzyskali pozwolenie była niższa o 10,50%, natomiast spadek liczby mieszkań oddanych do użytkowania wyniósł 0,62%. [...]

22.03.2023Indeks Dostępności Mieszkaniowej M3 w III kwartale 2022 r.:

Prezentowany w Raporcie AMRON-SARFiN syntetyczny miernik dostępności mieszkań w Polsce – Indeks Dostępności Mieszkaniowej (IDM) M3 pokazuje kwartalne zmiany w dostępności mieszkania dla przykładowej rodziny składającej się z dwóch pracujących osób i dziecka starszego. Wpływ na spadek dostępu do mieszkania takiej przykładowej rodziny w III kwartale 2022 roku miały: ● niewielki spadek średnich cen transakcyjnych w badanym segmencie lokali mieszkalnych (o powierzchni użytkowej od 45 do 55 m2) w miastach objętych monitoringiem w celu obliczenia IDM M3 (8 największych miast) – o 3,59% w stosunku do II kwartału 2022 roku; ● wzrost oprocentowania nowych kredytów mieszkaniowych – według danych NBP realne oprocentowanie kredytów udzielonych w III kwartale 2022 roku wyniosło 9,05% (w II kwartale 2022 roku oprocentowanie wyniosło 7,58%); w badaniu po raz pierwszy uwzględniono również wartość indeksu przy uwzględnieniu 5% bufora, wymaganego przez zapisy Rekomendacji S KNF przy badaniu zdolności kredytowej; [...]