Mnie inwestycji deweloperskich - 4. kwartał 2022 r.

W IV kwartale 2022 roku deweloperzy rozpoczęli
budowę 21 458 mieszkań, a więc o 3,62% mniej
niż w poprzednim kwartale. Liczba mieszkań, na
których budowę deweloperzy uzyskali w tym
okresie pozwolenie, wyniosła 41 269, co oznaczało
spadek o 4,15%. Dynamiczny wzrost zanotowano
natomiast w przypadku liczby mieszkań
oddanych do użytkowania – w czwartym kwartale
było ich 43 951, a zatem o 20,90% więcej niż
w okresie poprzednim.
W porównaniu do wyników osiągniętych przez
sektor deweloperski w czwartym kwartale poprzedniego
roku, zanotowano spadki wszystkich
trzech wskaźników. W IV kwartale ubiegłego
roku oddano do użytkowania o 1,09% mieszkań
więcej niż rok wcześniej. W przypadku mieszkań,
na budowę których wydano pozwolenia, spadek
wyniósł 24,40%, natomiast liczba mieszkań, których
budowę rozpoczęto, była niższa w porównaniu
z wynikami z analogicznego okresu 2021 roku
o 44,04%.
Utrzymujący się obniżony w stosunku do poprzednich
okresów poziom wyników aktywności inwestorów,
przede wszystkim tych związanych z przygotowywanymi
i rozpoczynanymi inwestycjami,
to efekt dostosowywania się deweloperów do
bieżącej sytuacji na rynku mieszkaniowym, w tym
przede wszystkim spadku popytu na mieszkania,
związanego z wywołaną wzrostem stóp procentowych
zapaścią na rynku kredytów hipotecznych.
Liczba pozwoleń na budowę mieszkań uzyskanych
przez deweloperów w IV kwartale 2022 roku stanowiła
68,86% wszystkich pozwoleń na budowę
uzyskanych w sektorze budownictwa mieszkaniowego.
Był to wynik o 3,23 p.p. wyższy od zanotowanego
w poprzednim kwartale. Liczba mieszkań,
których budowę rozpoczęli deweloperzy, wyniosła
60,39% wszystkich rozpoczętych inwestycji (więcej
o 10,97 p.p.), a liczba mieszkań oddanych do
użytkowania przez deweloperów stanowiła 61,67%
wszystkich ukończonych mieszkań (mniej o 1,61 p.p.
w odniesieniu do poprzedniego kwartału).