Warszawska Agencja Nieruchomości

Średnie ceny transakcyjne mieszkań - 4. kwartał 2022 r.
Czwarty kwartał 2022 roku przyniósł spadek dynamiki zmian cen na większości badanych rynków. Wydaje się, że po kilku kwartałach zmian rynek mieszkaniowy, w nowej sytuacji obniżonego zarówno popytu, jak i podaży (obniżona liczba ofert na rynku pierwotnym i wtórnym) osiąga stan równowagi. Należy przy tym podkreślić, że mamy na nim do czynienia nie tylko ze stabilizacją cen na poziomie osiągniętym na przełomie 2021 i 2022 roku, ale również ze spadkiem liczby zawieranych transakcji. Notowane zmiany średnich cen w żadnym z największych polskich miast nie przekroczyły poziomu 2%. Najwyższe spadki średniej ceny nominalnej zanotowano w Warszawie i Wrocławiu – odpowiednio o 1,64% i 1,34%. Średnia cena transakcyjna w IV kwartale 2022 roku wyniosła w tych miastach kolejno 11 213 zł/m2 i 8 744 zł/m2. Wzrosty średnich cen notowaliśmy natomiast w Gdańsku, o 1,52% i Poznaniu – o zaledwie 0,44%. W relacji do analogicznego okresu 2021 roku, największe wzrosty przeciętnej ceny mieszkań zarejestrowano we Wrocławiu i Krakowie – odpowiednio o 6,68% (547 zł/m2) i 3,90% (362 zł/m2). W Warszawie różnica ta wyniosła 1,18% (131 zł/m2).

Średnia cena transakcyjna 1m2 - 4. kwartał 2022 r.
Analiza zmian średniej ceny transakcyjnej 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania dla większości badanych lokalizacji wskazuje na jej silne powiązanie z liczbą pokoi w mieszkaniu. Kluczowym czynnikiem wydaje się być wielkość rynku mieszkań, która oczywiście nie zawsze jest dyktowana wielkością samego miasta lub zespołu miast. Im większy rynek, tym większa różnorodność cen i odwrotnie – im mniejszy, tym bardziej jednorodny pod względem wysokości cen. W IV kwartale 2022 roku średnia cena 1 metra kwadratowego kawalerki w Warszawie wyniosła 11 514 zł/m2, mieszkania dwupokojowego – 11 288 zł/m2, lokalu trzypokojowego – 10 875 zł/m2, natomiast mieszkania o czterech pokojach – 10 380 zł/m2.