aktualności

Analiza rynku mieszkaniowego w Polsce - 3. kwartał 2025 r.

12.03.2026

- Ograniczona aktywność deweloperów – mimo wyraźnego wzrostu sprzedaży, deweloperzy z ostrożnością podchodzą do rozpoczynania nowych inwestycji. W III kwartale 2025 roku deweloperzy przekazali do użytkowania ponad 33 tysiące mieszkań, co oznacza wzrost zarówno w ujęciu kwartalnym, jak i rocznym – odpowiednio o prawie 14% oraz 9%. Jednak jest to wynik decyzji inwestycyjnych podejmowanych 2-3 lata wcześniej. - Rezultaty sektora można uznać za satysfakcjonujące, szczególnie w kontekście utrzymującej się historycznie wysokiej rynkowej oferty dostępnych mieszkań. Taka sytuacja skłania podmioty deweloperskie do bardziej rozważnego i przemyślanego inicjowania kolejnych projektów inwestycyjnych. - Niewielkie wahania cen mieszkań – na rynku sprzedaży mieszkań w III kwartale 2025 roku zachowała się dynamika cen obserwowana w poprzednim kwartale. W czterech spośród sześciu największych miast Polski średnie transakcyjne ceny 1 mkw. powierzchni użytkowej mieszkania nieznacznie wzrosły. - Stabilizacja na rynku najmu – w III kwartale 20205 roku, mimo wysokiego popytu, stawki czynszu najmu w największych polskich miastach pozostały stabilne. W ujęciu kwartalnym, niewielkie spadki średnich czynszów najmu zanotowano w trzech miastach – w Łodzi o niespełna 1%, a w Katowicach i Gdańsku o zaledwie 0,5%. W pozostałych czterech analizowanych aglomeracjach zaobserwowano wzrosty, z których najwyższy, o prawie 2,5%, odnotowano w Warszawie. [...]

Indeks Dostępności Mieszkaniowej - 3. kwartał 2025 r.

24.02.2026

Wpływ na wzrost dostępu do mieszkania takiej przykładowej rodziny w III kwartale 2025 roku miały: - niewielki wzrost średnich cen transakcyjnych w badanym segmencie lokali mieszkalnych (o powierzchni użytkowej od 45 do 55 mkw.) w miastach objętych monitoringiem w celu obliczenia IDM M3 (8 największych miast) – o 1,09% w stosunku do II kwartału 2025 roku; - spadek oprocentowania nowych kredytów mieszkaniowych – według danych NBP realne oprocentowanie kredytów udzielonych w III kwartale 2025 roku wyniosło 6,66% (w II kwartale 2025 roku oprocentowanie wyniosło 7,11%); - niewielki spadek średnich dochodów rodziny brutto o 0,76% w III kwartale 2025 roku w porównaniu do poprzedniego kwartału; - minimalny wzrost kosztów utrzymania, które dla indeksu wyrażone są jako minimum socjalne na poziomie poprzedniego kwartału (liczone wskaźnikiem inflacji kwartał/kwartał z uwagi na przesunięcie w czasie ogłoszenia wartości minimum socjalnego przez Instytut Pracy i Spraw Socjalnych dla kolejnego kwartału) – o 0,30% w odniesieniu do II kwartału 2025. [...]

Podsumowanie rynku nieruchomości mieszkaniowych - III kwartał 2025 r.

24.02.2026

- Spadek stóp procentowych – w III kwartale 2025 roku Rada Polityki Pieniężnej obniżyła podstawowe stopy procentowe dwukrotnie (3 lipca i 4 września), - Wzrost dynamiki PKB – według wstępnego szacunku GUS w III kwartale br. PKB niewyrównany sezonowo zwiększył się realnie o 3,7 r/r, co oznacza wzrost wobec 3,4% w poprzednim kwartale., - Spadek dynamiki wzrostu inflacji – w III kwartale 2025 roku wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych publikowany przez GUS wyniósł 100,3 (poziom inflacji: 0,3%) w odniesieniu do poprzedniego kwartału, a w relacji do analogicznego kwartału roku poprzedniego – 103,0 (inflacja: 3,0%), - Niewielki wzrost poziomu bezrobocia – na koniec września 2025 roku stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 5,6%, co oznacza wzrost o 0,4 p.p. w stosunku do stanu na koniec poprzedniego kwartału, [...]

