Koniec z wysokimi prowizjami

Średnie marże oraz oprocentowanie kredytów hipotecznych - 4.kwartał 2018 r.
W pierwszych trzech kwartałach 2018 roku średni koszt kredytów mieszkaniowych pozostawał stabilny. Dopiero w IV kwartale zarówno średnia marża, jak i oprocentowanie kredytów hipotecznych nieznacznie spadło. Na koniec roku 2018 przeciętna marża kredytu hipotecznego (w wysokości 300 tys. zł, przy poziomie LtV 75%, udzielonego na okres 25 lat) wyniosła 2,02%, osiągając wartość najniższą od stycznia 2016 roku, czyli od czasu wprowadzenia podatku bankowego. W ujęciu kwartalnym oznacza to spadek o 0,04 p.p., a w ujęciu rocznym – o 0,06 p.p. Od 5 marca 2015 roku Rada Polityki Pieniężnej utrzymuje poziom stóp procentowych na historycznie niskim poziomie – stopa referencyjna NBP nadal wynosi 1,50%, a WIBOR 3M w grudniu 2018 roku wyniósł 1,72%, czyli nie uległ zmianie zarówno w porównaniu do września 2018 roku, jak i do grudnia 2017 roku. Średnie oprocentowanie modelowego kredytu hipotecznego na koniec badanego kwartału wyniosło 3,74%, czyli o 0,05 p.p.mniej w odniesieniu do września ubiegłego roku, natomiast w porównaniu do grudnia 2017 roku – mniej o 0,06 p.p.

Rynek nieruchomości mieszkaniowych - podsumowanie 4. kwartał 2018 r.
Jak co roku, w okresie od października do grudnia 2018 roku zanotowano spadek liczby rozpoczętych inwestycji – o 20,48% w porównaniu do III kwartału. Oznacza to, że liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w IV kwartale ubiegłego roku wyniosła 47 946. W tym samym okresie wydano pozwolenia na budowę 63 846 lokali mieszkalnych, czyli więcej o 4,17% niż w poprzednim kwartale. Natomiast liczba mieszkań oddanych do użytkowania wzrosła o 17,22% w porównaniu do III kwartału 2018 roku,osiągając poziom 54 950.W odniesieniu do IV kwartału 2017, we wszystkich badanych kategoriach zanotowano niewielkie wzrosty. Według wstępnych danych Głównego Urzędu Statystycznego liczba wydanych pozwoleń na budowę wzrosła o 6,96%, liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto – o 6,22%, a liczba mieszkań oddanych do użytkowania – o 1,56%.W całym 2018 roku w zakresie budownictwa mieszkaniowego padł kolejny rekord. Oddano do użytkowania 184 783 mieszkania, co oznacza wzrost o 3,61% w porównaniu z rokiem 2017. W 2018 roku ruszyła budowa 221 907 lokali mieszkalnych (o 7,73% więcej w porównaniu do roku poprzedniego) i wydano pozwolenia na budowę kolejnych 257 072 mieszkań (więcej o 2,74%). Nawet w latach 2007-2008 nie uzyskano tak dobrych wyników.