Indeks Dostępności Mieszkaniowej - IV kwartał 2023 r.

Wpływ na spadek dostępu do mieszkania takiej
przykładowej rodziny w IV kwartale 2023 roku
miały:
● wzrost cen transakcyjnych w badanym segmencie lokali mieszkalnych (o powierzchni
użytkowej od 45 do 55 mkw.) w miastach objętych monitoringiem w celu obliczenia IDM M3
(8 największych miast) – o 6,15% w stosunku
do III kwartału 2023 roku;
● spadek oprocentowania nowych kredytów
mieszkaniowych – według danych NBP realne oprocentowanie kredytów udzielonych
w IV kwartale 2023 roku wyniosło 7,70%
(w III kwartale 2023 roku oprocentowanie wynosiło 8,20%); wzrost średnich dochodów rodziny brutto
o 4,80% w IV kwartale 2023 roku w porównaniu do poprzedniego kwartału;
● wzrost poziomu kosztów utrzymania, które
dla indeksu wyrażone są jako minimum socjalne na poziomie poprzedniego kwartału
(liczone wskaźnikiem inflacji kwartał/kwartał
z uwagi na przesunięcie w czasie ogłoszenia
wartości minimum socjalnego przez Instytut
Pracy i Spraw Socjalnych dla kolejnego kwartału) – o 0,5% w odniesieniu do III kwartału
2023. [...]

Dochód rozporządzalny dla IDM3 (stanowiący różnicę pomiędzy dochodem dla rodziny i wysokością raty kredytowej albo wartością minimum socjalnego – brana jest do wyliczenia Indeksu Dostępności Mieszkaniowej kwota niższa) wzrósł o 4,50%. Po uwzględnieniu wzrostu cen mieszkań, notowania indeksu dostępności mieszkaniowej w IV kwartale 2023 roku spadły o 2,04 pkt., tj. do poziomu 128,68 pkt.

Źrodło: Raport Amron Sarfin, IV kwartał 2023 r.

realizacja: program dla biur nieruchomości mediaRent

535broker nieruchomości