Czas stabilizacji na rynku mieszkaniowym.

25.08.2025

IV kwartał 2024 roku to czas stabilizacji na rynku mieszkaniowym. Po intensywnym okresie związanym z programem „Bezpieczny Kredyt 2%” sytuacja trochę się uspokoiła. Potencjalni nabywcy byli w coraz lepszej sytuacji. Mieli czas do namysłu i mogli bez presji zdecydować, czy kupować nieruchomość na aktualnych warunkach, czy też poczekać na wyczekiwane spadki cen mieszkań i zapowiadane obniżki stóp procentowych lub wprowadzenie kolejnego programu rządowych dopłat, choć wielu kupujących przestało w to wierzyć. Oferta mieszkań nadal rosła, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Deweloperzy konsekwentnie wprowadzali na rynek nowe projekty, chcąc uzupełnić ubytek spowodowany boomem zakupowym wywołanym programem dopłat rządowych. W konsekwencji, liczba mieszkań w ofercie na rynku pierwotnym na koniec roku 2024 osiągnęła rekordowy poziom prawie 56 tysięcy mieszkań. [...]

Indeks Dostępności Mieszkaniowej M3 - 4. kwartał 2024 r.

04.08.2025

wzrost średnich cen transakcyjnych wbadanym segmencie lokali mieszkalnych (o powierzchni użytkowej od 45 do 55 mkw.) w miastach objętych monitoringiem w celu obliczenia IDM M3 (8 największych miast) – o 2,90% w stosunku do III kwartału 2024 roku; ● niewielki spadek oprocentowania nowych kredytów mieszkaniowych – według danych NBP realne oprocentowanie kredytów udzielonych w IV kwartale 2024 roku wyniosło 7,40% (w III kwartale 2024 roku oprocentowanie wyniosło 7,80%); wzrost średnich dochodów rodziny brutto o 3,38% w IV kwartale 2024 roku w porównaniu do poprzedniego kwartału; ● nieznaczny wzrost kosztów utrzymania, które dla indeksu wyrażone są jako minimum socjalne na poziomie poprzedniego kwartału (liczone wskaźnikiem inflacji kwartał/kwartał z uwagi na przesunięcie w czasie ogłoszenia wartości minimum socjalnego przez Instytut Pracy i Spraw Socjalnych dla kolejnego kwartału) – o 0,70% w odniesieniu do III kwartału 2024. [...]

Rynek mieszkaniowy - podsumowanie 4. kwartał 2024 r.

05.07.2025

Wysoka aktywność deweloperów – umiarkowana sprzedaż oraz rekordowa oferta na rynku pierwotnym nie zniechęciła deweloperów do wprowadzania na rynek nowych projektów. Według danych GUS, w ostatnim kwartale ubiegłego roku deweloperzy rozpoczęli budowę 35 540 mieszkań i uzyskali pozwolenia na budowę kolejnych 49 905, co oznacza wyniki na zbliżonym poziomie do poprzedniego kwartału (spadek o odpowiednio ponad 2% i prawie 6%). Natomiast w kategorii mieszkań oddanych do użytkowania, zgodnie z zasadą sezonowości, deweloperzy zanotowali wzrost o prawie 14% w porównaniu do poprzedniego kwartału i spadek o 11% w porównaniu do IV kwartału 2023 roku, osiągając wynik 34 956 lokali. W całym ubiegłym roku działający w Polsce deweloperzy rozpoczęli budowę 152 513 mieszkań i uzyskali pozwolenia na budowę 205 078 lokali, czyli o jedną trzecią więcej niż rok wcześniej i niewiele mniej w porównaniu do wyników rekordowego 2021 roku (odpowiednio o 8 i 3%). W tym samym czasie liczba lokali oddanych do użytkowania spadła o 9% i wyniosła 124 347. Spadające tempo wzrostu cen mieszkań – IV kwartał 2024 roku w większości spośród analizowanych miast przyniósł kontynuację wzrostów średnich cen transakcyjnych, jednak ich dynamika wyraźnie spowolniła i była zdecydowanie niższa niż w pierwszej połowie roku 2024 i w roku 2023. Powodów tej sytuacji należy upatrywać przede wszystkim w rosnącej ofercie przy jednocześnie umiarkowanym popycie. Nie bez znaczenia była też zmiana struktury transakcji w związku z zakończeniem programu „Bezpieczny Kredyt 2%”. Wśród największych sześciu aglomeracji tylko w Łodzi zanotowano minimalny kwartalny spadek nominalnej średniej ceny 1 mkw. powierzchni użytkowej mieszkania – o ok. 0,5%, natomiast do największego wzrostu doszło w Gdańsku - o prawie 4%, czyli niewiele więcej niż wzrost wynagrodzeń. W skali roku najniższą dynamikę wzrostu wynoszącą prawie 5% miała przeciętna cena lokali mieszkalnych w Łodzi, natomiast w pozostałych dużych miastach zarejestrowano wzrosty dwucyfrowe (choć niższe niż kwartał wcześniej) – największy, wynoszący prawie 20%, w Krakowie. [...]

