Analiza rynku mieszkaniowego w Polsce - 3. kwartał 2025 r.

- Ograniczona aktywność deweloperów – mimo wyraźnego wzrostu sprzedaży, deweloperzy z ostrożnością podchodzą do rozpoczynania nowych inwestycji. W III kwartale 2025 roku deweloperzy przekazali do użytkowania ponad 33 tysiące mieszkań, co oznacza wzrost zarówno w ujęciu kwartalnym, jak i rocznym – odpowiednio o prawie 14% oraz 9%. Jednak jest to wynik decyzji inwestycyjnych podejmowanych 2-3 lata wcześniej.
- Rezultaty sektora można uznać za satysfakcjonujące, szczególnie w kontekście utrzymującej się historycznie wysokiej rynkowej oferty dostępnych mieszkań. Taka sytuacja skłania podmioty deweloperskie do bardziej rozważnego i przemyślanego inicjowania kolejnych projektów inwestycyjnych.
- Niewielkie wahania cen mieszkań – na rynku sprzedaży mieszkań w III kwartale 2025 roku zachowała się dynamika cen obserwowana w poprzednim kwartale. W czterech spośród sześciu największych miast Polski średnie transakcyjne ceny 1 mkw. powierzchni użytkowej mieszkania nieznacznie wzrosły.
- Stabilizacja na rynku najmu – w III kwartale 20205 roku, mimo wysokiego popytu, stawki czynszu najmu w największych polskich miastach pozostały stabilne. W ujęciu kwartalnym, niewielkie spadki średnich czynszów najmu zanotowano w trzech miastach – w Łodzi o niespełna 1%, a w Katowicach i Gdańsku o zaledwie 0,5%. W pozostałych czterech analizowanych aglomeracjach zaobserwowano wzrosty, z których najwyższy, o prawie 2,5%, odnotowano w Warszawie. [...]