Średnia cena transakcyjna 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania

Analiza średniej ceny transakcyjnej 1 m2 powierzchni
użytkowej mieszkania wskazuje na
jej silne powiązanie z liczbą pokoi w mieszkaniu.
W większości analizowanych miast wraz
ze wzrostem liczby pokoi, przeciętna transakcyjna
cena jednostkowa spada. W III kwartale
2019 roku średnia cena kawalerki w Warszawie
wyniosła 9 790 zł/m2, mieszkania dwupokojowego
– 8 872 zł/m2, lokalu trzypokojowego –
8 485 zł/m2. Lokale o czterech pokojach traktowane
jako bardziej luksusowe, ze względu
na niską podaż są nieco droższe i w III kwartale
2019 roku kosztowały średnio 8 647 zł/m2.
Spośród badanych lokalizacji wyjątek stanowi
jedynie aglomeracja katowicka, gdzie w badanym
kwartale średnie ceny były na podobnym
poziomie niezależnie od liczby pokoi, a najwyższą
średnią cenę zanotowano w przypadku
mieszkań trzypokojowych – 3 612 zł/m2.

Przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkań, które były przedmiotem obrotu w III kwartale 2019 roku w ośmiu największych aglomeracjach Polski wyniosła 53,51 m2, czyli zaledwie o 0,26 m2 więcej niż w poprzednim kwartale. Lokale o ponadprzeciętnej średniej powierzchni kupowano w Warszawie (54,71 m2), we Wrocławiu (55,24 m2), w Białymstoku (54,78 m2)
i w aglomeracji katowickiej (56,43 m2). Natomiast najmniejsze mieszkania były przedmiotem obrotu w Łodzi, gdzie przeciętny metraż wyniósł 50,95 m2.

Źródło - Raport Amron-Sarfin 3/2019

Średnia cena transakcyjna 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania - 3. kwartał 2019 r.