Koniec z wysokimi prowizjami

Zmiany w podatkach dla wynajmujących mieszkania na doby / najem krótkookresowy.
Ministerstwo Sportu i Turystyki pracuje nad zmianami odnośnie tzw. najmu krótkoterminowego. Na czym miałyby polegać zmiany? Jeden z pomysłów zakłada, że najem krótkoterminowy zostanie zredukowany do 30 dni w ciągu roku. Kto będzie gościł przyjezdnych dłużej, zostanie zmuszony do prowadzenia działalności i płacenia wyższych podatków. Zamiast więc płacić 8,5 lub 12,5 proc. ryczałtu obowiązkowo trzeba będzie rozliczać się według skali podatkowej, czyli 18 lub 32 proc. od dochodu. Ponadto nieruchomości wynajmowane do 30 dni mają być obowiązkowo rejestrowane. Skarbówka, nie czekając na zmianę przepisów przez ministerstwo, już każe płacić wyższe podatki osobom, które zajmują się tzw. najmem krótkoterminowym. Często fiskus w czasie kontroli twierdzi, że wynajmując mieszkanie na doby działał się `w sposób zorganizowany i profesjonalny`, a ta działalność to `szereg cyklicznych, powtarzalnych, zorganizowanych czynności, podejmowanych w celach zarobkowych`. Nie chodzi więc w tym przypadku o najem prywatny, a w związku z tym trzeba płacić wyższy podatek – według skali, a nie ryczałt. Samorządy też chcą więcej od wynajmujących mieszkania na doby. Gminy domagają się [...]

Wynajem mieszkania - podatki w 2018 r.
Prywatny wynajem mieszkania możesz opodatkować w dwojaki sposób – na zasadach ogólnych według skali podatkowej lub ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Stawka ryczałtu wynosi 8,5 proc., a podatek na zasadach ogólnych 18 proc. lub 32 proc. dla kwoty powyżej 85 528 zł. Ryczałtem opodatkowuje się przychód, czyli nie odejmiesz wówczas kosztów (np. remontu czy amortyzacji mieszkania). W ramach zasad ogólnych opodatkowany jest dochód (koszty odjęte od przychodu), ale stawka podatku jest znacznie wyższa. przypadku ryczałtu podatek w wysokości 8,5% odprowadzany jest od kwoty wypłaconej wynajmującemu. Jeśli zdecydujesz się na tę formę opodatkowania przychodów z najmu to pamiętaj, że nie będziesz mógł obniżyć kwoty przychodu o koszty ich uzyskania. Warto więc w umowie najmu dodać zapis, w którym zastrzegamy, że to na najemcy ciąży obowiązek ponoszenia dodatkowych opłat za mieszkanie w postaci czynszu do spółdzielni, rozliczenia za media itp. W ten sposób przychodem z najmu nie będą inne kwoty związane z utrzymaniem mieszkania – oprócz samego czynszu dla wynajmującego. [...]