Rynek Nieruchomości - podsumowanie - 4. kwartał 2024 r.

04.06.2025

- Stabilne stopy procentowe – w IV kwartale 2024 roku RPP utrzymała podstawowe stopy procentowe NBP na dotychczasowym poziomie (od października 2023 roku stopa referencyjna wynosi 5,75%). ● Wzrost aktywności gospodarczej – według wstępnego szacunku GUS w IV kwartale ub. r. PKB niewyrównany sezonowo zwiększył się realnie o 3,2% r/r wobec 2,7% zanotowanych w poprzednim kwartale, co jest zgodne z prognozami NBP. ● Niewielki wzrost inflacji – w IV kwartale 2024 roku wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych publikowany przez GUS wyniósł 100,7 (poziom inflacji: 0,7%) w odniesieniu do poprzedniego kwartału, a w relacji do analogicznego okresu roku poprzedniego – 104,8 (inflacja: 4,8%). ● Stabilny poziom bezrobocia – na koniec 2024 roku stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 5,1%, co oznaczało wzrost zaledwie o 0,1 p.p. w stosunku do stanu na koniec poprzedniego kwartału. ● Wzrost wynagrodzeń – przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw (bez wypłat nagród z zysku) w IV kwartale 2024 roku wyniosło 8 548,82 zł, czyli więcej o 3,42% w ujęciu kwartalnym i o 10,06% w ujęciu rocznym. [...]

Średnie marże oraz oprocentowanie kredytów hipotecznych - I kwartał 2024 r.

29.04.2025

Na koniec I kwartału 2024 roku średnia marża ofertowa modelowego kredytu hipotecznego (w wysokości 300 tys. zł, przy poziomie LtV 75%, udzielonego na okres 25 lat) wyniosła 2,09%, co oznacza spadek o 0,09 p.p. w porównaniu do końca IV kwartału 2023 roku. W odniesieniu do stanu na koniec analogicznego okresu 2023 roku, średnia marża kredytu hipotecznego była wyższa o 0,08 p.p. Średnie oprocentowanie modelowego kredytu hipotecznego na koniec I kwartału 2023 roku wyniosło 7,96%, czyli o 0,10 p.p. mniej w porównaniu z końcem IV kwartału ubiegłego roku, a w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego mniej o 0,94 p.p.

Indeks Dostępności Mieszkaniowej - I kwartał 2024 r.

08.01.2025

Wpływ na spadek dostępu do mieszkania takiej przykładowej rodziny w I kwartale 2024 roku miały: ● wzrost średnich cen transakcyjnych wbadanym segmencie lokali mieszkalnych (o powierzchni użytkowej od 45 do 55 mkw.) w miastach objętych monitoringiem w celu obliczenia IDM M3 (8 największych miast) – o 5,21% w stosunku do IV kwartału 2023 roku; ● niewielki spadek oprocentowania nowych kredytów mieszkaniowych – według danych NBP realne oprocentowanie kredytów udzielonych w I kwartale 2024 roku wyniosło 7,63% (w IV kwartale 2023 roku oprocentowanie wyniosło 7,70%); ● spadek średnich dochodów rodziny brutto o 7,62% w I kwartale 2024 roku w porównaniu do poprzedniego kwartału; ● nieznaczny wzrost kosztów utrzymania, które dla indeksu wyrażone są jako minimum socjalne na poziomie poprzedniego kwartału (liczone wskaźnikiem inflacji kwartał/kwartał z uwagi na przesunięcie w czasie ogłoszenia wartości minimum socjalnego przez Instytut Pracy i Spraw Socjalnych dla kolejnego kwartału) – o 0,90% w odniesieniu do IV kwartału 2023. [...]