Rynek mieszkaniowy - podsumowanie 4. kwartał 2024 r.

Wysoka aktywność deweloperów – umiarkowana sprzedaż oraz rekordowa oferta na rynku pierwotnym nie zniechęciła deweloperów
do wprowadzania na rynek nowych projektów.
Według danych GUS, w ostatnim kwartale
ubiegłego roku deweloperzy rozpoczęli budowę 35 540 mieszkań i uzyskali pozwolenia na
budowę kolejnych 49 905, co oznacza wyniki
na zbliżonym poziomie do poprzedniego kwartału (spadek o odpowiednio ponad 2% i prawie
6%). Natomiast w kategorii mieszkań oddanych
do użytkowania, zgodnie z zasadą sezonowości, deweloperzy zanotowali wzrost o prawie
14% w porównaniu do poprzedniego kwartału
i spadek o 11% w porównaniu do IV kwartału
2023 roku, osiągając wynik 34 956 lokali. W całym ubiegłym roku działający w Polsce deweloperzy rozpoczęli budowę 152 513 mieszkań
i uzyskali pozwolenia na budowę 205 078 lokali, czyli o jedną trzecią więcej niż rok wcześniej
i niewiele mniej w porównaniu do wyników rekordowego 2021 roku (odpowiednio o 8 i 3%).
W tym samym czasie liczba lokali oddanych do
użytkowania spadła o 9% i wyniosła 124 347. Spadające tempo wzrostu cen mieszkań –
IV kwartał 2024 roku w większości spośród
analizowanych miast przyniósł kontynuację
wzrostów średnich cen transakcyjnych, jednak ich dynamika wyraźnie spowolniła i była
zdecydowanie niższa niż w pierwszej połowie
roku 2024 i w roku 2023. Powodów tej sytuacji należy upatrywać przede wszystkim
w rosnącej ofercie przy jednocześnie umiarkowanym popycie. Nie bez znaczenia była
też zmiana struktury transakcji w związku
z zakończeniem programu „Bezpieczny Kredyt 2%”. Wśród największych sześciu aglomeracji tylko w Łodzi zanotowano minimalny
kwartalny spadek nominalnej średniej ceny
1 mkw. powierzchni użytkowej mieszkania –
o ok. 0,5%, natomiast do największego wzrostu doszło w Gdańsku - o prawie 4%, czyli niewiele więcej niż wzrost wynagrodzeń. W skali
roku najniższą dynamikę wzrostu wynoszącą
prawie 5% miała przeciętna cena lokali mieszkalnych w Łodzi, natomiast w pozostałych
dużych miastach zarejestrowano wzrosty
dwucyfrowe (choć niższe niż kwartał wcześniej) – największy, wynoszący prawie 20%,
w Krakowie. [...]

Stabilizacja stawek czynszu najmu – na rynku najmu mieszkań w IV kwartale 2024 roku zanotowano sezonowy spadek popytu przy jednoczesnym znacznym spadku liczby ofert, dzięki czemu udało się uniknąć nominalnego spadku kosztów najmu. W rezultacie obserwowano stabilizację stawek czynszów najmu mieszkań w największych miastach Polski. Najwyższy kwartalny wzrost średniej stawki czynszu zbliżony do poziomu 3% odnotowano w Łodzi. Niewielkie wzrosty zarejestrowano także w Katowicach i Gdańsku, natomiast w pozostałych miastach przeciętny czynsz pozostał na poziomie z III kwartału ub.r. W ujęciu rocznym, czynsze najmu w większości spośród analizowanych miast nadal wykazywały tendencję wzrostową, jednak dynamika wzrostu jest coraz mniejsza. Największą dynamikę wzrostu zanotowano w Łodzi – wzrost o 5,60%.

Źródło - raport Amron-Safin nr 4/2024