Warszawska Agencja Nieruchomości

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w III kwartale 2020 r.
Trzeci kwartał bieżącego roku nie przyniósł znaczącej zmiany na rynku mieszkaniowym. Sytuację nadal kształtuje przede wszystkim niski poziom stóp procentowych Narodowego Banku Polskiego, ograniczone zaufanie do wartości pieniądza, zwłaszcza w świetle deklaracji dotyczących ich dodruku i przyszłego poziomu deficytu budżetowego, tani kredyt hipoteczny i utrzymująca się wysoka dostępność cenowa mieszkań, a co a tym idzie duża atrakcyjność nieruchomości mieszkaniowych, w tym przede wszystkim jako przedmiotu inwestowania. O ile nie nastąpi zatem gwałtowna zmiana któregoś z powyższych czynników, trudno spodziewać się w najbliższym czasie przełamania wzrostowego trendu cen mieszkań. W lll kwartale 2020 roku odnotowano wzrosty średniej ceny transakcyjnej 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania we wszystkich badanych lokalizacjach. W aglomeracji katowickiej średnia cena 1 metra kwadratowego lokalu mieszkalnego była wyższa o 3,53% w porównaniu do wartości notowanej w poprzednim kwartale. Wzrosty średnich cen przekraczające 3 procent odnotowano równiez w Krakowie (3,29%) oraz Wrocławiu (3,14%). Najnizszą dynamiką wzrostu ceny średniej odnotowano natomiast w Białymstoku - 1,65%. Średnia cena transakcyjna w Warszawie w lll kwartale 2020 roku wyniosła 9 568 zt/m2 i była wyższa o 2,54% w odniesieniu do wartości notowanej w poprzednim kwartale. [więcej]

Najważniejsze czynniki kształtujące sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych w lll kwartale 2020 r.
• Wzrost dynamiki PKB w trzecim kwartale - PKB wyrównany sezonowo (w cenach stałych przy roku odniesienia 2015) wzrost realnie o 7,7% w porównaniu z poprzednim kwartałem; • Niewielki spadek tempa inflacji - w lll kwartale 2020 gusowski wskaznik cen towarów i usług konsumpcyjnych roku wyniósł 3% w odniesieniu do analogicznego okresu roku poprzedniego (w poprzednim kwartale byto to 3,3%); • Zatrzymanie wzrostu bezrobocia - na koniec września 2020 roku stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 6,1%, a więc utrzymała się na niezmienionym poziomie w stosunku do końca poprzedniego kwartału; • Historycznie niski poziom stóp procentowych NBP; • Złagodzenie przez banki polityki kredytowej, wywołane przede wszystkim oceną sytuacji na rynku mieszkaniowym, a także odnotowanym przez banki wzrostem popytu na kredyty hipoteczne i presją konkurencyjną; [więcej]