Średnie ceny transakcyjne mieszkań

Okres od kwietnia do czerwca 2020 roku to
pierwszy kwartał pozostający w całości pod
wpływem pandemii COVID-19. Pomimo ograniczeń
w funkcjonowaniu gospodarki ruch na rynku
nieruchomości nie zatrzymał się zupełnie, ale
widać było znaczny spadek popytu – w II kwartale
2020 roku dochodzący nawet do 60% w porównaniu
do poprzedniego kwartału. Deweloperzy
zdecydowanie szybciej zareagowali na
znaczny spadek liczby zawieranych transakcji,
dając potencjalnym nabywcom większe możliwości
negocjacji (np. miejsce postojowe lub komórka
lokatorska gratis) i lepsze warunki zakupu
(np. harmonogram płatności 10/90 czy wydłużenie
okresu rezerwacji). Zdecydowanie mniej elastyczni
są sprzedawcy na rynku wtórnym, choć
i tu można znaleźć okazje.
W II kwartale 2020 roku ceny transakcyjne lokali
mieszkalnych w największych polskich miastach
nadal rosły, choć ich dynamika wyhamowała,
a w dwóch spośród ośmiu badanych lokalizacji
zanotowano nawet spadek średniej ceny transakcyjnej
1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania,
jednak był on niewielki. We Wrocławiu przeciętna
cena była niższa o 96 zł, czyli 1,34% w porównaniu
do poprzedniego kwartału, a w Krakowie
o 95 zł, czyli
1,19%. [...]

W tych miastach nabywcy lokali mieszkalnych przeciętnie płacili odpowiednio 7 064 zł/m2 i 7 873 zł/m2. W pozostałych miastach średnia cena transakcyjna 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania była wyższa od wartości notowanej w poprzednim kwartale. Największe wzrosty zanotowano w Łodzi i w aglomeracji katowickiej – odpowiednio o 3,67% (195 zł) i 4,34% (173 zł). W Gdańsku i Poznaniu wzrost wyniósł niecałe 3% w odniesieniu do I kwartału 2020 roku, a w Warszawie i Białymstoku średnie ceny były wyższe o trochę ponad 1%. W porównaniu do analogicznego okresu 2019
roku we wszystkich badanych aglomeracjach zanotowano wzrost przeciętnej ceny transakcyjnej 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania – największy w aglomeracji katowickiej (o 23,39%, czyli
789 zł/m2), w Łodzi (o 21,23%, czyli 967 zł/m2) oraz w Białymstoku (o 18,19%, czyli 858 zł/m2). W stolicy średnia jednostkowa cena mieszkania wzrosła o 10,46% (884 zł/m2) w odniesieniu do
II kwartału ubiegłego roku.

Źródło - Raport Amron Sarfin 2/2020

Średnie ceny transakcyjne mieszkań - 2. kwartał 2020 r.