Warszawska Agencja Nieruchomości

Średnie ceny transakcyjne mieszkań - 1. kwartał 2021 r.
Pierwszy kwartał 2021 roku przyniósł kontynuację trendów na rynku mieszkaniowym. Kluczowymi czynnikami wpływającymi na poziom cen mieszkań pozostają niski poziom stóp procentowych Narodowego Banku Polskiego oraz utrzymująca się wysoka dostępność cenowa mieszkań. Nowym, choć oczekiwanym, istotnym czynnikiem wzrostu popytu na nieruchomości mieszkaniowe jest rosnący poziom inflacji. O ile nie nastąpi zatem gwałtowna zmiana któregoś z powyższych czynników, trudno spodziewać się w najbliższym czasie przełamania wzrostowego trendu cen mieszkań. W I kwartale 2021 roku odnotowano wzrosty średniej ceny transakcyjnej 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania w większości badanych lokalizacji. Najwyższy wzrost, osiągający 5,37%, odnotowano w Krakowie. Wzrosty średnich cen przekraczające 3 procent wystąpiły w aglomeracji katowickiej, Wrocławiu, Gdańsku i Łodzi - odpowiednio 3,31%, 3,29%, 3,95% i 3,33%. Średnia cena transakcyjna w Warszawie w I kwartale 2021 roku wyniosła 10 073 zł/m2 i była niższa o 0,08% w odniesieniu do wartości notowanej w poprzednim kwartale. Spadek średniej ceny zanotowano także w Poznaniu - o 1,45%. [...]

Najważniejsze czynniki kształtujące sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych w 1. kwartale 2021 r.
Najważniejsze czynniki kształtujące sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych oraz na rynku kredytów hipotecznych w I kwartale 2021 roku to: ● kolejne ograniczenia wprowadzone w związku z trzecią falą pandemii COVID-19; ● spadek PKB w pierwszym kwartale 2021 - PKB niewyrównany sezonowo spadł realnie o 1,2% rok do roku; ● wzrost tempa inflacji - w I kwartale 2021 wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyj- nych publikowany przez GUS wyniósł 2,1% w odniesieniu do czwartego kwartału roku poprzedniego; ● stabilny poziom bezrobocia - na koniec marca 2021 roku stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 6,4%, a więc utrzymała się na niezmienionym poziomie w stosunku do końca poprzedniego kwartału (stopa bezrobocia na koniec grudnia 2020 r. wyniosła 6,2%); ● historycznie niski poziom stóp procentowych NBP - stopa referencyjna wynosi obecnie 0,10% w skali rocznej; ● dalsze łagodzenie przez banki polityki kredytowej, wywołane przede wszystkim pozytywną oceną sytuacji na rynku mieszkaniowym, a także odnotowanym przez banki wzrostem popytu na kredyty hipoteczne i presję konkurencyjną; [...]